龙湖成第6家进驻虹桥核心名企 大虹桥起飞在即

网易房产8月12日综合整理 随着虹桥核心商务区一期05号地块以30.54亿的价格花落龙湖，龙湖正式进军上海的商业地产，也成为虹桥核心区第六家进驻的知名房企，在龙湖之前，瑞安、上海地产、台资丽宝、北京万通、上海三湘这五家名号很响的大牌开发商已经加入虹桥开发大军。而接下来，虹桥核心商务区还有2幅地块将在8月内招标完毕，这两幅地块招标结束后，虹桥商务区核心区一期的九幅地块将全部找到“婆家”，这意味着虹桥核心商务区的建设正式起飞。而在虹桥管委会的督促下，瑞安集团和上海地产集团去年10月份取得的虹桥商务区地块已于今年3月份奠基开工，大虹桥概念正加速变成现实。
４幅商办地块计２３万平方米开标，或将产生今年上海总价地王
商报记者 袁晨晨
８月，上海土地交易市场将迎来推地热潮。据悉，本月共计将出让３２幅地块，其中，虹桥商务区核心区一期就有４幅商办地块出让，且全部以招标形式进行，出让面积合计约２３万平方米左右，总金额近９０亿元，而其中很有可能将产生今年上海土地市场的总价地王。
在这４幅商业用地全部完成出让之后，加上虹桥商务区核心区一期此前出让的５幅地块在内，虹桥商务区核心区一期已经推出了９幅地块。如果８月的４幅地块全部以起始价成交，这９幅地块的成交总金额合计将达１８６．８８亿元。
虹桥商务区迎来拿地热潮
据相关机构整理数据显示，上海８月共计将出让３２幅地块，其中保障房用地共１０幅，纯住宅用地共３幅，其余多为商办性质地块。商报记者注意到，虹桥商务区核心区一期在８月中将迎来４幅地块开标，分别是虹桥商务区核心区一期３号地块北块、０２号地块、０５号地块和０７－１地块，出让面积合计约２３万平方米，且全都以招标形式进行出让，一经公布就引起各界注意，截至目前，这４幅地块中的两块已经于８月初完成了出让。
８月３日，７３号公告中的虹桥商务区核心区一期０５号地块开标，而龙湖地产（００９６０．ＨＫ）凭借综合招标方案，以３０．５４２２亿元的起始价拿下，折合楼面价约１０５０３元／平方米，而这幅地块也成为今年以来上海土地市场上的商办用地总价地王。
据介绍，虹桥商务区核心区一期０５号地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅５００米，经营性建筑面积将达２９．０８万平方米，未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼五星级酒店，这幅地块的取得也标志着龙湖进入上海４年后首度进军核心商业地带。
虹桥商务区核心区一期０７－１地块在７月初的７６号公告中推出，上周五，这幅出让面积仅为８２０３．２平方米的商办用地被冠捷投资有限公司拿下，成交价即招标起始价２．８２８５亿元。据介绍，冠捷投资有限公司系冠捷科技（００９０３．ＨＫ）旗下的全资子公司，而冠捷科技集团为全球化高科技企业，主要从事液晶显示器、液晶电视、ＡＩＯ一体机的研究开发、生产制造和销售推广业务。至此，冠捷科技也成为第七家正式进驻虹桥商务区核心区一期的企业。
新的总价地王或将产生
除了刚刚出让的虹桥商务区核心区一期０５号地块和０７－１地块之外，虹桥商务区核心区一期０３号地块北块和０２号地块则将于８月下旬开标，届时，很有可能将产生今年上海新一轮的总价地王。
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资料显示，８９号公告和９０号公告分别推出的地块为虹桥商务区核心区一期０３号地块北块和虹桥商务区核心区一期０２号地块，前者用途为其他商服用地，东至申贵路、南至锡虹路、西至申长路、北至扬虹路，出让面积为５１２９４．７平方米，容积率４．０－５．６；后者土地用途为商办、其他商服用地，东至申长路、南至苏虹路、西至申武路、北至通虹路，出让面积９２１３３平方米，容积率３．０－５．６。
虽然这两幅地块都为公开招标出让，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，其中，投标金额只有２５分，占总分１２０分的２０．８％，但这丝毫不影响上海今年新一轮商办用地总价地王的出现。据《出让须知》显示，虹桥商务区核心区一期０３号地块北块的招标起始价为２３．６６９２亿元，而０２号地块的规模远远大于０３号地块北块，同时也是虹桥商务区核心区一期推出的所有地块中面积最大的一块土地，其起始价自然更高一筹，达到３０．６３０５亿元，单就起始价而言，就超过了龙湖以３０．５４２２亿元拿下的虹桥商务区核心区一期０５号地块，待０２号地块开标之日，即使以底价出让，也将成为今年新一任的上海商办用地总价地王。
