碧桂园力挫保利 总价13.7亿揽下南沙两宅地

继上月广州猛推十宗地块后，今天下午，南沙正式出让五宗巨无霸住宅地，两大房产巨鳄碧桂园集团和保利地产交锋相对，争夺土地面积最大的5号地和商用两住的4号靓地，最终碧桂园力挫保利，以总价13.7亿揽下南沙这两块优势地块，其中5号地块9.1亿，4号地块4.6亿，均比底价高出23%以上。
碧桂园力压保利
据悉，此次出让的五宗南沙宅地分别为南沙区2011NJY-4、5、6、7、8号地块，五宗地块用地性质均为二类居住用地，五宗地块总建筑面积达到81.5万平方米，五地块楼面地价分别为1912.6元/平米、2169元/平米、1650.7元/平米、1010.9元/平米、1952.6元/平米。
这其中，率先出让的南沙2011NJY-5号地块总建筑面积高达340266.6平方米，是今日挂牌出让地块中面积最大的“霸王”项目，而2011NJY-4号地块占地面积为95504平方米，总建筑面积169927.2平方米，由于两地块位置相连，且南侧河涌边40米范围地块可与商业用地兼容，并且临地块东北面便是虎门渡口和南沙港，欲览江景将十分方便，对开发商吸引力十分大。
在率先展开的南沙2011NJY-5、4地块争夺战中，两大房产巨鳄碧桂园和保利地产针锋相对，两者快速报价让地价出现快速飙升，尽管同场参战的还有富力地产、锦绣投资等劲敌，但擅长郊区大盘开发的碧桂园显然信心十足，最终力挫央企保利，以总价13.7亿揽下南沙这两块优势地块，其中5号地块9.1亿，4号地块4.6亿，均比底价高出23%以上。
“碧桂园素来擅长郊区大盘开发以及快速开发模式，因此我们对于此次南沙的两地块开发信心十足”，碧桂园相关人士向网易房产表示。
世联地产首席市场分析师王海斌认为，这一方面取决于碧桂园今年接近350亿元的优良业绩，另一方面，由于碧桂园一向走周边拿地的路线，随着其商业模式的成熟和全国化布局的发展需要，碧桂园有意愿也有能力拿下此次南沙的两块最优地块。
在接下来的竞拍中，中盈置业以8300万元，强势追击，拍下了位于南沙西部工业区1号，即工业一路西北侧的2011NJY-6号土地。万顷沙十三涌2011NJY-7号地块则由广州市长胜投资有限公司以4180万的底价夺入囊中，折合楼盘地价1010.9元/平方米。而森华木业同样底价收官，以45500万元拿下2011NJY-8号地块，折合楼面地价为1952.6元/平方米。
利好推动南沙地价上涨？
自“十二五”规划出台后，南沙由工业中心正式转型为生活城，沉寂多年的南沙一跃成为广州最具潜力的楼市区域新星，区域内在售楼盘众多，包括南沙滨海花园、碧桂园豪庭、南沙珠江湾、时代南湾、南沙奥园等一些品牌开发商的项目。
据悉，南沙区今年共准备了14块经营性用地准备出让，总用地规模约为731833平方米，可以建设大约186万平方米建筑，其中纯住宅用地规模约为56万平方米，占了近八成。继今年6月南沙首次推地以来，加上本次成功招拍的5宗土地，预计今年下半年南沙区还将续推4块土地。
根据网易房产数据中心显示，近半年南沙一手住宅成交均价高达8303元/平米，像南沙奥园、茗荔雅苑等楼市更率先“破万”。房价的上涨也带动地价出现飙升，网易房产注意到，与以往南沙土地一向以底价成交的“传统”相比，这次拍卖的部分地块存在一定溢价，甚至引发了大型开发商追捧。
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“如果土地附着物多，即土地规划优良，则土地价格就会上升，而规划优良的土地也会吸引开发商争相抢购，最终确会带动房价上涨”，王海斌认为，从目前南沙的规划来看，“十二五”规划下，南沙由工业中心正式转型为生活城，良好规划推动下的南沙房价也很可能会有所上涨。
但资深房地产专家韩世同却认为，南沙已经发展了二十多年，仍处在目前这种不太理想的状况，由此可见其土地前景是否会有大飞跃仍然不一定。
“由于今年汪洋书记说过要将南沙开发为突破口，打造一个新广州，所以如果南沙若真能成为广州新行政中心，或得到此类规划上的利好的话，其区域发展的动力也将非常大”，韩世同认为。
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