地铁7号线动工 南部楼市大利好

■关注南部楼市
近日，广州市政府审批通过并即将公布番禺区详细规划，番禺新城的规划已进入建设阶段，番禺后珠江两岸的规划都将有大手笔设计。新规划出台带来的各种关于番禺建设的利好使得广州华南板块再次成为关注的热点。据了解，未来的番禺将构成“两轴两带六组团多中心”的轴带组团结构，实现先进制造业和现代服务业“双轮驱动”，打造七大战略性发展平台，而华南板块余下的万博、汉溪和长隆地块，成为了番禺新城的重点配套区域。值得注意的是，据透露，备受关注的地铁七号线规划已经落实并即将动工，预计在2015年通车。
新番禺区位优势明显
广州城市规划勘测设计院规划研究中心主任刘云亚在8月8日举办的亚运后“南拓模式”规划建设沙龙上介绍，在广州新一轮城市总体发展战略规划的大战略下，未来番禺将锁定三个区域发展定位，定位于珠三角重要的生产服务和先进装备制造业基地、南方重要的科教资讯中心和岭南休闲旅游和生态宜居城区。
在番禺区详细规划中番禺将形成两轴两带六组团的结构，两轴为南北向，分别是知识创新轴线和西边的生活服务轴线；两带一条从广州南站到广州大学城的商贸旅游文化发展带，一条是偏南一点的城市功能强化带。而六大功能组团则分别是广州南站番禺新城组团、市桥组团、大学城组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团。
刘云亚认为，番禺区域优势明显。在规划中“总体的空间结构上是把番禺区的北部地区纳入到广州主城区范围内考查”。但要实践新的定位，番禺又面临不少的挑战和机遇。
刘云亚指出，番禺的土地存量严重不足以及城乡二元体制带来的空间混杂都使得番禺在“宜居宜商”的发展中有一定的困难。“番禺多年来粗放型的发展，加上国家实现用地控制的政策，使得其土地已经没有可提供新增建设用地的余量。”但刘云亚认为，现有三旧改造的政策及重点功能区的建设带动作用，可以解决以上两个问题，是番禺未来发展的机遇。
7号线即将动工
“选择到这里买房就是因为听说地铁7号线在附近。”在万博中心某新盘的业主钟小姐告诉记者。现时这种猜想已经成为现实。
据刘云亚在番禺新规划中透露，番禺将在轨道交通建设及高等级道路的建设上有大动作。除了已建的2、3、4号线，未来番禺区仍将规划有多条铁路线。其中“南起广州南站，经汉溪长隆、东往大学城，北至大沙东的地铁7号线马上就要动工，预计在2015年前通车。”七号线的落实对这一区域无疑是极大利好。记者了解到，目前这一沿线，众多楼盘聚集，既有广州雅居乐、华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手）、绵绣香江这些大型的成熟社区，也有像雅居乐剑桥郡（资料、团购、论坛、二手）这样的在售新盘。有专家指出，这些楼盘无论在环境还是品质上都比较好，但交通是制约其价值提升的关键因素。“以往楼巴是出行的主要交通工具，现在地铁线路的规划将使得这些楼盘具有更大的价值上涨空间。”
除了7号线外，未来番禺地铁线路还包括8号线延长线、12号线、17号线、18号线、19号线。另外，番禺周边的高等级道路的建设日趋完善，广珠东线高速、南沙港快速、新光快速、东二环高速、广珠西线（南环-105国道）、东新高速、广明高速广州段、南二环高速等道路网的建设，使得新番禺形成地铁高速绵密的交通网络利好。
产业定位仍要清晰
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在亚运后“南拓模式”规划建设沙龙上，番禺未来产业的规划是讨论的重点。据区规划局编管办负责人侯启章透露，在十二五期间，番禺区政府将推进七个战略性发展平台建设，分别是广州南站地区、大学城区域、传褀汽车城、番禺新城、亚运新城、广州大型装备产业基地、广州国际商品展贸城。
对于番禺产业的规划，有专家在规划建设沙龙现场就提出了异议。广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授对于产业定位意见最大。他表示在区域规划中，“既要GDP又要家居是不可能的”。他以珠海轻GDP重家居的发展路线为例，认为番禺的核心区域是万博中心，这里未来就应该重点发展商业，“现在又加进了信息产业的规划定位，这就定位不清。”
省行政中心搬南沙推高房价？
除了番禺，广州南部的一大区南沙同样迎来规划利好消息。在8月9日“南沙新区建设发展高峰论坛”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞等嘉宾认为广东省行政中心搬迁至南沙是切实可行的。而据政府相关负责人透露，即将发布的南沙战略规划，将把广州省行政中心这一功能纳入到南沙的未来发展重要目标之一。除此之外，南沙还规划了其他七大功能。有分析认为，这将极大地弥补了南沙在钢铁、炼油两大工业搬迁后的功能性缺失。这对于南沙房地产市场的发展是一大利好。


省行政中心可设在区委附近
省行政中心搬迁到南沙的战略构思早有专家提出过。暨南大学管理学院教授、城市与房地产学者胡刚在年初就曾公开表示南沙是珠三角的几何中心，加上其良好的生态环境，应将省行政中心部门迁至南沙。
对于即将公布的南沙战略规划有可能将省行政中心迁入，胡刚在接受本报记者采访时认为这是最好的选择。在他看来，省行政中心若迁至南沙应在南沙区委所在地的中心城区。“首先是因为行政中心的集中具有区位优势，方便办事，其次是因为南沙岛其他地区地势较低，受洪水条件威胁。因此若省行政中心真的要搬，最有可能就是和南沙区委形成一个行政区组团结构。”
规划落实后楼价或短期飙升
省级的行政中心迁入无疑对区域的地位提升是一大利好。如果行政中心搬迁真的落实，这样对南沙的房地产市场将是一个强大的推动力。按照胡刚的分析，这种推动力可能是爆发性的。“如果行政中心迁入，南沙的楼价升值将立即见效，短期最少上升2000元/每平方米”。
“但搬也不可能是整片搬。”胡刚认为，“省行政中心极有可能是先迁过去几个部门，再逐步过渡”。这样就存在一个发展阶段问题，随着消息的公布，楼价短期会见涨，但周边配套设施尚不能在短期即刻完善，商业、文化、工业的迁移也需要一个较长的周期。因此，如果行政中心搬迁落实，“南沙的房价可能只会经历一个短时的飙涨。但随着周边的逐步完善，南沙的房价仍会缓步上升。”
谨慎抓准产业定位
省行政中心搬迁的风声是吹了出来，但胡刚认为购房者在这一区域买房仍需要谨慎。“南沙现有的楼盘大多以面对当地人口为主，量少价低，若省行政中心迁至南沙，在这一区域买房有较大的投资前景。”胡刚分析称，但如行政中心的最终去处一切尚未有定断，“到底是否能众望所归落户南沙还是一个需要省政府多番考察再三讨论的问题，加上限购政策的不确定性，开发商目前大多敢想不敢动。”
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针对8月8日南沙新拍的5块地，胡刚表示，“现在这个节点，房地产开发商有风险，大部分开放商并没有很看好南沙”，而拍地最终结果也证明，大多数房地产商仍对南沙的发展持观望态度。但在胡刚看来，从长远来看，即使行政中心不迁入南沙，南沙未来的前景依然看好。
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