信息时报8月12日讯 昨日，合富置业发布报告显示，7月广州二手楼市仍较低迷，观望情绪依然浓厚。
上月，入市较积极的买家基本以需求较迫切的首次置业和首次改善型买家为主。据合富置业数据显示，目前广州二手楼市中约六成买家为首次置业者，其中不少买家为结婚刚性购房需求。改善型买家约占整体二手楼市三成，以“卖一买一”占较大比例。
投资二手楼的比例总体比较小，大部分为长线投资需求。投资客多青睐面积在30m2～60m2，总价在80万以下的小面积、小户型单位。白云、越秀、荔湾、番禺、天河、海珠等区域的旧楼受到投资客的追捧。由于总价低、贷款困难等原因，七成以上投资客选择一次性付款。此外，受通胀影响，近期，珠江新城、汇景新城、滨江东、越秀老城区等板块部分高端买家看楼也相对较积极，这部分买家大多选择一次性付款。
值得注意的是，广州本月个别地段、楼盘出现一、二手楼价倒挂的现象，这是个别新盘的位置、产品与周围素质较高的二手次新单位价格较为接近所致。如岭南新世界新组团嘉云府售价约2万元/m2，该盘部分优质次新二手物业的放盘价接近2万元/m2，加税费后购入成本超过2万元/m2。
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