深圳上周新房量价齐跌 二手房交易连续4周低迷

受供应量减少的影响，上周深圳新房成交量有较大幅度的下降，价格也略有下调；而二手房市场则在“7.11”新政之后连续四周极度低迷，上周五深圳中原还发出了今年最为悲观的声音“今年二手房价将跌15%”。
上周新房价量齐跌


据中原地产和世联地产统计数据显示，上周一手住房市场成交量环比下降幅度较大，共成交641套，环比下降了39.7%；一手房成交均价为23499元/平米，环比下跌了7.8%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交430套，占全市成交量的67.1%。其中龙岗区成交量上周占优，为254套，占全市成交量的39.6%。其他四区共成交211套，占全市成交量的32.9%，其中福田区成交109套，占全市成交量的17%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为49321元/平米，龙岗区全市最低为13064元/平米。
二手房交易连续四周极度低迷


上周二手房市场成交量环比略有回升，但整体成交仍然极度低迷。上周二手房共成交317套，环比上升31.5%，成交均价环比下跌4.1%。
“7月份二手房成交量环比跌了45%，包括一些比较活跃的区域，如福田、南山等，都曾经出现过零成交，可以说是二手房交易市场遭遇‘冰封’。” 在上周五深圳中原地产《7·11后，市场何去何从》的新闻发布会上，华南区董事总经理李耀智对媒体无奈的表示道。并预计下半年深圳二手房价格将下行，降价幅度高达15%！
新房供给增加 价格将会进一步下跌
深圳中原市场研究部认为：供应量的变化对成交走势的影响越来越大，开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略已经进入一个转折点，未来随着供应量的增加，成交有望再次提升，价格将会进一步下跌；二手房方面，自“711”以来，市场成交陷冰点，市场处于政策消化期，价格受结构性影响微幅震荡，后市二手市场将持续较长的低迷期，价格下行的可能性不断加大。



深圳中原周评2011.8.1-8.7
供应减少成交平淡 新房成交量价齐跌
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为641套，环比下降了39.70%，成交面积为5.50万㎡。从各区看，罗湖和福田的成交量上升：罗湖成交3套，环比上升了50.00%；福田成交109套，环比上升了990.00%。其他各区的成交量都下降：南山成交76套，环比下降了69.11%；龙岗成交254套，环比下降了42.66%；宝安成交176套，环比下降了43.23%；盐田成交23套，环比下降了55.77%。本周新增供应有所减少，全市的成交量有较大幅度的下降。
图1连续6周深圳全市新房周成交量走势


图2连续6周深圳全市新房周成交均价走势

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成交价格方面，本周的成交均价为23499.22元/㎡，环比下跌了7.78%。本周南山、宝安的成交均价上涨：南山上涨了8.52%，宝安上涨了6.96%；其他各区的成交均价都下跌：罗湖下跌了9.68%，福田下跌了16.97%，龙岗下跌了9.38%，盐田下跌了15.08%。
二手房成交持微幅上升
根据深圳中原地产的监测显示，本周（8.1-8.7）二手房成交579套，环比上升了11.56%，成交面积为5.60万㎡。从各区来看，本周罗湖和盐田的成交量下降：罗湖成交138套，环比下降了3.50%；盐田成交5套，环比下降了28.57%。其他各区的成交量都上升：福田成交118套，环比上升了21.65%；南山成交80套，环比上升了35.59%；龙岗成交141套，环比上升了6.02%；宝安成交97套，环比上升了21.25%。
成交价格方面，本周的成交均价为20118.55元/㎡，环比上涨了2.97%。从各区看，本周罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了11.50%，福田上涨了12.53%，宝安上涨了12.29%，盐田上涨了0.07%；南山、龙岗的成交均价下跌：南山下跌了15.77%，龙岗下跌了6.49%。
图3连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


图4近6周深圳二手房成交均价走势图


综上所述，本周新房成交量价齐跌；二手成交微幅上升，但仍处于低位。根据深圳中原市场研究部的观点，供应量的变化对成交走势的影响越来越大，开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略已经进入一个转折点，未来随着供应量的增加，成交有望再次提升，价格将会进一步下跌；二手房方面，自“711”以来，市场成交陷冰点，市场处于政策消化期，价格受结构性影响微幅震荡，后市二手市场将持续较长的低迷期，价格下行的可能性不断加大。
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