下半年沪上近120盘入市 捂盘1年多项目或开盘

数据监控中心最新统计数据显示，截至7月6日，本市商品住宅市场存量房共计5.8万套，总计844.7万平方米。今年上半年，上海楼市共成交390.1万平方米，新增供应量为537万平方米，整个上半年有146.9万平方米新推房源尚未被市场消化，在总存量房中占比17.4%。其中，浦东新区存量房位居首位，总计168.7万平方米，占比为20%；以高端住宅为主的市中心区域是存量洼地，虹口、静安、长宁、闸北、黄浦和杨浦等6个中心城区存量房总计72.9万平方米，占比不到10%。
今年上半年产生的存量房已超过去年全年水平。数据显示，去年全年本市新增供应量为1095万平方米，成交量为974万平方米，全年新增存量房仅为121万平方米。今年上半年近150万平方米的新增存量已超出去年全年新增量的24%，环比去年下半年的45万平方米，涨幅为233.3%；同比去年上半年的76万平方米，涨幅为97.4%。
今年下半年本市预计将有近120个楼盘入市，总体开盘量不会低于上半年，如果这些项目的房源不能及时被消化，沪上存量房的数量将持续上升。
【项目名称】新城公馆
【区域位置】嘉定 南翔
【开盘时间】8月
【预计价格】未定
【最新快讯】 新城公馆预计8月份首次开盘，届时将主推147、171、206平米的精装大平层公寓，共有四种户型，期房。7月30日售楼处开放，将公布户型图等内容，2012年底交房。

新城公馆
新城公馆位于上海嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南、栖林路以东。嘉闵高架10分钟直达虹桥空港枢纽；沪宁高铁南翔站30分钟串起长三角；双轨交畅捷配套，11号线南翔站直线800米，17号线在建，离题交通版图满足半小时通达上海各大CBD，一线畅享城市中心繁华。
【项目名称】仁恒森兰雅苑（资料、论坛)
【区域位置】浦东 高桥
【开盘时间】8月
【预计价格】未定
【最新快讯】仁恒森兰雅苑首批房源8月底上市，8月初将开放样板房。该案户型有面积约320平方米的四层叠加别墅、面积约290平方米的复式，还有面积90—200平方米两房至四房。皆为精装修房源

仁恒森兰雅苑
仁恒森兰雅苑作为别墅级社区，是仁恒第四代国际化社区的超越之作。项目位于森兰国际社区核心，将高端公寓和别墅两种精装产品形态进行结合，呈现出国际化社区的多样性和开放性。
【项目名称】安亭瑞仕华庭（资料、论坛)
【区域位置】嘉定 安亭
【开盘时间】9月
【预计价格】20000-30000元/平米
【最新快讯】 安亭瑞仕华庭预计今年9月份开盘，首次开盘推联排别墅，面积220平米和250平米，售价预计20000-30000元/平米。首次开盘没有公寓房源。该案样板房将于近期公开。

安亭瑞仕华庭
安亭瑞仕华庭是上海城建集团所属上海城建置业发展有限公司在房地产开发领域的高端物业品牌，是继古北瑞仕花园（资料、论坛)、金桥瑞仕花园（资料、论坛)、大宁瑞仕花园（资料、论坛)之后，城建置业在嘉定地区打造的又一个城建房产精品工程。预计今年年底正式开盘销售。
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【项目名称】申亚花满庭（资料、论坛)
【区域位置】奉贤
【开盘时间】9、10月
【预计价格】参考均价10000元/平米
【最新快讯】申亚花满庭预计9、10月份开。此次将推出高层公寓96-100平米，赠30-40平米空间，带入户花园，花园洋房约73-95平米；别墅面积约175-254平米，周边参考均价10000元/平米。

