有专家认为，7月份均价上涨只是结构性变化所致，楼市实际上仍较平稳，但在下半年楼市调控不放松的大前提下，中心区均价的上涨有可能使政府对其出台进一步的调控措施。
7月楼市成交环比大跌28.8% 中心六区不敌花都
根据广州市房管局报告显示，7月份广州全市十区一手住宅成交面积仅为38.96万平方米，同比增加12.2%，环比则大幅减少28.8%，据了解，自2月24日广州楼市调控细则出台后，只有3月份广州十区一手住宅成交面积在新政压力下跌破40万平方米，到达31.98万平方米的最低点，随后成交一路反弹，直到7月份成交面积再度回到40万平方米以下的低位。
另外，数据显示，中心六区的越秀、海珠、荔湾、天河、白云和黄埔网上签约面积合计为9.08万㎡，而成交量高居全市首位的花都成交面积已达15.02万㎡，供应持续紧张的中心六区成交量甚至远远落后于花都一个区。
但在价格方面，7月份一手住宅成交均价保持了5月份以来的连涨态势，回升至13218元/平方米，同比上升17.8%，环比上升2.3%，成为继2月份14002元/平方米和1月份13512元/平方米后的年度第三高价。
中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示，从如今楼市调控和购房者心态的情况来看，成交量下跌也并不出奇，7月份一手住宅成交均价的上涨主要是受到结构性影响，当更多中心城区高价盘有成交后，整体成交均价自然会被推高。
越秀区均价突破3万 高端盘带动区域均价
网易房产从数据中也发现，本月富力君湖华庭、凯旋新世界广场、隆泰逸品君庭等均价高于2万/平方米的高端楼盘均有销售，其中天河区猎德街甚至出现67219元/㎡的一手住宅成交高价，高端盘无疑带动了区域整体成交均价。
就各区情况来看，7月份广州市十区中，荔湾、越秀、海珠、天河此类高价盘聚集的老城区，一手住宅成交均价均有上涨，其中越秀区环比涨幅达28.6％，天河区和海珠区上涨幅度也均在10%左右，而“新四区”南沙、番禺、黄埔和花都则一律下跌。
7月各区新建商品住宅网上签约均价情况
成交面积方面，除荔湾、南沙和番禺三区稍有上涨外，其余地区均呈下降态势，其中海珠区和白云区分别下降49%和46.8%，降幅颇大。
7月各区新建商品住宅网上签约面积情况
8月房价或将下跌 楼市仍旧平稳
沉默已久的老城区在7月份突然担当了主角，并助推广州十区均价成功站稳13000元大关。对于当前中心六区的“大好形势”，黄韬认为，在下半年楼市调控不放松的大前提下，中心区均价的上涨有可能使政府对其出台进一步的调控措施。
“而对于当前已主动降价的周边地区，调控将相对平稳”，黄韬认为，8月份广州市房价平稳下降的趋势和可能性都更大，而当前楼市主要受结构性影响，整体均价被推高，但整体上楼市仍保持着较平稳的发展。
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