房报记者向沪上经纪公司询问了贷款的实际执行情况。志远地产市场部负责人表示：
1、上海人名下无房无贷可贷首套，首付三成，贷七成，基准利率7.05%。如有一房或1贷，算二套，首付六成，贷四成。利率上浮10%为7.755%。个别银行二套需要上浮20%。
2、外地人在上海只能买一套住宅，但是外地人在外地的贷款记录势必会影响其在上海贷款买房，外地人在外地有两套及两套以上就不能在上海贷了。需要有在上海两年以内累计一年的缴金记录或者税单。
3、境外人士只要名下无房就可以贷首套，同时需要满1年的劳动合同和2年以内累计一年的税单或者交金证明。 (有的银行是不需要税单的。目前了解的交易中心也是只有徐汇交易中心需要税单)。
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