昆山销量已下跌 高铁房最低6千你还敢不敢买?!

7月1日京沪高铁通车后，上海、昆山、嘉兴等地楼市上演了一轮“高铁热”，带有高铁概念的各类楼盘纷纷选择在这一时点开盘或动工，相关楼盘广告也如雨后春笋般激增。
但7月23日温州动车事故，让“高铁房”速冷。根据机构统计，高铁事故发生后，昆山楼市成交量出现10%左右的下跌。此前，8月1日限购令出台的预期，曾让昆山楼市连续两周成交量环比猛增10%以上。
与此同时，原本选择高调宣传高铁概念的各开发商，也悄然更换了主打广告，临近高铁的卖点被淡化。
高铁房淡化“高铁”
此前，上海的购房者，尤其是投资型购房者一直是周边昆山、嘉兴等二三线城市的购房群体。
在7.23温州动车事故发生前，上海周边的昆山、嘉兴等地一直以“高铁”概念吸引上海籍人士赴江浙购房。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，从7月15日至20日，打电话给当地售楼处的20组购房者中，有10组左右为上海购房群体。
但在动车事故发生后，上述情况急转直下。购房者的来电量较之前有一定的下滑，成交量更是较6月份有一定幅度的下滑。
昆山机构数据显示，7月22日至29日，昆山商品房共成交585套，跌幅达10.82%，而7月15日至21日成交上涨幅曾达到17.89%。尤其是昆山高铁南站所处的玉山镇，商品房成交套数由前一周的151套降至61套。
在成交量下滑的同时，高铁概念也被开发商有意淡化。离昆山高铁南站仅数分钟路程的“珑庭（资料、淘房、论坛)”楼盘，曾在今年7月有过“与京沪高铁比肩齐跑”的宣传语。但该楼盘最新投放的各类网络广告中，“高铁”的身影已荡然无存。除珑庭外，昆山其他楼盘的营销，也纷纷与“高铁”说再见。各类房地产网站上，带有高铁概念的楼盘广告，几乎不见踪影。
和上述昆山现象如出一辙，同为上海“高铁”楼盘供应大户的嘉兴，开发商也已经很少再往“高铁”上靠。中房信分析师薛建雄表示，除世茂嘉兴项目等少数楼盘外，绝大部分开发商都已经隐掉了 “高铁”概念。
弱化高铁概念的，还包括上海本地的地产大佬。在瑞安虹桥天地开工时，瑞安董事李进港曾认为，高铁可以让虹桥项目覆盖长三角3000万人。但昨日（8月1日），《每日经济新闻》记者在瑞安集团网站上看到，虹桥天地项目只有“虹桥交通枢纽”的记载，并未提及高铁。和瑞安的情况一样，一直看好大虹桥的潘石屹，其旗下的SOHO中国网站在提到大虹桥项目时，也没有提到高铁概念。
房价早被提前透支
薛建雄认为，温州动车事故并不是造成近期高铁概念楼盘成交量下跌的主要原因，开发商最近淡化“高铁”，只是暂时性的策略，未来高铁还会成为吸引购房者的筹码。
但事实上，“高铁”在完成通车时，相关楼盘的价格早已被透支。
此前，中原地产在昆山负责代理项目的一名负责人曾给《每日经济新闻》记者算过这样一笔账：在昆山买房每天必须赶在规定的时间来回，否则就不赶上高铁。而每天花费在交通上的成本，是一般购房者所不能承受的。
记者曾亲身体验在昆山买房的来回时间，从人民广场坐地铁后换乘高铁，至少2个小时才能到达昆山南站。但是，当地临近昆山南站的楼盘珑庭售价已经达到14000元/平方米，而距离人民广场2小时交通范围圈的上海楼盘，售价最多也就14000元/平方米左右。
汉宇房产研究中心主任付伟说，高铁各沿线站点，基本上是各城市原先的郊区，城市生活设施配套不足，因此吸引的买房者更多是投资者，而不是自住客。投资者看中的是房子的升值潜力，而不是本身的居住功能。事实上，很多具有高铁概念的楼盘，一到晚上就成为空城，入住率很低。
（文章来源：每日经济新闻）
【楼盘名称】枫丹御园（资料、论坛)
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【项目地址】昆山市锦溪镇环湖北路118号
【对外报价】10000-11000元/平
【项目优惠】全款97折
【最新动态】枫丹御园在售联排别墅，有面积140平米和面积190平米两种户型。现均价为10000-11000元/平，一次性付款97折，可实地看房。
据销售介绍，该批房源为毛坯房源，今年11月底可交房。另，项目将于下半年推出二期，依然以联排别墅为主打，但具体售价以及开盘日期尚未确定。

枫丹御园实景图
枫丹御园位于国家AAAA旅游度假区锦溪镇，占地88600平方米，毗邻4400亩五保湖，空气质量和水质均达到国家一、二级标准。从枫丹御园可轻松抵达上海、周庄古镇、淀山湖，阳澄湖等地区。枫丹御园以法国著名的度假圣地“枫丹白露”为规划蓝本，打造出一个法式风情家园。枫丹御园首期已售罄，现推出的是140平米--199平米的紧凑联排别墅，贴心赠送：露台、半地下多功能空间、花园、太阳能热水系统等。
【楼盘名称】博海·尚城（资料、论坛)
【项目地址】浏河镇郑和大街32号（镇政府大楼西侧）
【对外报价】均价6200元/平米
【项目优惠】暂无
【最新动态】博海·尚城在售两房、三房，有面积89平米、114平米、134平米等多种户型。现均价6200元/平米。
本案为毛坯房，每户附赠11—27平米的空中庭院，暂无优惠活动。
项目之前在宝山区牡丹江路658号，可坐看房班车去楼盘。楼盘距离宝山售楼处班车只需30分钟。班车时间每周六9:30。具体可咨询售楼处。

