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京东凡客等圈地建物流 被指推高地价

1 京东凡客等圈地建物流 被指推高地价
天苍月2011-08-15 01:48:07 发表
电子商务公司涌入物流地产的势头正酣,京东商城、淘宝、凡客诚品等均手握重金买地建仓储物流中心,但地产行业专家称,电子商务至今未赚钱,不应该拿投资人的钱去拿地造仓库不务正业。
电商火爆物流成短板
据财新《新世纪》报道,中国的仓库整体已供不应求,中国仓储协会公布的《全国仓储业发展指数》显示,2010年,全国通用仓库需求总面积为7.01亿平方米,实有仓库面积为5.5亿平方米。
而罗兰贝格管理咨询公司的一份报告则指出,在过去的三年中,中国电子商务市场实现了年均90%的增长,其中B2C市场的规模更是由93亿元上升到1083亿元,年均增长率高达242%。而且,未来三四年电子商务市场还将保持强劲爆发的态势。
走秀网分管物流业务的副总裁邓代广表示,电子商务所需要的仓储面积与每日的订单量成正比,“依据B2C电子商务行业的经验,大概是1平方米出1个订单。”他分析,未来几年,随着销售额、订单量的爆发式增长,B2C电商企业在仓储面积的需求上,也将继续呈现爆发式增长的态势。
仓储环节“僧多粥少”、租金上涨,给电商企业带来竞争、成本等多方面的压力。一些企业在资本市场获得资金注入之后,开始考虑自建物流和仓储体系。
最先布局实力也最强的是京东商城,公司计划在北京、上海、广州、成都、武汉、西安、沈阳建立七个一级物流中心。2009年12月京东商城与上海嘉定工业区正式签署投资协议,要在当地建设占地260亩的京东商城华东大区总部,以及一座面积达26万平方米的五层单体仓库“亚洲一号”仓储中心。
2010年京东商城在北京亦庄经济开发区购置了200亩土地,新建一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心。
2010年3月,京东商城成都西部物流中心正式运营,并计划将用于库房的面积从96亩扩大到400亩。去年底,京东与武汉市东西湖保税物流中心签约,购置250亩土地,计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港,预计2014年完工。
阿里巴巴在2011年也公布了其物流战略:自筹100亿元,并与其金融 合作伙伴共同筹资近1000亿元,逐渐在全国建立一个立体式的仓储网络体系。
卓越网、当当网、凡客诚品等电子商务企业也都在寻找合适土地自建仓储物流网络。其中,当当网已与无锡签署协议,计划在无锡空港产业园区投资设立华东区总部,用地160亩,建设8万平方米的仓储物流中心。
需求推高用地价格
据第一财经日报报道,电商对物流地产的兴趣正越来越超出实际的需求,这在仲量联行中国区物流基础设施总监、董事王成志看来充满危险:“拿了地、造了仓库,这些东西都将成为资产,而这些资产是要交税的,但如果电商租赁第三方的仓库,租金则是可以抵税的。所以除非自用,否则要让这笔投资产生收益,电商就得兼做开发商、房东,把自建仓库再租出去,可是这不是又远离主业了?”
王成志介绍,有时候电子商务公司比物流地产商更容易拿到工业用地,这在一定程度助涨了电商拿地的欲望。
“工业用地分为三种类型,一种是工厂、厂房,一个是仓库、物流中心,还有一个就是研发中心。对于出让土地的地方政府而言,研发中心和工厂日后可以带来持续的税收,但是仓库产生的税收相对要少很多。而电子商务公司往往会将结算业务也放在仓库中进行,结算业务能够给当地带来税收,因此政府更乐意出让土地给电商。” 王成志称。
对于电商为何热衷参与物流地产的开发,王成志表示:“第一还是赌地价升值,因为土地的供应量是有限的,因此物流地产甚至比商业地产更有升值的空间。当然另一方面,这部分资产可以被包装成为日后上市的一个卖点。”
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天苍月2011-08-15 01:48:07 发表
电商的大量涌入导致物流用地的价格不断上涨。据王成志介绍,北京通州今年有一块物流用地拍出的价格接近250万元/亩,“足见物流地产现在被炒得有多热”。在上海,物流用地的一手地在每亩50万~60万,相对便宜,不过获得土地却非常困难,由于政府把关较严格,对开发商资质以及项目的要求较高,拿到一块物流用地通常需要花费一年半到两年时间,因此在上海,物流用地供不应求的局面已经至少有5年的时间,“上海物流用地真正的成交量主要自于二手地,现在的平均报价在100万元/亩以上,并且还在涨。”
“目前中国仓库的投资回报率在全球范围内都算是较高的,毛收益率在8%~8.5%,高于一般住宅以及商业地产的平均收益率。”王成志认为,“电商投资物流地产不是一个很健康的成长方式。”
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