“开发商降价，老业主要求补偿差价”，08年楼市屡屡出现的“闹剧”再度上演。
华业东方玫瑰（资料、论坛)老业主不满降价要求补差价
8月初，位于通州的华业东方玫瑰二期A9号楼在推出了80多套特价房，均价14000-15000元/平方米，和优惠前16500元/平方米的价格相比，降幅达到10%以上。出人意料的是，华业的这一降价行为引发了前期销售的A4号楼40多位老业主的极度不满。因为就在几周前，这些业主刚以19300元的单价购买华业A4号楼的房子。“而且A4楼盘的户型和位置比A9的品质更差。”
愤怒的业主联合起来到售楼处，拉起横幅，要求开发商退还差价，“40多万元房款一夜蒸发!”一位业主表示，“我们希望开发商以现金形式补上现在的降价差额。”
记者查阅了北京市房地产交易管理网，东方玫瑰家园于2011年4月24日获得预售许可证，批准预售部位为A4#、A5#、A6#、A7#、A9#住宅楼的大部分单元。记者从售楼处证实，最先出售的是A4楼，开盘售价在1.8—1.9万元/平方米，现在A4、A9都在以折扣价出售，单价约1.5万元/平方米。按每平米4000元的差价计算，开盘时购买A4楼一套两居室确实需要多付约40万元。
40多位业主致开发商的一封公开信措辞非常强烈。“贵公司采取公然违法违规的方式，严重损害了已购A4业主的合法权益，A4业主将采取合法手段维护自身权利。”
网易房产论坛一篇《华业A4维权活动首战纪实》的帖子描述：“当我们把写着“ 价格欺诈、天理难容、不退差价、誓不罢休”的标语摆在售楼处 沙盘最显眼的位置时，吸引了众多看房者的注意，一些马上要签合同的业主在了解我们的遭遇之后，也不再购买华业的 楼盘，起到了威慑开发商的作用。而且保留了维权的影像资料，展现了我们A4业主坚决维权的决心。
业主曝华业东方玫瑰捂盘、私改容积率
A4业主的公开信不仅要求开发商退还差价，更曝光了华业东方玫瑰项目存在 捂盘高价销售部分房源、私改容积率、霸王条款众多、虚假宣传严重等问题。
公开信反映“华业地产只告知我们A4开盘，只允许我们购买A4”，因此违反了国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》第九条“在规定时间内一次性公开全部销售房源”的规定。对此，汉卓律师事务所房产部首席律师安百山表示，如果业主所说属实，可以认定开发企业“捂盘”违规。“开盘”是开发商在销售过程中的用语，不作为公布房源先后的依据，所有房源需要在获得预售许可证后三天内公布。但对“捂盘”如何处罚，目前还没有正式的法律条文明确规定。北京在2010年曾对三家“捂盘”的开发企业进行过扣分处罚，力度并不大。对业主因为开发商捂盘而带来的损失如何补偿，目前并没有法律条文可循。目前东方玫瑰家园A4、A5、A6、A7、A9住宅楼全部在售，不过只有A4、A9房源特价，A5、A6、A7三栋房源单价约1.9万元/平方米，在变相“捂”着。
回复该发言