业内：未来海口房价或降15%

国际旅游岛去年获批曾让海南的开发商们对房地产的售价及利润有很高的期盼。但今年以来，一些房企低下了“高昂”的头，如西海岸的赛拉维、广物的滨江海岸在开盘时的定价都在15000元/平方米以上，但近期的成交价在9000元/平方米以下。海口楼市的销售状况和开发商的资金链处在巨大的压力之中。
2011年下半年的海南楼市走向如何？省会海口的楼市风向标意义是否还存在？就此，天伦地产集团海南公司常务副总经理云天龙认为：海口楼市下半年放量压力不减 高性价比为撬动僵局王道。
当前形势 抱着高价幻想很不现实
海口自全面执行限购政策以来，房产成交量急剧萎缩，估计今年全年海口商品房的成交量将不足150万平方米。南海网-地产海南记者从海口市住建局获悉，截至今年7月25日止，海口商品房累计成交7841套，成交面积86.08万平方米。其中，3—7月份仅成交2724套，成交面积30.5万平方米。
云天龙认为，近日，海口市的主要领导在公开场合明确表示，海口市上半年房地产的销售面积和金额同比下降6成。海口市去年全年商品房的成交量约260万平方米，今年的成交量难于突破150万平方米。进入7月份以来，海口楼市交易相当惨淡，一个月卖不出一、两套的楼盘为数不少。当前，成交量骤减，既有海口楼市传统淡季的因素，也有限购政策和购房者对未来趋势观望有关。在在当前政府深度调控楼市、信贷政策从紧、保障性住房供应迅速增加等因素影响下，有部分房企会出现资金压力巨大的状况，这样的形势之下，如果依然抱着高价幻想很不现实。今年3月，天伦•誉海湾尊重市场、理性定价，当期推出的280套房源在2天内销售了70%，回款2亿多元，为天伦准确切入海南市场赢得了主动。
业内：未来海口房价将降15%
云天龙认为，海口商品房下半年的存量将进一步增加，有可能会出现供应集中放量的情形，供求矛盾可能更加突出。
据南海网-地产海南记者了解，海口今年1—7月份商品房的增量为210万平方米，去年商品房的开工量在240万左右。目前海口市商品房存量大概有500万平方米，仅海口西海岸的存量就高达200万平方米。下半年是开发商的集中推盘期，供应将迅速放量，新上市的商品房应不少于200万平方米。
云天龙指出，2009年底受海南国际旅游岛政策的利好和国家4万亿刺激经济政策而进入海南市场开发的楼盘，历经一年半的准备，已基本具备了开盘的条件，同时受上半年限购等政策的影响，不少原计划今年上半年开盘的也推迟到了下半年，这造成了今年下半年海口楼市的集中放量的增加。这样的增量与海口以往同期的增量无法相提并论的。随着时间的推移，资金困难与日俱增的开发商必然会放弃幻想，继续采取降价让利策略。估计，海口市商品房未来一年的降价空间在15%左右。此后，其价格仍将重拾升势，回升到国际旅游岛公布时的价位。
目前是取得海口土地的良机
商品房市场的冷清，已经在一定程度上蔓延到了土地市场。近三个月海口仅成交了四幅商品房用地，而七月份推出的五幅棚户区改造项目用地，却无人问津，一幅都没有成交，这是近年来少见的。
云天龙为我们分析了其中的原因，他认为，一是开发商对未来楼市信心不足，二是房企资金普遍吃紧，三是海口市政府先付清地价款两年后交地的供地政策让开发商无法接受。随着各项调控政策效果的不断释放，预计二级土地交易市场在短时间内走高的可能性不大。
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同时，不少有实力的房企正加紧土地储备，投资重点正在由市区向郊区或海口周边市县转移，是这房企大鳄的新动态。有着生态环境优势资源的大盘是大房企们的首选，为新一轮扩张蓄势的意图十分明显。全国百强房地产在海南集中的程度要远远高出北京和上海。他们看重的是海南得天独厚的地理环境和生态资源，以及海南成为自由港的终极政策机遇，呈现出群雄割据的局面。借助海口郊区乡镇或外县市编制总体规划和控制性规划的机遇，大举插足乡镇土地，谋求超额利益，是他们的新动态。目前，海口主城区以外的乡镇规划由各区负责编制，土地开发、用地规划条件和规划报建均在区里审批，操作空间较大，是低价取得土地的良机。
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