绿海湾花园已基本封顶。南都记者卢韵如摄
绿海湾位置示意图
深圳湾限购后首个项目亮相
绿海湾共510套单位，7成为合拼户型，营销中心近期将开放
南都讯记者卢韵如 近年一直是市场热点的深圳湾片区在沉寂了一段时间后，终于有新盘面市。南都记者近日踩盘时发现，绿海湾营销中心已经基本装饰完毕，销售团队和项目沙盘均已进场。因其将是深圳湾片区限价之后入市的首个项目，定价为市场广泛关注。
最小面积113平方米
绿海湾位于招商路与中心路交会处，销售团队和项目沙盘均已进场，开发商名居地产官方网站8月5日更新显示“绿海湾花园营销中心将于8月开放”。
官方网站还显示，绿海湾占地面积19999.94平方米，建筑面积75999.77平方米，由4座30-31层高层组成。南都记者目前建筑施工已基本封顶，据现场工作人员介绍，整个项目拼合后约510套，主力户型为110-160平方米的三、四、五房，最小面积为113平方米。
从营销中心提供的三张户型图上可以看到，116.43平方米单位，由65.63和50.80平方米拼合而成；138.52平方米单位，由86.61和51.91平方米拼合而成；158.46平方米单位，由72.39和86.07平方米拼合而成。该项目相关负责人表示，按照“90/70”政策执行，绿海湾有3成单位非合拼。
价格定会超过雍景湾
绿海湾是深圳湾限价后区内首个面市的项目，该最终售价获批多少，无疑将成为区内其他待售项目未来入市的价格标尺。“定价会比雍景湾便宜吗？”南都记者在营销中心咨询工作人员。“那不可能，不在同一个片区，应该会比它高。”该工作人员答复。此前限价入市的招商雍景湾（资料、论坛)，均价35000元/平方米，毛坯发售。
“在限购政策的背景下，合拼户型的定价本身就要低于非合拼单位，如果整个片区都以绿海湾价格作为参照物，对于其他以非合拼为主的项目无疑太过委屈。”该片区一不愿透露姓名的开发商表示。目前深圳湾新建项目有阳光海滨花园、澳城二期、海境界、润尔雅园，而前两个项目已接近封顶，海境界也有望年内入市。此前业内一度传言，如果绿海湾定价过低，上述项目不排除选择现房销售。
绿海湾最终定价多少，区内在售楼盘开发商更为关注。目前深圳湾在售鸿威海怡湾（资料、论坛)一线海景单位均价6万元/平方米，宝能太古城（资料、论坛)精装单位，均价6.8万元/平方米，业内人士预计，如果绿海湾定价低过4.5万元/平方米，对于在售项目市场的冲击将是更为立竿见影。
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