投资写字楼的回报率，从2004年的7.5%，降至今年的6%。戴德梁行日前发布上半年市场报告表示，限购令大量热钱转入商业地产，上半年广州一手写字楼成交达43万平方米，同比增长45%。
珠江新城租金半年涨幅8.65%居首
戴德梁行表示，今年上半年广州全市甲级写字楼吸纳量约8.7万平方米。珠江新城、体育中心商圈一批优质物业租赁成交突出，推动租金上涨至每月每平方米129.3元，比去年末上升5.3%。其中，珠江新城中心商务区以每月每平方米152.7元以及半年涨幅8.65%居于首位。
值得关注的是，广州国际金融中心（资料、团购、论坛、二手）、太古汇（资料、团购、论坛、二手）等优质写字楼虽未正式交付使用，但引来众多企业签订租赁意向，并带动周边物业及全市甲级写字楼租金上涨。
投资写字楼回报率降为6%
戴德梁行研究数据显示，珠江新城、体育中心商务中心区的写字楼投资回报率同比去年第二季度均出现下滑。去年第二季度，体育中心的写字楼投资回报率高达7.71%，珠江新城写字楼的回报率高达8.45%，但从第三季度起一路下滑。至今年二季度，投资体育中心写字楼的回报率降至7%，而珠江新城下降为6%。
黎庆文表示，尽管投资写字楼的回报率已从2004年的7.5%降至如今的6%，其中也不乏风险，但今年上半年，广州一手写字楼成交仍达43万平方米，同比增长45%。交易量距离去年下半年的高位水平52万平方米仅有9万平方米的缩减。
释因
售价攀升拉低回报率
“成交量有较高的增速主要因通胀压力持续加大和投资渠道缩窄，加上目前商用物业价格较低，许多投资者转战商用物业，写字楼市场表现尤其明显”。黎庆文认为，上半年，珠江新城等成熟区域的优质物业集中成交，加上投资需求增加，写字楼价格快速跳升，全市一手写字楼售价同比攀升39.2%，这对回报率也有一定影响。
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本土商家主导珠江新城商铺市场
南都讯记者邱永芬实习生李水清戴德梁行指出，继去年广百百货、友谊百货、摩登百货、天河城百货落户珠江新城等成熟商圈或花都、增城、萝岗等郊区后，今年4月，华润万家签约珠江新城花城汇18000平方米。至此，珠江新城主要的商业项目基本被本土商家占据。
今年上半年，广州优质购物中心仅有农林下路商圈美东百货开业。成熟商圈有限的供应和不断增长的需求继续推高租金水平。
“至6月底，全市优质商场首层租金达到每月每平方米1182元”。戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞表示，下半年，太古汇、太阳新天地等一批位于体育中心、珠江新城和环市东三大商圈的优质物业将纷纷开业，届时将为全市带来约41万平方米的新增商业供应。他预计下半年全市优质商场租金将保持稳定，空置率将有明显上升。
与此相反，在新供应大量集中上市，各商圈间的项目形成竞争之际，部分原本计划进驻的国际高端品牌更加谨慎，加强对选址的风险评估。
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