今年上海土地市场上的总价地王是１月底时远洋地产以３１．３４亿元竞得的宝山区杨行镇西城区北块Ｇ－２－１地块（Ａ块）（住宅用地），相比之下，虹桥商务区核心区一期０２号地块的起始价为３０．６３０５亿元，“输”了０．７亿元左右。但随着众多开发商大虹桥区域的追捧，虹桥商务区核心区一期０２号地块最终的成交价很可能会超过远洋地产的杨行地块，成为今年新一任的上海总价地王。
而随着虹桥商务区核心区一期这４幅商办用地在８月份的尽数出让，仅这４幅地块就将为土地市场贡献至少约８７．６７亿元（仅以起始价估算）的出让金。
开发商扎堆争夺大虹桥
根据规划，虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。虹桥商务区核心区一期规划总用地１．４平方公里，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，区域内包括商业用地、商办综合用地、商业娱乐用地、绿地、道路等用地，规划总开发规模约１７０万平方米，包括商务办公、会议展览、酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能。
自去年以来，虹桥商务区核心区一期已经推出多幅地块，香港瑞安房地产、上海地产集团、台资丽宝建设、北京万通、上海三湘等知名开发商已经相继进驻大虹桥。目前，瑞安的虹桥天地项目和上海地产集团的虹桥绿谷已经宣布启动，这两个项目的总建筑面积合计将超过８８万平方米。再加上北京万通的０４号地块、上海三湘的０９号地块和丽宝建设的０１号地块之后，此前，虹桥商务区核心区一期出让的５幅商业用地的总建筑面积合计已经超过了１１３万平方米，成交总金额接近百亿（实为９９．２１亿元）。
然而，在如此多的项目扎堆之后，大虹桥仍在加推地块，虹桥商务区核心区一期在本月就有４幅地块进行出让，粗略估算，虹桥商务区核心区一期３号地块北块、０２号地块、０５号地块和０７－１地块的建筑面积至少在８０万平方米以上。换言之，虹桥商务区核心区一期在土地市场已经合计推出了９幅地块，总建筑面积合计将达到２００万平方米左右。如此多的商用物业项目扎堆，商报记者不免担心，在这些项目建成之后，虹桥商务区将面临激烈的争夺。


虹桥商务区“一环、两轴、三核、五区”示意图
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在9月23日举行的市政府例行新闻发布会上，上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣介绍了虹桥商务区规划、功能等有关情况。
薛全荣首先表示，虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域。他说，从地理概念看，根据市政府相关文件规定，虹桥商务区规划范围为，东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。总用地面积约26.3平方公里。此外，根据城市总体规划，虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到Ａ11，西面到A5。这两个区域面积相加，约86平方公里，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。
一、建设虹桥商务区的意义
一是贯彻落实国务院关于长三角一体化发展的要求。2008年8月6日，国务院通过了《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》。这是国务院第一次对国内的区域发展提出规划性要求。建设虹桥商务区，就是立足于服务长三角、服务长江流域、服务全国，是为了更好地贯彻国家关于长三角经济圈、长江流域经济带的区域发展战略。
二是加快建设“四个中心”、努力实现“四个率先”的需要。作为国际贸易中心的核心区之一，建设虹桥商务区，发挥其国际贸易服务功能，将进一步推进上海国际贸易中心建设。
三是上海城市发展布局调整、经济发展方式转变的需要。建设虹桥商务区，大力发展现代服务业，将促进上海产业结构优化升级。
四是市委、市政府今年要重点抓的6件大事之一，是市委、市政府作出的一项重大战略决策。市主要领导对建设虹桥商务区都有明确的指示要求。
二、上海虹桥商务区的基本情况
商务区规划功能定位。根据市政府的批复和控详规划，商务区将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型综合交通枢纽；将是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽；贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角，进一步促进上海国际贸易中心建设的重要载体；上海重要的现代服务业集聚区。
