万科东莞建筑研究基地 科技改变居住

万科董事局主席王石曾不止一次表示，在他心目中有两个未来之城，一个是位于阿联酋首都阿布扎比的“零碳零排放”的绿色城市马斯达尔(Masdar)，另一个未来之城则是万科在东莞的建筑研究基地。东莞建筑研究基地究竟是一块怎样的试验田？开发商为何玩起新能源、新科技？新技术将如何改变或即将改变人类的居住？记者日前前往万科东莞建筑研究基地探营。
住宅产业试验田“零碳零排放”
据介绍，位于万科松山湖的万科东莞建筑研究基地，致力于住宅产业化研究，探索新材料和新能源的研发，并尝试嫁接国外的绿色技术。该基地规划用地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等构成。基地边使用边建设，将在2011年底完成，建成后将实现零碳、零能耗、零污水排放，即不给城市排放污水，不给城市排放垃圾。
下一个十年从卖房子走向卖技术
作为国内最大的开发商，建筑研究基地对万科有何意义？
万科对住宅产业化的研究一直走在国内房企的前列。王石提出万科未来十年的两个转型，一是从传统的营销向技术科研转型，二是从建房卖房向服务转型。这更是万科持续领跑房地产行业的核心竞争力。显然，东莞建筑研究基地就是传统营销向技术科研转型的试验田。
实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地，在深圳等地还有多个科研中心。在实际楼盘建设中，万科也在推广绿色建筑，包括北京“绿色建筑公园”、深圳华侨城体育中心、万科中心、万科城（资料、团购、论坛、二手）四期等多个绿色建筑示范项目。万科相关负责人表示，万科还将在绿色建筑应用等方面尝试更多，实现科技改变生活。
试验1
废弃集装箱变废为宝
以后有望建成楼盘销售中心，房子卖完就拆走

■集装箱建成的饭堂
进入建研中心后，就可以看到左边有一座白色的房子，外形方正且时尚。据工作人员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子，在今年5月20日，已经作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物来调节气候。下一步，建研中心还打算用集装箱建一个员工宿舍。
优点：集装箱造房子，不仅环保，拆装也方便，可移动性强。
应用：据建研中心的工作人员龚雪峰介绍，集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟，而且造价较高，但在未来成熟之后，会大面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了，很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、移动就方便多了。”
试验2
混凝土的百变魔方
拒绝易耗尽的石材，用混凝土造渗水砖、灯柱

■混凝土制成的渗水砖
建筑材料的研发，也一直是建研中心的主攻方向之一。“我们拒绝石材，大量采用混凝土制品。”
在现场，记者看到很多建研中心研发的混凝土砖。通过对混凝土的不同处理，做成不同色彩的砖块。此外，还有一种专门设计的渗水砖，这种混凝土砖可以迅速吸收地面的积水。如果在城市公共人行道使用，下大雨时，不仅能为城市排水系统减轻压力，还能增加地面的渗水，保持地质的稳定状态，能避免地质灾害。
优点：石材的开发很容易耗尽，而混凝土的原料则很丰富，混凝土可塑性高，可以被应用到各个方面。
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应用：在建研中心，记者看到混凝土制的艺术品，也有制成的渗水砖、灯柱等。此外，建研中心的楼宇，也有很多是用混凝土制成的，另外武汉金域华府的灯柱，也是用混凝土制成的。
试验3
零碳中心的秘密
如何让风、热、光、水更好地为居住服务

■模拟地震的体验屋
随后，记者来到另一造型独特的建筑，这里是建研中心的零碳中心。零碳中心的外墙是经典的奶酪墙，充满时尚感，通风性良好；里面则是用混凝土做的墙壁，干爽、质朴大方。
进入零碳中心，就好像来到奇妙的博物馆，灰色的混凝土建筑中，是“风”、“热”、“光”、“水”四大主题展厅，里面包含了对各种建筑技术的探索。比如风展厅里，有仿真的白蚁穴，用来研究白蚁穴构造对自然通风的运用。据称，现在深圳万科城的规划设计，就运用了一部分建研中心研发的自然通风的技术成果。
此外新奇的事物还很多，模拟的西关大屋、土窑、吊脚楼以及模拟地震的体验屋、会自动调节开关的百叶窗，通过手机功能实现关灯、煮饭等。
在光展厅，还可以看到银河般的屋顶，悬挂有线状的光纤，有点像阿凡达里的智慧树。据龚雪峰介绍，这些灯光都是通过光纤技术采用的户外自然光线。
优点：利用大自然的风、热、光、水，增强建筑的通风、采光、湿度等等，从而提供更好的居住条件。
应用：这些从白蚁穴、西关大屋、土窑、吊脚楼等收集回来的通风采光经验，已经被应用到万科的多个项目中。
试验4
户型与样板房开发
尝试为不同的人量身定做房子

■住宅性能测试塔
除了一些技术研发外，建研中心还在产品等方面做了积极探索。建研中心在修建住宅性能测试塔，高度达到112.6米，可以对小区的空气质量进行检测。此外，在建研中心，记者看到了最近红遍网络的15平方米的极小屋，兼顾到了一般住宅的所有功能，还有A、B、C、D四个不同等级的样板间装修标准，未来有可能推广到全国的万科项目中。
此外，还有一种理想中的房子，针对居家型和社交型设计了不同的户型和装修风格，具有灵活可变的户型结构，增加了很多收纳空间，还有可以旋转的鞋架等等。
优点：为不同的人建造不同的房子，体现了建筑日益人性化的一面。
应用：为刚毕业大学生设计的15平方米的极小屋，将在西安变为现实。不过，龚雪峰也表示，现在研发的一些产品，科技含量高，成本也高，不一定能适用于现在的市场。万科的户型研究主要是为了推广一种理念，一种生活方式，“告诉人们原来生活可以这样的”。
试验5
生态湿地营造绿色生活

■生态湿地
探索水的循环利用，让北方植物在南方生长
建研中心里有一个漂亮的小湖，湖面冒出几片荷叶，还有其他一些不知名的植物。
据介绍，这里其实是一片正在研究中的生态湿地，可以起到雨水收集、污水处理和生态植物研究三个作用。生态湿地将通过植物的新陈代谢对污水进行处理，并把污水变为可利用的中水。这里还在进行一些北方植物南迁的研发。小湖上的桥都是使用中国特有的建筑材料——毛竹，代替可再生速度慢的木材。
优点：生态湿地利用植物等对污水处理，实现生态系统的自我循环，最环保。
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应用：“生态湿地的项目将运用到东莞、青岛的小区里。”龚雪峰表示。此外，对毛竹代替木材的应用，也被大规模地推广并投入使用。
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