申亚花满庭
申亚花满庭位于闵行区、奉贤区、浦东新区三区交界处，总占地面积约180000平方（270亩）。项目东、南由两大水系环抱，北侧直面总面积约200万平方米（3000亩）的申亚生态林，自然资源得天独厚，东侧隔泰青港相望泰日社区，生活配套设施完备。
【项目名称】中锐龙湾1号（资料、论坛)
【区域位置】金山 金山新城
【开盘时间】9、10月
【预计价格】12000-14000元/平米
【最新快讯】中锐龙湾1号开盘日期延期，据销售称，大约会在2011年9-10月份开盘。主推面积约220平的联排别墅和240-250平米的双拼别墅，赠送地下室、花园以及露台，约100平米左右。均价预计为12000-14000元/平米。后期公寓房源推出时间未定。
该项目现可参观样板房。

中锐龙湾1号处于金山新城的中心位置，南临龙翔路，西临海芙路，临近区政府和杭州湾大道。周边高速A4、A5环绕，交通便利。小区主要以双拼联排别墅为主，辅以少量多层和小高层的高档居住区。
【项目名称】人生港湾南欧城（资料、论坛)
【区域位置】浦东 惠南
【开盘时间】今年秋天
【预计价格】参考均价13000-15000元/平米
【最新快讯】人生港湾南欧城二期预计今年秋天开盘，目前尚未拿到预售许可证。据悉，二期主推两房和三房，两房面积在80-90平米左右，三房110平米以上，均为毛坯房，价格待定。 周边参考均价13000-15000元/平米。


人生港湾南欧城
人生港湾南欧城项目位于惠南镇老城区的东南角，处于老城区和惠南新城区的交汇处。项目基地四至范围：东至规划政海路，西抵规划靖海路，南起规划路，北临城南东路。小区由多层、小高层、高层和集中商业街组成。小区整体展现南欧建筑风格和生活风情，在建筑设计、环境建造、生活配套设施布局等方面处处体现健康、环保、自然、和谐的理念。开发商为上海港房地产经营开发公司。
【项目名称】海洲桃花园·咸塘汇景（资料、论坛)
【区域位置】浦东 航头
【开盘时间】下半年
【预计价格】未定
【最新快讯】海洲桃花园二期开盘时间再次推迟，销售称今年下半年将开盘，户型为90平左右两房，为现房销售。

海洲桃花园·咸塘汇景
海洲桃花园2期(咸塘汇景)是新浦东航头区域一个大型的景观生态社区。整个二期做到了人车分流，绿化率更是高达35%。不仅如此我们还利用了天然水景——咸塘港，打造了一条景观平台。让您在社区中享受无限的天然水景。
【项目名称】国际滨江城（资料、淘房、论坛)（东外滩1号）
【区域位置】杨浦 东外滩
【开盘时间】下半年
【预计价格】32000-33000元/平米
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【最新快讯】国际滨江城（东外滩1号）预计下半年开盘，主推90平米左右的的两房两厅一卫（南北通和全南），另有部分72平米的一房两厅一卫以及125平米的两房两厅两卫，总共200套左右毛坯房源。均价32000-33000元/平米，具体一房一价。样板房尚未开放。

国际滨江城位于杨浦区东南方向，属东外滩板块。小区南临上海国际时尚中心（原十七棉纺厂），北接波阳路，西临内江路，东侧为定海路。建筑立面ARTDECO风格，由5幢28-33层高层和1幢联体别墅组成。
【项目名称】东方冠郡（资料、论坛)
【区域位置】浦东 新场
【开盘时间】年底
【预计价格】未知
【最新快讯】东方冠郡二期开盘再次推迟，据销售称，开盘最快会在年底，公寓房型有97平米二房、139平米三房，具体售价待定。

东方冠郡
东方冠郡落城南汇航空港、深水港两大市政规划发展重阵的中心疆域，集聚沪芦高速经济带发展效应，直面横贯镇区，拥有多条公交线路，可直达浦东、浦西CBD商圈的沪南公路。生活设施一应俱全。
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