概括地说，一是上海现代服务业的新亮点，二是上海发展总部经济的新载体，三是上海服务全国的新区域，四是上海经济发展的新引擎。
商务区所具有的优势。一是区位优势。虹桥商务区处于长三角城市轴的关键节点，可以说是长三角的咽喉所在，与长三角主要城市的距离都不超过300公里。二是交通优势。虹桥综合交通枢纽的建设，使得虹桥商务区处于长三角、全国交通的核心枢纽位置。交通的便捷降低了时间成本，对于商务商贸活动而言，优势显而易见。三是后发优势。在规划、建设虹桥商务区的过程中，可以多参考国外、国内商务区建设的实践，分析研究其成败得失，能够“取百家之长，创虹桥之新”，努力把虹桥商务区打造成国内外知名的高水平商务区。
商务区的发展方向。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一。
商务区的产业发展。商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局。
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商务区的建设理念。根据绿色经济和低碳经济的发展趋势，虹桥商务区将建设成为低碳商务区。上海将按照生态、环保、可持续发展的要求，以低碳经济发展为核心，以节约能源、优化能源结构、加强生态保护和建设为重点，通过优良的城市规划和绿色建筑设计，实现虹桥商务区核心区的全面低碳排放，局部区域或建筑要实现“零碳排放”，降低人均和单位GDP的碳排放量。
目前，根据规划情况，在26.3平方公里范围内，总体布局是，“一环、两轴、三核、五区”。
一环，指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形成的生态绿环，是虹桥商务区生态品质的保障。
两轴，指东西向空间发展轴和南北向空间发展轴，为这一区域发展的基本构架。
三核，指由东西向空间发展轴串联的三个重要功能核心。
1）交通功能核心：由虹桥机场西航站楼、铁路虹桥站、轨道交通、公交巴士站和地下停车库等构成的枢纽功能综合体，是虹桥商务区最重要的功能构成要素和服务长三角的动力之源。
2）商务功能核心：位于交通功能核心西侧，主要布局与枢纽功能密切相关、服务辐射长三角的商务办公、文化、交流功能，是虹桥商务区建设的活力之源。
3）机场东片核心：虹桥机场航站楼及周边商业、商务、行政办公等形成的片区功能核心，带动机场东片的改造和更新，完善加强枢纽服务功能。
五区，指按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、南片区、东片区五个不同功能板块。
在26.3平方公里范围内，规划总建设规模，约1100万平方米，其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公等公共设施约490万平方米。
在26.3平方公里里面，有一个商务功能核心区，约1.4平方公里，目前在进行城市规划设计的深化、细化。核心区的开发总规模约158万平方米，其中商务办公约110万平方米，商业约14万平方米，文化娱乐约6万平方米，酒店约14万平方米，会展约14万平方米，计划于明年启动，两年左右建成。预计，到2015年，核心区年生产总值将超过100亿元；到2020年，核心区年生产总值将超过150亿元。
三、虹桥商务区管委会的基本情况
管委会的性质。上海虹桥商务区管理委员会，是市政府派出机构。
管委会的主要职责。商务区管委会主要负责综合交通组织管理、区域规划发展统筹、组织实施区域开发、指导协调属地管理。具体来说：
综合交通组织管理：组织和协调虹桥枢纽内不同交通方式之间的衔接、集散和转换，协调和落实虹桥枢纽综合交通应急保障，确保枢纽功能发挥和安全运营。
区域规划发展统筹：组织、参与编制和完善虹桥商务区及商务拓展区域规划，与规划部门共同做好相关规划的报批工作；同时组织协调相关管理部门和区政府落实区域发展规划。
组织实施区域开发：按照建设现代服务业集聚区、总部经济和高端商务活动集聚地的发展方向，指导相关单位按照规划，实施区域土地开发和项目建设，指导相关区政府按照总体规划，推动区域内现代服务业发展。
指导协调属地管理：通过制定管理政策和办法，协调、指导相关区政府和管理单位履行行政管理和公共服务职责；检查、监督相关区政府和管理单位工作落实情况。
以上这些职责，已经体现在正在起草中的《上海市虹桥商务区管理办法》中。下一步，将按照法定程序报请审批。