博海·尚城
博海尚城距离浏河中心车站仅3分钟，车站内有通往周边城市的班车，比如苏州，昆山，常熟，上海各区等等，浏翔公路，沿江高速 苏昆太高速在境内交汇。博海·尚城项目位于浏河镇镇中心核心地段。项目地处浏河镇新政府大楼的西侧，是未来的城市之心，商业中心，行政中心，升值空间巨大。
【楼盘名称】璞俪公馆（资料、论坛)
【项目地址】江苏省昆山市长江北路399号
【对外报价】均价6500元/平米
【项目优惠】暂无
【最新动态】璞俪公馆目前在售酒店式公寓和现房住宅，其中酒店式公寓面积为105、113㎡三房，均价6500元/平，2011年10月交房。现房住宅有10套左右，面积为150/156平米，均价为6500元/平。


璞俪公馆
璞俪公馆位于昆山长江路北段，与横长泾路交界。附近有多个大型社区，医院、学校、银行资源齐备，是昆山较为成熟的居住区域。长江路是昆山唯一一条贯通南北的城市中央主轴，串联了前进路、震川路、朝阳路三大城市干道。从璞俪公馆驱车5分钟就进入了昆山最繁华的中心城区。
【楼盘名称】绿地21新城（资料、论坛)
【项目地址】昆山市洞庭湖路震川路口
【对外报价】均价7700元/平米起
【项目优惠】全款97折
【最新动态】绿地21新城目前在售高层与小高层，其中高层户型58-163平的一房到四房，小高层户型面积为91平米，现优惠后小高层均价8100元/平米，高层均价7700元/平米。一次性付款另可享97折优惠。
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绿地21新城位于上海周边的昆山东，接轨上海西，位居两城中央繁华地带，占地177万平方米，项目以全新的国际视野和超前的城邦规划，全面启动昆山首席大盘的造城计划。绿地21新城，以“新都市主义开放式街区”理念为规划蓝本，宜人的开放道路、合理的组团规模、清晰的交通组织，旨在全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共生的混合社区。
【楼盘名称】世茂东壹号（资料、论坛)
【项目地址】昆山市玉山镇前进东路233号
【对外报价】最低6300元/平米起
【项目优惠】全款96折，贷款97折
【最新动态】世茂东壹号二期高层在售，户型面积92-138平米，价格6300元/平起。小高层户型面积在85—130平米，均价7800元/平，多层电梯公寓均价8800元/平。现购房一次性付款享96折，貸款享97折，具体可至售楼处咨询。

世茂东壹号
世茂东壹号新城位于昆山经济技术开发区东部新城。项目总占地64万平方米，总建筑面积90万平方米，东起东城大道，南临规划中的景王路，西至夏驾河景观带，北靠前进东路。
【楼盘名称】方圆·云山诗意（资料、论坛)
【项目地址】昆山市横泾路633号
【对外报价】均价8300元/平米
【项目优惠】清盘期三房降4-5万，四房最高降20万
【最新动态】方圆·云山诗意在售二房、三房、四房。二房现还剩一套房源，面积约95平米。三房四房房源充足，三房面积约130平米，四房面积在174-200平米。现均价8300元/平米。
销售称，清盘时期可享受优惠价，三房总价直降4-5万，四房最高可直降20万（258平米户型），具体优惠情况根据房型不同而变化。

方圆·云山诗意共分二期开发。首期占地110亩，总建筑面积18万平方米。项目由南到北划分四个组团，分别是画舫居、琴韵居、诗意居、棋乐居，共15栋小高层住宅，共规划996户，户型设计合理。

【楼盘名称】月亮湾·香悦水岸（资料、论坛)
【项目地址】上海西·吴江汾湖经济开发区联南路
【对外报价】均价7500元/平米
【项目优惠】优惠面议
【最新动态】月亮湾·香悦水岸在售一房、二房，现均价7500元/平米。
一房户型面积37-60平米，二房面积71-84平米。销售称，可根据付款方式和房源给予适当优惠，详情需至售楼处了解。

月亮湾·香悦水岸
月亮湾·香悦水岸位于吴江市汾湖经济开发区，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，紧邻上海的东大门，与上海青浦接壤。项目占地面积13万平方米，总建筑面积22万平方米，共分3期开发建设。自驾车可从沪青平公路至芦墟镇，或走延安高架转A9高速至芦墟汾湖出口下。
【楼盘名称】常发香城湾（资料、论坛)
【项目地址】昆山市花桥绿地大道1333号
【对外报价】均价9300元/平米起
【项目优惠】折后8500-9000元/平
【最新动态】常发香城湾在售全新加推的光榭6号楼，面积有74平、82平、88平、以及112平的二房三房，均价9300元/平米，现有7月开盘优惠，优惠后高层房源均价8500-9000元/平，低区8000元/平左右。另有6层稀缺电梯花园洋房120-140平米，均价12000元/平米。
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常发香城湾
常发香城湾位于花桥国际商务城绿地大道南侧，地铁11号线直达上海，40分钟可以到达中山公园，50分钟可以到达上海所有CBD区域，交通便捷。
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