关键词
婚前按揭房分配
课代表：黄露
课堂提问：
读者刘先生：婚前我出首付款按揭买了一套房，房产证上是我的名字，婚后也是用我的工资卡支付月供。目前房子还在按揭中，但我和妻子感情不合准备离婚，这套房子算是个人财产还是共同财产？如果算共同财产，还在按揭的房子要分割，应该怎么做？
现场解答：
“按揭房的分割本身就比较复杂，包括房产的权属、贷款清偿、利息计算等多个方面，加上房价上涨的升值部分就更麻烦。另外，婚前、婚后购买的分配方法又大有不同。”广东中圳律师事务所刘子孺说。
刘子孺认为，如果夫妻当中的一方在婚前买了房，婚后还了部分按揭，离婚时房子还在按揭中，那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方。但是婚后两人按揭还款的部分，以及婚后还款部分的升值部分，可以要求作为夫妻共同财产进行分割。就刘先生而言，他所出资购买的房子产权还是归他所有，但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产，需要进行分割。
如果是婚后买房，则要分两种情况。以婚前个人财产购房的，该房产也仍然属于夫妻共同财产，但需要先减去购买该房产的婚前个人财产的数额后再分配。如果是婚后购房、共同还按揭的，房产是属于两人共同财产，一般情况下，房产处理归谁所有就由谁负责偿还银行按揭贷款，然后再分配。需要注意的是，在实际的判决过程中，按揭贷款的利息一般都是不予计算的。
回复该发言