管委会的组织架构。沈骏副市长担任虹桥商务区管委会主任，薛全荣担任党组书记、常务副主任。另外，闵行区区长、长宁区区长、市建交委主任、市商委副主任、机场建设指挥部副总指挥作为管委会兼职副主任，还有两位管委会专职副主任。此外，管委会还有市发改委、市财政局、市规划局等23家成员单位。
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虹桥商务区总用地面积约26.3平方公里，功能拓展区约60平方公里，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区
上海虹桥商务区规划已基本确定，今天，在市政府例行新闻发布会上，上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣介绍了虹桥商务区规划、功能等有关情况。
薛全荣介绍，虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域。商务区总用地面积约26.3平方公里。此外，根据城市总体规划，虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，这两个区域面积相加，约86平方公里，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。
建设虹桥商务区的意义：对经济方式转变有意义
怎样理解虹桥商务区的建设意义？
薛全荣分析，它是贯彻落实国务院关于长三角一体化发展的要求。2008年8月6日，国务院通过了《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》。这是国务院第一次对国内的区域发展提出规划性要求。建设虹桥商务区，就是立足于服务长三角、服务长江流域、服务全国，是为了更好地贯彻国家关于长三角经济圈、长江流域经济带的区域发展战略。
这也是加快建设“四个中心”、努力实现“四个率先”的需要。作为国际贸易中心的核心区之一，建设虹桥商务区，发挥其国际贸易服务功能，将进一步推进上海国际贸易中心建设。
同时，对上海城市发展布局调整、经济发展方式转变有意义。建设虹桥商务区，大力发展现代服务业，将促进上海产业结构优化升级。上海市委、市政府今年要重点抓的6件大事之一，是市委、市政府作出的一项重大战略决策。
商务区定位：上海服务全国的新区域
薛全荣谈到，商务区将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型综合交通枢纽；将是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽；贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角，进一步促进上海国际贸易中心建设的重要载体；上海重要的现代服务业集聚区。
概括地说，一是上海现代服务业的新亮点，二是上海发展总部经济的新载体，三是上海服务全国的新区域，四是上海经济发展的新引擎。
商务区所具有的优势。一是区位优势。虹桥商务区处于长三角城市轴的关键节点，可以说是长三角的咽喉所在，与长三角主要城市的距离都不超过300公里。二是交通优势。虹桥综合交通枢纽的建设，使得虹桥商务区处于长三角、全国交通的核心枢纽位置。交通的便捷降低了时间成本，对于商务商贸活动而言，优势显而易见。三是后发优势。在规划、建设虹桥商务区的过程中，可以多参考国外、国内商务区建设的实践，分析研究其成败得失，能够“取百家之长，创虹桥之新”，努力把虹桥商务区打造成国内外知名的高水平商务区。
根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一。


大虹桥概念图

上海虹桥商务区07-1地块2.83亿拍出
8月5日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告结果显示，冠捷投资有限公司以28285万元的价格拿下虹桥商务区核心区一期07-1商办地块。
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资料显示，虹桥商务区核心区一期07-1商办地以招标方式进行出让，总范围东至公共事务大厦、西至申长路、南至用地边界、北至舟虹路，总面积为8203.2平方米。冠捷投资有限公司最终以28285万元的价钱夺得该地块，成为今年大虹桥商务区出让的第五幅土地。
