中介看市
国家统计局公布数据显示，7月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%，创2008年7月以来的37个月新高。7月PPI同比涨幅为7.5%，创2008年10月以来的34个月新高。如此通货膨胀，手上有较多现金的深圳市民，开始着急了。据调查，面对楼市调控和通货膨胀，目前最着急的群体是“特刚需求”，即已经准备好资金又迫切想解决居住需求的市民。在众多利空政策之下，他们期盼房价能快速下降，以便低价入市，可事实上房价迟迟不降，反而是通货膨胀越来越严重。出手购买还是继续等待？他们的心里越来越纠结。
那么，“特刚需求”出手的时机到了吗？世华地产成交系统数据显示，7月份下定购买二手房的买家中，约80%为首次置业者，他们多数选择90平方米以下的中小户型，最终推动90平方米以下户型的成交比例上升至73.16%，创下近一年来的新高。当然，也有少数资金实力较强的人，不想浪费自己“首次贷款”的名额，选择了一步到位购买大户型。在7月份入市的这些首次置业者，就是典型的“特刚需求”。通过电话访谈发现，推动他们入市的原因主要有两个：一是通货膨胀的压力越来越大，钱在手上感觉越来越烫手；二是去年以来利空政策层出不穷，可房价不跌反涨，而近期的评估价征税、限价令等措施，暂时抑制了房价上涨，价格稳定正是入市的好时机。除此之外，地铁线路全面开通以后，不少楼盘的租金大幅上涨，这也在一定程度上推动部分“特刚需求”入市。
当然，目前的市场走势尚不明朗，果断出手的人是少数，多数人还是在观望。只是观望的人越来越着急，他们看房的积极性开始上升。我们对典型地铺看房量的统计显示，8月上旬比7月下旬上升约一倍，很多地铺在7月下旬时，每天只有2-3批看房客户，8月上旬则增加到了4-5批。按照楼市的发展规律，看房量上升的下一步，就是成交量增加，因此不难预计，果断出手的“特刚需求”将会越来越多。
肖小平 世华地产·市场研究中心总监
（除南都地产评论员文章外，其余均不代表本报观点。）
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