盐田某盘买一层送一层? 违法加建业主办不了证

送一层楼挺好 办不了证很糟
盐田金山碧海（资料、论坛)花园项目涉嫌违法加建，致数百名业主无法办理房产证
盐田金山碧海花园的多名业主昨日向本报热线投诉称：“深圳市金利源投资发展有限公司开发的金山碧海花园不但在小区里加建，而且每套房屋里也有加建。这个‘买一层送一层’的优惠骗局被规划国土部门查处后，700余户业主面临无法办理房产证。”
购房近一年还办不了证
据金利源公司在深圳多个网站上发布的售楼广告称，金山碧海花园位于盐田区盐田港后方梧桐山东南山麓，三面环山，南面俯瞰大鹏湾海景，是盐田稀缺复式山海尊邸。该项目由7栋全复式叠墅组成包括5栋高层和2栋多层。
业主韩先生向记者出示了2009年从金山碧海花园售楼处拿到的宣传单张说，销售人员当时就是用这张标着上下两层的户型图向他承诺可以“买一层送一层”，最终使他以300多万元的价格购买了一套170平方米的房屋。业主廖先生2009年购买的金山碧海花园，其购房协议上的套内面积只有40多平方米，但总面积却达到89平方米，这同样是开发商“买一层送一层”的兑现。
业主们说，购房协议约定最迟在入伙后240天应予办理房产证。但从2010年8月28日入伙至今，他们已经在银行按揭19个月，房产证仍难觅踪影。这使得不少业主心急如焚。他们前往规划国土部门打听消息却如晴天霹雳。
涉嫌违法加建必须整改
在业主们提供的深圳市规划国土委滨海管理局复函上，记者看到：经核查，金山碧海花园项目《建设工程规划许可证》存在多套住宅擅自加建楼板、阳台擅自加建、改建等情形，与报建施工图不符。依据《深圳市城市规划条例》，属于不予规划验收的情形，不予发放《建设工程规划验收合格证》。该局已向金山碧海花园项目用地单位发出整改通知，督促其尽快按报建施工图纸整改。
而滨海管理局给本报的回复也证实了上述内容，称：金山碧海花园由于涉嫌违法加建，暂不具备办理房产证条件。针对业主的疑虑，盐田区政府已多次召开会议研究。目前该局正按照盐田区政府要求逐步推进相关工作，目前已依法制订了多套处理方案，须待监察大队、业主、开发商等多方协商确认。该局同时也建议业主们寻求法律途径解决与开发商的纠纷。
业主惊呼上当受骗
对于很多用半生积蓄购买了金山碧海花园的业主来说，规划国土部门对他们家园的“定性”让他们感到“被有预谋的诈骗”了。
业主们提出开发商展示的样板房里，所有购房者都看到了与宣传单张中“买一层送一层”、“高达百分百赠送面积”的实际效果。他们入伙时从开发商手里移交到的毛坯房也同样完成了中空楼板的加建。而被国土部门查处后，开发商拿出骗业主们签署的“施工委托协议书”，指中空楼板的加建等全部是业主委托开发商所为。为了掩盖真相，开发商连原先要提供给复式户型的钢楼梯也没有安装，“赠送”的上层室内也没有电线和套线管等基础设备。
业主们说，开发商在容积率方面也欺骗了他们。根据五洲工程设计研究院深圳分院的设计图纸，金山碧海花园为6栋组合，在小区次入口靠盐排高速一侧还要建挡土墙，避免山体滑坡。而实际情况是，金利源公司竟然在这片地上挤了7栋楼，挡土墙并没有建。
问题楼盘仍在销售
针对业主们反映的问题，记者昨日下午根据市规划国土委网站上登记的电话联系金利源公司，但得到回复是，“公司领导没有时间接受采访”。
随后，记者以购房者的身份对金山碧海花园项目进行暗访，发现金利源公司委托的中介公司仍在销售该楼盘。
回复该发言

在盐田人人乐楼下的中原地产，一名经纪人江小姐告诉记者：“金山碧海花园还有几十套尾盘待售，为170平方米面积，单价1．9万元，均为买一层送一层的毛坯房”。当记者表示担忧办不下房产证时，江小姐说：“2009年末购房的那批业主早就办下来了。”
记者又拨通了金利源公司公布的售楼处电话，经纪人林小姐告诉记者：“目前有130～230平方米的三房和五房正在热销中，均价为1．7万元，赠送率100％，都是现房。”对于房产证的办理，林小姐说：“开发商承诺最近2个月就能办下来。”
记者在市规划国土委网站上看到，2008年1月由深圳市计划局颁发的投资许可证显示，金山碧海项目的建设规模为6栋33层，总投资额为9600万元，总建筑面积为68300平方米。而当业主们看到这个网页时非常吃惊。业主韩先生说：“开发商以每平方米不到1500元的成本盖起的楼，却以近2万元的价格卖给我们，还办不下房产证！”
同样在规划国土部门的网站上，记者看到，在总计728套房源中，除已售出备案的房屋外，金山碧海花园有半数房子已用红色模块醒目标注为“管理局锁定”。滨海管理局相关负责人表示，在该项目涉嫌违法加建问题未得到解决前，金山碧海项目不允许继续销售。该局执法人员已依法要求金利源公司关闭售楼处今后还将加强对该楼盘的管理。
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