据了解，8月3日，备受关注的虹桥商务区核心区一期05号地块也成功出让，龙湖地产及福运投资以底价30.54亿元顺利拿下该地块。该地块总占地面积为78751平方米，距离虹桥高铁站仅500米，后续可能规划为大型ShoppingMall和五星级酒店。以30.54亿元的起拍价估算，楼板价达到10723元/平方米。
据统计，自2010年10月份起，虹桥商务区一期已经成功出让7幅土地，分别是01号地块、04号地块、05号地块、06号地块、07-1地块、08号地块以及09号地块。其中有4幅地块采用招标方式进行出让，另外3幅则是以挂牌方式拍出，地块出让的总金额已高达132.58亿元。
龙湖地产30.54亿摘虹桥地块 进军上海商业地产
011年8月4日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960.HK)公布，公司于8月3日凭借优异的综合招标方案，以30.54亿元中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，这标志着龙湖在上海正式进军商业地产。
该地块紧邻虹桥枢纽中轴线南侧，距离虹桥高铁、城际地铁枢纽及虹桥国际机场仅500米，占地7.87公顷，经营性建筑面积29.08万平米，折合楼面价仅10503元/平米，用地性质为商业办公，未来拟规划为大型购物中心、高端办公楼五星级酒店。
规划资料显示，虹桥商务区核心区一期开发总规模约160万平方米。该区域建成后，将成为未来上海西部的市中心，并与南京路、外滩和陆家嘴的东部商务区遥相呼应，形成上海市“双中心”的新格局。目前，汇聚机场、高铁、地铁、客运中心等的虹桥枢纽已经基本形成，以此为中心的1.5小时经济圈可覆盖到长三角区域内所有重要城市，长三角都市圈的同城效应将显著增长，形成世界级都市圈。
“该地块的取得，不仅标志着龙湖进入上海4年后首度进军核心商业地带，更是集团在长三角黄金商业地带持有商业物业，完善“多业态”战略布局的重要一步。”集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，“随着大虹桥商务区的快速发展，公司有信心用3-5年的时间，将该地块打造为龙湖在长三角的商业标杆项目。”
三湘成功摘得虹桥商务区核心区地块
随着虹桥交通枢纽的不断成熟，大虹桥概念日益受到追捧，得到万商争宠的虹桥板块近年来一直持续走高。4月27日，虹桥商务区再次抛出新动作，在土地交易中心内，上海三湘股份有限公司、上海聚湘投资有限公司以5.25亿元联合拿下虹桥商务区核心区一期09号商服地块，折合楼板价11251元/平方米，溢价率13%。
虹桥商务区核心区一期09号地块，东至申滨南路，南至舟虹路，西至嘉闵高架，北至锡虹路；出让面积为15052.6平方米，为商服用地。与此同时，在虹桥商务区核心区一期09号地块预申请公告中显示，该地块交地后3个月内开工，动工后24个月内竣工。
介于虹桥商务区对于开工企业要求较高，因此入驻的企业都是一些有实力的国内外品牌企业，据了解，三湘股份作为中国房地产百强、沪上50强开发企业，主要立足于上海市场，以“住宅、商业齐头并进”为开发战略，先后成功开发了三湘四季花城、上海三湘海尚（资料、淘房、论坛)为代表的大型住宅项目，同时也包括四季花城商业街、三湘商业广场（资料、论坛)等系列商业项目，积累了丰富的商业地产开发及商业运作经验。
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此次根据市场情况及自身实力成功摘得虹桥商务区09地块，展现了作为实力房地产企业的前瞻视野与综合实力。


万通15.5亿摘虹桥核心地块 冯仑首进上海
今天上海土地交易市场虽然仅一幅地块公开拍卖，但却是一幅重量级的地块。最终，这幅虹桥商务区核心区推出的第四幅地块被北京万通英睿投资管理有限公司以及南昌雅园（资料、论坛)（资料、论坛)物业管理有限公司的联合体以15.5亿元的总价拿下，溢价率21%，折合楼板价15099元/平。
这是虹桥商务区自港资瑞安房地产、上海地产集团以及台资丽宝建设后迎来的又一大品牌开发商，也是冯仑以及北京万通将在上海开始的第一个项目。
波澜不惊 万通上海首拿地
虹桥商务区核心区一期04号地块是虹桥商务区核心区公开出让的第四幅地块，该地块东至申长路，南至绍虹路，西至申滨南路，北至苏虹路；出让面积为27893.8平方米，由Ⅲ－Ｄ０９－０１和Ⅲ－Ｄ１０－０１地块这两宗地块组成。其中，Ⅲ-D09-01的容积率为3.2；Ⅲ-D010-01的容积率为4.3，地块包含商业、文娱、办公、会展用地。据方方地产咨询机构提供的数据，地块总建筑面积为102657平方米，起始总价为12.8321亿元。
