白云新城商住地高价开卖 竞配建下难再现地王

白云大道AB2911022地块原为白云山新储油库
继此前南沙猛推五宗总面积超80万平方米的巨无霸地块后，今日广州房管局发布公告，将于9月15日挂牌出让白云区白云大道一宗地面积24052平方米的商住用地。值得一提的是，该地块起拍价达到12.697亿元，其折合楼面底价也达13535.8元/平方米，仅次于此前出让的珠江新城B2-11商业地王，成为今年以来出让起始价第二高的地块。
但有专家认为，由于日前国土资源局规定土地溢价50%需上报，加上地块将部分采用竞配建的方式，对于这块面积不算太大的地块，开发商大多会对成本有所顾虑，因此再度诞生地王的可能性不大。
12.6亿！白云新城靓地高价开卖
此次出让的白云大道AB2911022地块为商住用地，用地面积为24052平方米，总建筑面积为93803平方米，其中商业建筑面积为4315平方米，住宅建筑面积为84423平方米，住宅面积所占比例高达90%。
据悉，白云大道AB2911022号地块位于白云大道南，网易房产到实地调查发现，该地块原来是白云山新储油库，据附近居民介绍，自从白云机场搬迁后，该储油库便处于闲置状态，就记者所见，目前储油库正在拆除。2010年4月，广州市三旧改造办发布公告，同意将白云山新储油库项目纳入广州市“三旧”改造范围。
现场所见，该地块不仅坐享地铁二号线便利，距离盈翠华庭公交站不过五分钟路程，交通极为便利。地块不仅坐拥白云山与广州体育馆的美景，同时还可享受万达广场、五号停机坪以及建设中的广州绿地中心等商业配套。不过让人稍感不足的是地块旁边坐立了一座高架桥，交通繁忙时段会带来较大噪音。


地块邻近万达广场
除此之外，地块旁边分别为逸景居和云山锦绣两个商品房项目，这其中云山锦绣的二手价高达20000元/平方米。值得一提的是，去年12月拍卖的三宗白云新城住宅用地分别由保利地产与中海地产夺得，三地块的成交楼面地价均接近20000元/平方米，成为现今广州楼市的单价地王。
正因如此，白云大道AB2911022地块叫价毫不手软，12.697亿的起拍价，折合楼面底价达13535.8元/平方米，仅次于此前出让的珠江新城B2-11商业地王，成为今年以来出让起始价第二高的地块。
但与此同时，记者发现，该地块要求90平方米以下的中小套型开发比例不小于建设总面积的60%，另此地块的招拍会中，当报价达到最高限制地价后，竞买方式将转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，规划建配套面积为5065平方米，竞买阶梯为300平方米，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。
竞配建压力下难成地王
尽管白云大道AB2911022地块利好优势较为明显，起拍价也相当之高，但合富辉煌首席分析师黎文江却认为，该地块再度成为新地王的可能性不大。
“估计拍卖价到2万/平方米的水平就会停止，不可能高于此前保利拍下的20605元/平方米的地王价”，黎文江表示，由于日前国土资源局规定土地溢价50%需上报，以此推算，13535元/平方米的底价最高可以达到20302元/平方米左右，超出这个价就不会有开发商再去竞拍。
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除此之外，黎文江还表示，由于该地块将部分采用竞配建的方式，针对于这块面积不算太大的地块，开发商大多会对成本有所顾虑，预料不会有很多开发商去竞争这块地，出现疯抢的可能性也非常小。
据了解，在6月举办的广州土地推介会上，去年首度进入广州的绿地集团已经递交了本地块的意向申请书，绿地集团广东房地产事业部副总经理朱怀宇向网易房产独家透露，绿地集团之所以看中AB2911022地块，主要是由于地块位置距离广州绿地中心比较近，有利于管理团队同时开发两个项目，如果能顺利拿下此地，将严格按照地块规划，开发一流的商住项目。
但黎文江却直言，房企递交了申请书却未参加竞拍的情况并非罕见，所以此次绿地集团是否能将这块地纳入囊中，还是需看其决心几何，另外也取决于绿地集团最终对拍地成本的评估。
“尽管绿地集团实力雄厚，此前也以较低地价拿下广州绿地中心，但由于住宅用地远比商业用地受欢迎，预计会引来较多开发商竞拍，绿地顺利拿下的难度不小”，中原地产项目部总经理黄韬认为。
珠江新城再推商用靓地
除了白云大道AB2911022地块外，广州房管局同时发布了天河珠江新城A4-3地块出让预公告。据悉，该地块为商务办公用地，面积6580㎡，容积率不超12.6，建筑面积不大于82906平方米，签订预审请承诺书的申请人应在签订申请书起3日内交纳不低于承诺土地价格1%（不高于1000万元）的预审请保留金，该保留金将在地块公开出让公告发布后，自动转为出让竞买保证金。
回复该发言