立秋后突如其来的一场暴雨，驱散积蓄多日的热气，带来稍许清凉。8月8日，立秋。这意味着暑去凉来，意味着秋天的开始。
跟当下的天气类似，眼下的深圳楼市也已有丝丝凉意。8月1日起，深圳各区新房市场开始实施更细化的限价令，房价被要求按片区、分户型零增长。“评估价”新政后的二手楼市成交也遭遇“滑铁卢”，中介“搵食”更难。
8月上旬无一新盘获批预售
上周（8月1日-7日），深圳共成交一手住宅641套，环比下降近四成。近期开盘的纯水岸九期、西荟城、东城国际、桐林城市广场是主力，较早入市的水榭春天（资料、论坛)成交也不赖。
一手房市场温度下降，直接原因是楼盘供应不给力。截至目前，深圳仍没有新盘批准预售。上周开盘或推货的，仅龙岗中心城的家和盛世二期壹克拉一个楼盘。业内认为，随着限价令更深入、更细化执行，限价盘热销的现象将更少见。
二手成交量已进入“深秋”
如果说新房成交尚只是立秋，那当下深圳的二手房成交则已有深秋的景象。数据显示，上周二手房共成交579套，这已是二手房成交连续4周低过600套。而在“7·11”大限之前，二手楼市一天的成交量即可达900多套，差距甚远。
本周四，按评估价征税政策落地执行满月。中介人士表示，评估价新政一个月以来，深二手房一线地铺成交量降幅超过五成。业内认为，在新房限价影响之下，开发商将倾向于降价促销、以价换量，届时会有更多二手房买家分流到新房市场。中原地产近期预测，年内二手房价还有15%的降幅。
深圳楼市气象图
西荟城
在售，120平方米四房、五房，均价1.2万元/平方米
中粮鸿云
在售，135-178平方米三至五房，均价1.9万元/平方米
潜龙曼海宁（资料、论坛)
在售，38-120平米一至三房，均价2.5万元/平方米
招商果岭花园
待售，80-120平方米中小户型
万科金色领域二期
待售，90-125平方米三房、四房
合正汇一城
在售，126-148平方米三至四房，均价2.3万元/平方米
泛海拉菲花园（资料、论坛)2期
在售，85-175平方米2-5房，均价25000元/平方米
宝能太古城（资料、论坛)
在售，170-203平方米的四房、五房，均价68000元/平方米
合正中央原著
在售，128-143平方米三房，均价2.1万元/平方米
香山里
在售，160-180平方米三房、四房，4.5万元/平方米
招商雍景湾（资料、论坛)
在售，50-180平方米一房至四房，均价3.5万元/平方米
大南山紫园（资料、论坛)
待售，250-420平米独栋、联排别墅
鸿威海怡湾（资料、论坛)
在售，142-165平方米四房、五房，均价5万元/平方米
招商观园（资料、论坛)
在售，160平方米四房，均价1.2万元/平方米
喜福汇
在售，78-85平方米三房、110-118平方米四房，均价1.1万元/平方米
锦绣御园
在售，30套155-200平方米大户型特价房，起价1.6万元/平方米
世纪新城
在售，32-68平米精装1-2房和158平米四房，均价1.35万元/平方米
睿智华庭
在售，87-162平方米的三房、四房，均价1.42万元/平方米
金地天悦湾
待售，预计首批推出洋房单位
君临天下
待售，40-120平方米一房至三房
云顶香蜜湖
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