这幅地块共有4家竞买人申请参与竞买，且今天都来到了竞买现场，不过，仅其中3家进入了现场竞价的环节，经过73轮报价，万通联合体波澜不惊地以15.5亿摘得了这幅地块，溢价率21%，折合楼板价约15099元/平。
万通地产是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司，公司主要业务集中在京津地区。这幅地块是北京万通在上海首度拿地，虹桥项目也将成为冯仑在上海打造的首个项目。
谁是下一个进驻大虹桥的开发商？
万通成为了第四个进驻大虹桥的开发商，实际上，虹桥商务区管委会也早早就向知名开发商们抛出了“绣球”，据悉，虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣就曾在虹桥商务区开发建设进展情况通报会上公开表示，希望王石、冯仑等知名企业家协同企业总部入驻虹桥商务区。
而如今他的这一愿望成真，而除了万通以外，目前进入参与大虹桥开发的开发商无一不具备了充足的底气。
最先进驻的是新天地的开发商瑞安房地产以及由上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司3家公司组成的联合体，两者都是在去年9月份通过招标的方式取得的虹桥商务区核心区的地块。前者以31.88亿投得虹桥商务核心区一期06号地块，而后者则以32.17亿拿下了核心区面积最大的08号地块。
而就在不久前的3月18日，上海虹桥商务区核心区一期01号地块采取挂牌出让的方式公开竞价。台资开发商丽宝建设联合体以14.41亿近底价摘得这幅地块，这也是丽宝建设进入上海的首个项目。
根据资料，1.4平方公里的虹桥商务核心区一期项目，共有9个地块。目前，剩下的02号、03号南块、03号北块、05号以及09号地块仍处于预申请受理的环节，预计今年年底至明年上半年或将全部拍完，而从今年下半年开始，将陆续推出核心区南、北片区的地块。
据了解，核心区预计将在两年左右的时间内建成启用，现如今，06号地块——瑞安所负责的虹桥天地项目以及08号地块——上海众合地产开发有限公司所负责的虹桥绿谷项目已于3月26日正式奠基开工。
丽宝建设联合体14.4亿竞得上海虹桥商办地
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最终该地块被easygaininternational及丽宝建设有限公司以14.41亿近底价摘得，折合楼板价7402元每平米。
资料显示，该地块东至申武路、南至苏虹路、西至申滨南路、北至申滨南路，出让面积45282.1平方米，容积率介于3.1-4.3之间，为商服用地。挂牌起始价为144119万元。
去年的9月份，虹桥商务区核心区一期06、08地块两幅地块采取公开招标的方式进行出让。
最终瑞安房地产集团以31.88亿投得虹桥商务核心区一期06地块，而虹桥商务区核心区一期08地块，则由上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司3家公司组成的联合体以32.17亿竞得，成交楼板价约为1.13万元/平方米。


今年3月，虹桥商务区核心区一期6号、8号地块奠基
6月28日，瑞安房地产主席罗康瑞在上海对相关媒体透露，瑞安房地产将投资约80亿元打造上海虹桥天地，按计划，虹桥天地开发项目总建筑面积为28万平方米，集酒吧和餐饮为一体。预计最早将于2013年第二季度完工。
对于在虹桥如此巨额的投资，罗康瑞表示，公司之所以非常看好虹桥天地项目，并预计虹桥天地将取得“高回报”，是因为该地的租金水平将赶上原来上海新天地的租金水平。
虹桥虽然原为上海百年历史的老城区，但随着高铁的开通，虹桥将成为整个长江三角洲的中央商务区，为企业发展的风水宝地。
罗康瑞又称，计划投资的80亿元，除包括拿地成本外，投资还将以新天地的品牌运行，提供一些与上海新天地相似的设施，包括写字楼、商店和一座豪华酒店，以此在上海虹桥机场和高铁站附近建设写字楼和餐饮综合设施。
虹桥天地位于上海虹桥商务区，占地6.2万平米，按照罗康瑞品牌运行的说法，虹桥天地未来也将延续上海新天地的开发理念，建成后将成为上海西部的新地标。
资料显示，虹桥天地项目以绿化带为中轴，南侧部分包含办公、展示、购物、餐饮等多项功能，旨在为品牌及企业提供展示、销售及产品发布的平台，并为来访者提供独特的购物体验；商务区第一标志性建筑也位于该地块内，将成为虹桥地区乃至长三角的新地标空间。北侧地块以办公为主，并配有五星级酒店及高端餐饮娱乐部分，其餐饮部分延续上海新天地理念，将以更为现代和时尚的风格为商务区提供高端餐饮休闲环境。
据瑞安房地产公司监控的数据显示，建成后的虹桥天地项目将以其虹桥核心商务区的特殊地理位置，以及超大规模成为虹桥核心商业的标杆，为未来虹桥商务区的办公人群，以及高铁一小时经济圈所辐射的7500万人口提供商务、休闲的新地标平台。
