二三线城市限购“难产” 竟是美国救了开发商

7月12日，国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议时提出，为了遏制二三线城市过快上涨的房价，将会把限购令推广到全国。
然而尽管此后住建部多次透露出正在制定二三线城市限购的名单，但是时间已经过去一个月了，这份限购扩容名单依然迟迟未出现，而更诡异的是，一些房价上涨明显，有可能被纳入到二三线城市限购名单的城市，纷纷爆出即将限价的消息。
地方政府抵制限购：我们宁可限价
据21世纪经济报道，除了廊坊外，近日秦皇岛也传出即将限价的消息。据知情人士称，很多地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。
另一接近住建部知情人士透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市。在部分地方政府看来，他们所在的城市房价并不高，不应该纳入限购行列。早前，有业内人士预测应有60余个城市加入限购行列。
秦皇岛限价：新房上市不能超过7000元/平
近日，秦皇岛传出，该市开发商被地方政府"打招呼"，要求近期上市项目价格不能超过7000元/平方米。
国家统计局最新发布的70个大中城市房价情况显示，秦皇岛房价同比涨幅为8.6%，位列70个城市房价涨幅榜第二位，这样的涨幅真是很难逃脱被限购的命运。而作为距离北京较近的海滨城市，秦皇岛的高档房市场基本上都是由外地购房者支撑起来的，一旦限购无疑将会使当地的楼市遭遇重创。
据接近住建部相关人士透露，住建部相关人员近期在与地方政府约谈限购过程中，绝大部分地方政府不能接受自己的城市被限购。据该消息称，目前仅谈下十余城市，具体何时公布最终限购名单，还要看上级领导的意见。
二三线城市房价上涨仍生猛
尽管二三线城市的限购名单迟迟未公布，但其房价的上涨并未止步。据中国指数研究院发布的《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。而在房价上涨的城市中，二三线城市依然是主力军。
点评：又是美国救了中国开发商？
尽管限购在遏制房价上涨方面能出现立竿见影的效果，但是这毕竟是靠行政手段短期内将购房需求压制住了，但是没人买房不代表没人想买房，行政手段的限购的持续时间能有多长？一年？两年？现在美债的危机让刚刚有所复苏的全球经济再次面临探底的风险，作为美国最大的债权国，中国经济自然无法独善其身，这也是为何目前CPI再创新高，政府却迟迟不敢再度动用加息手段的原因。
现在的楼市让人不禁联想到2008年，当时政府也是下定决心要调控楼市，而在2008年底的时候，全国房价无论环比还是同比，都出现了下降，但是"天不绝开发商"，美国的次贷危机席卷全球，为了保住GDP，政府的政策出现了180°的大转弯，由打压变成了扶持，不仅天量信贷投向了楼市，个人买房的房贷优惠也出现了前所未有的七折优惠，于是中国楼市在2009年不仅收复失地，还再创新高。
现在又是到了楼市调控的关键时刻，又是美国出现了巨大的经济问题，此时再拿对经济影响举足轻重的房地产业开刀的时候，政府必然要再三掂量，如果不出大的变化，我们有理由相信，不管政府在口头上如何表态，下半年楼市调控的力度一定会开始减弱，新的政策不会再出台了。
调控加剧将断房企后路二三线限购升级或暂缓
7月中旬，温家宝主持召开国务院常务会议指出要进一步加强房地产宏观调控。然而时隔近一月，除了一些城市采取自我调控，出台了一些不温不火“限价令”之外，似乎更大规模限购升级并未来临。
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调控升级将断房企后路
此前曾有消息称，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。中华房商合作联合会秘书长贾卧龙直言，“二三线城市限购直接切断楼市的‘退路’”。一些企业期望凭借二三线城市销售实现业绩猛涨的预想也变得不现实。
国家统计局发布的数据显示,上半年全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%。在调控的重压之下,房地产投资依旧保持着高增长的态势。众多品牌房地产企业凭借大规模进驻二三线城市取得销量，上半年已然取得“斐然”的销售业绩。
今年以来，各大房企取得的销售业绩大部分都出自二三线城市。从万科刚刚公布的中年报显示，今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%。而上半年万科关注的14个主要城市的成交面积上升了1%，金额上升了8%，但北京、上海、广州、深圳和杭州五个一线城市，万科与去年同比有小幅下降，与2009年相比有非常大幅的下降，与2007年同期相比有50%的下降。事实证明，万科上半年取得的业绩，二三线城市功不可没。
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