商品房存量攀升开发商以价换量

据中原地产相关统计数据显示，2011年上半年，成都主城区住宅存量高达324.8万平方米，这足以让成都主城区消化8个月，而进入第三季度后，主城区商品房存量也是持续攀升。据世家机构发布的2011年7月成都楼市月报显示，截至7月31日，成都市主城区商品房存量已达20.15万套，整个市场供大于求的矛盾进一步凸显。
业内人士分析认为，在“新国五条”及相关调控政策持续深入的情况下，市场存量攀升意味着开发商下半年出货压力将进一步增大，不少房地产企业，尤其是中小房企资金短缺的压力更为严峻。从当前来看，销售市场的竞争已是非常激烈，而后市这一状况或仍将持续。
　7月 成都商品房存量超20万套
据世家机构提供的数据显示，7月份成都市主城区商品房新增供应面积1079445.26平方米，供应套数13772套。截至7月底，市场总存量已达到14488380.38平方米，共计201517套。较上月存量面积增加366141.93平方米，套数增加4012套。
与节节攀升的市场存量相比，7月的商品房成交却是差强人意，主城区商品住宅共成交4384套，成交面积411501.12平方米，环比上月分别下降2.25%和0.69%左右。而在各区域中，高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位，成交套数和成交面积分别为1489套和147218.11平方米，成交量最小的区域为锦江区，成交套数和成交面积分别为430套和36833.49平方米。
“7月商品住宅成交小幅震荡下滑，整体市场表现低迷。”中原地产相关负责人表示，“面临进一步升级的调控，部分开发商推出了商业产品以应对资金压力。但目前市场中住宅存量较大，后期不排除开发商集中推盘，住宅集中供应的现象。”
　刚需成购房主力 开发商大打优惠牌
市场消化速度远远落后于持续增加的供应量，开发商如何才能打破市场僵局实现资金的快速回笼？
目前来看，“以价换量”已成为不少开发商突破市场的杀手锏，“开盘优惠2%，全款最高8.5折”等各类打折优惠信息充斥着各大媒体的版面。同时，为预留资金“过冬”，开发商也减缓了拿地进度，据世家机构的统计数据显示，7月成都土地市场交易表现平平，冷清之势依然延续。
“但与降价、谨慎拿地等被动应对措施相比，开发适销对路的产品，或是更佳的应对措施。”有业内人士表示。从世家机构提供的数据看到，7月份成都主城区销售最好的户型面积集中在70—90平方米，共成交2449套，占比达48.56%，而90—110平方米户型共销售731套，占整个楼市销售16.67%的份额。
对此，成都盈方营销副总陈辉接受媒体采访时表示，70—90平方米户型正是刚需购房者首选的房源，而90—110平方米户型为许多改善型购房者看好。“这也说明，投资客被挤出住宅市场后，目前的主力购房群体就是刚需和改善型，如何开发出让这类购房者满意的产品，已成为摆在开发商桌面上最重要的讨论议题。”
总的来看，7月份，成都市主城区商品房供应量环比上月有小幅回落，市场总体波动不大，成交量相对平稳，成都楼市继续低位徘徊，陷入深度焦灼状态。针对当前的市场形势，世家机构观察人士指出，受加息等宏观政策影响，今年上半年受压制延后上市的供应量或将在今年第三、第四季度推出，整个市场供大于求现象将逐渐显现，届时，整个市场的压力将十分巨大，值得注意的是，已有部分开发商面临资金缺口，房价下行压力或将延续。
采写 李悦
据中原地产相关统计数据显示，2011年上半年，成都主城区住宅存量高达324.8万平方米，这足以让成都主城区消化8个月，而进入第三季度后，主城区商品房存量也是持续攀升。
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业内人士分析认为，在“新国五条”及相关调控政策持续深入的情况下，市场存量攀升意味着开发商下半年出货压力将进一步增大，不少房地产企业，尤其是中小房企资金短缺的压力更为严峻。
　7月 成都商品房存量超20万套据世家机构提供的数据显示，7月份成都市主城区商品房新增供应面积1079445.26平方米，供应套数13772套。
与节节攀升的市场存量相比，7月的商品房成交却是差强人意，主城区商品住宅共成交4384套，成交面积411501.12平方米，环比上月分别下降2.25%和0.69%左右。
“7月商品住宅成交小幅震荡下滑，整体市场表现低迷。
　刚需成购房主力 开发商大打优惠牌市场消化速度远远落后于持续增加的供应量，开发商如何才能打破市场僵局实现资金的快速回笼？目前来看，“以价换量”已成为不少开发商突破市场的杀手锏，“开盘优惠2%，全款最高8.5折”等各类打折优惠信息充斥着各大媒体的版面。
“但与降价、谨慎拿地等被动应对措施相比，开发适销对路的产品，或是更佳的应对措施。
对此，成都盈方营销副总陈辉接受媒体采访时表示，70—90平方米户型正是刚需购房者首选的房源，而90—110平方米户型为许多改善型购房者看好。
总的来看，7月份，成都市主城区商品房供应量环比上月有小幅回落，市场总体波动不大，成交量相对平稳，成都楼市继续低位徘徊，陷入深度焦灼状态。
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