而就瑞安房地产之前的计划，除了品牌复制外，新天地的扩容也是其正在着力进行的一项工程。
今年6月初，瑞安房地产方面就宣布，以上海新天地为核心的太平桥地区规模将从目前的近60万平方米，扩展到近120万平方米，整个太平桥项目预计耗时5年左右。
据悉，若瑞安房地产对上海新天地的此项扩容计划能顺利实施，将是上海新天地落成近10年来最大规模的升级扩容。
资料显示，目前规模的上海新天地于1999年2月开工，是上海太平桥地区改造项目之一。项目占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米。由香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发，总投资11亿港元，瑞安集团占97%股权。
上海新天地位于上海市中心，紧邻淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。于2001年竣工。
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现有的新天地以兴业路为界，分为北里和南里两部分。如果新一轮扩容实施，北里和南里将面临部分调整。目前，北里和南里的主要功能是餐饮，集中了众多餐厅、酒吧等，即使有少量零售商业，也以纪念品为主。为了错位经营，南里现有的部分零售品牌将调整为更职业化的品牌，而“新天地时尚”则以风格更年轻的品牌为主。
瑞安房地产方面还表示，“太平桥项目计划打造一个‘城中城’的概念，满足市民对吃、住、工作、休闲、娱乐、教育等一系列的需求”。另外还计划配备学校、医疗等一系列设施。
届时，上海新天地周边的太仓路、东台路等都将同步升级，分别打造为高端珠宝一条街和古玩文艺一条街。另外，未来太平桥地区将增加更多文化、互动的元素，例如增加类似于百老汇形式的歌舞剧场等。
尽管要实施如此庞大的扩容计划，但由于之前已经发过一笔35亿元四年期的合成式人民币债券，瑞房也表示，接下来不会有大规模的融资计划。
而根据瑞安房地产年报公布，瑞房计划于2011年内出售上海创智天地、武汉、重庆、佛山项目合共250000平方米的商业面积，以增加资产周转率，增加现金流。
上海世博会“城市最佳实践区”中的绿色建筑，曾经引发参观者的无限遐想，如今，此类先进的绿色建筑开始在上海“生根开花”。已经开启建设的虹桥商务区8号地块内，即将崛起一个由11幢绿色建筑集合而成的绿色街区——“虹桥绿谷”。与以往绿色建筑“单打独斗”不同，这11幢建筑讲究的是整个街区的“微气候”，将成为上海首个绿色街区。

整合被动式节能技术不花大钱却有大功效
制图：赵亮 资料来源：上海现代建筑设计集团华东建筑设计研究院
“‘虹桥绿谷’所在的8号地块，原先部分是仓库和农舍。我们的目标是项目建造前后的碳排放量没有明显增加，因此，将为整个街区设计一整套低碳、节能的结构体系。”上海现代建筑设计集团副总裁龙革说，这意味着，未来整个街区内所有单体建筑均将达到国家绿色建筑评价标识二星认证，其中至少50%的建筑达到三星标准，建筑与建筑之间，整个地块与相邻地块之间，也将充分考虑能源的综合利用。
从技术上来说，建筑要达到节能的目标，有两种手段。一种是采用被动式的节能技术，即通过自然通风、采光等“天然”手段改进能源使用状况。“虹桥绿谷”就是这样一个以采用被动式节能技术为主，用低成本来体现绿色建筑先进性的项目。另一种，则是采用主动式节能技术，也就是通过一些节能设备和建材的使用来减少用能。
展开“虹桥绿谷”的项目设计图，你会发现整个项目的11幢建筑，并不是横平竖直地呈“兵营式”排列，而是因地制宜，形成了两个围合式组团。现代设计集团华东院绿色建筑咨询与研发中心主任张伯仑说，设计人员在设计街区布局时，不断通过计算机模拟进行街区的“微气候”分析，有时候一个小小的设计优化，就能大大提高人体的舒适性，相应的能源使用也就被降了下来。
以被动式节能技术为主，主动式节能技术为辅，“虹桥绿谷”对各类节能技术进行了集成。其“按需采用”的理念，既达到了资源节约的目标，又避免了铺张浪费。“‘虹桥绿谷’的节能理念，不仅仅体现在规划设计阶段，而是贯穿在建设、运行甚至是拆除的全寿命周期内。”张伯仑介绍，根据“虹桥绿谷”的碳排放量核算模型计算，这一项目较普通建筑，全年综合能耗可减少约132万千瓦时，折合约432吨标准煤，相当于减少约901吨二氧化碳。“虹桥绿谷”项目已于3月26日正式奠基，预计2013年建成。
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