图：冷清的招标现场
北京CBD地块竞拍的硝烟尚未散尽，盘踞“中华第一街”王府井商业街中央位置的王府井地块今日又展开了招标，然而结果却出乎市场预料，并未刷新单价记录。
招标现场冷清 成交楼面价仅3.42万元/平方米
尽管此前传言有多家开发商竞标，然而在今日却仅有3家开发商出现在了招标现场，最后成交价也大幅低于此前预期。
今天到现场的3家竞标方分别为泰康人寿保险、北京国际信托和万通联合体和王府井发展限公司。本次出让底价为27.93亿元，其中泰康人寿保险报价28.6亿元，北京国际信托和万通联合体报价28.7亿元，王府井报价最高，达到29.1亿元。
整个报价过程不到15分钟即完成。
按照王府井的最高报价计算，本次中标价较底价仅有4.2%的溢价，楼面价为3.42万元/平方米，较此前预期的超过50000元/平方米的价格低出许多，也大幅低于6月底成交的崇文门菜市场的43228元/平方米楼面价纪录，未能成为北京的新地王。
地块位于黄金地段 众多开发商觊觎
据北京市土地整理储备中心网站上发布的资料显示，王府井地块位于北京最繁华的王府井大街，北邻北京市百货大楼，西侧遥望故宫，地块规划建筑面积为8.51万平方米，容积率仅为4.1倍，远低于中服地块平均近15倍的容积率。该地块原定于7月27日进行投标预登记，7月29日进行投标。后因故意将投标预登记时间推迟至8月10日，投标时间相应推迟至8月12日。
每日经济新闻今日的报道称，目前王府井地块周边区域内可供应的项目非常稀少。即使是同类型核心地段的商业物业均价也以8万元起价，如四季世家的均价为8.5万元，财富中心和嘉盛中心均价更分别高达12万元和15万元。同类型核心地段的住宅售价也动辄以单价10万元起价。如该地块旁边的霞公府、西单上国阙单价均超过10万元以上。
北京中原的统计也显示，王府井地块所在区域周边的写字楼项目目前租金也大部分超过300元/平方米/月，其中靠近王府井地块的王府井东方广场等写字楼，更是属于北京月租最高、空置率最低的楼盘。
据了解，早在王府井的地块立项伊始，位于金街黄金地段的这一项目就不断受到外资零售巨头青睐，日本家电零售巨头山田电机、美国高端零售商第五大道百货、英国怡和集团等，都曾向王府井方面表示过进驻意向。
据京华时报报道，相关人士透露，王府井国际品牌中心项目发布招标公告后，包括国内一线开发商在内的40多家企业都购买了项目招标书。万科副总裁毛大庆曾表示，王府井地块的关注度很高，购买标书的就有几十家企业。
北京年内出让地价显著下调
尽管王府井地块在今日正式招标前预期将成为北京的新地王，但最终的结果出乎意料，背后反映的是当前土地市场的低迷。
据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年以来，北京出让的住宅土地楼面均价为4777元/平方米，相比2010年全年7322.7元/平方米的楼面均价下调了34.7%。
而从全国范围来看，国土部网站8月9日发布的最新数据显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1~2月流标数的总和。
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