信息时报8月12日讯 昨日，广州市国土房管局发布了《7月广州市10区房地产市场运行情况通报》（以下简称通报），7月份，广州市一手住宅网签均价13218元/㎡，同比上升17.8%，环比升2.3%。这是今年广州市单月房价同比首踩调控“红线”，越过了预期涨幅不超11%的年度调控目标。越秀区突破了3万元/㎡，首超天河问鼎全市房价最高。
单月房价同比首超“红线”
通报显示，上月广州市10区新建商品住宅网上签约面积38.96万m2，同比增加12.2%，环比减少28.8%；全市10区新建商品住宅网上签约均价13218元/㎡，同比上升17.8%，环比上升2.3%。这是广州一手房价在连续4个月站稳1.2万元/㎡关口后，首次跃升至1.3万元/㎡关口，也是广州单月房价同比涨幅首度踩线。据广州市年初公布的房价调控目标，今年广州市全年房价同比涨幅预期不超过11%。
不过，有业界人士认为，这可能与去年7月份广州市房价较低有关，不能以单月的情况判断广州今年是否会无法完成房价调控目标。据广州市国土房管局的数据，上半年广州一手住房交易均价13169元/㎡，同比上升不到2%，远远低于调控目标。
中心区成交仅为花都六成
今年2月底，广州出台新的限购政策后，一手楼成交量跌入谷底，但4、5、6三个月出现小幅上升。而因7月一手房价逆市攀高，10区新建商品住宅成交再度遭遇寒流，网上签约面积仅38.96万㎡，同比增12.2％，环比少28.8％。
房价居高不下、供应持续紧张的中心六区成交量甚至远远落后于花都一个区。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.08万㎡，同比减少46.5％，环比减少43.8％。而花都区以15.02万㎡的成交量高居全市首位。
中心城区一手房成交的惨淡也与供应量紧缺有关。数据显示，上月广州全市10区批准预售的商品住宅仅有2899套，面积34.12万㎡，同比锐减均逾五成。其中，天河、荔湾、海珠、黄埔四区均无新货推出，天河已连续4个月“断货”。
不过，这种状况可望被打破。根据合富辉煌市场研究部监测，预计八九月全市将有11个全新项目上市，其中不乏市中心优质地段项目。货量总数超过15000套，相比前7月，供应量明显增加。外围市场仍唱主角，白云区是中心区域的供应大户。
越秀一手楼价首破3万
上半年，天河、越秀、海珠和荔湾四区房价都在2万元/㎡高位上，其中天河区更是一直领先全市。这一局面在上月被打破，越秀首度超越天河，成为全市一手住宅最贵的区域,其一手住宅均价从6月的24335元/㎡涨至7月的31306元/㎡，涨幅达28.6％。
据数据计算，今年7月市中心六区一手住宅均价高达22850元/㎡，环比上涨7.8％。其中，越秀、天河、海珠、荔湾四区房价均在上涨。而天河区猎德街以67219元/㎡的一手住宅均价领跑全市。
分析
下半年楼价难现拐点
业内专家赵卓文认为，下半年楼价难现拐点。今年调控加强，经历了大半年时间，房价已基本确定“站稳”，下半年通胀高企，可能迫使更多人入市。无论是一线城市，还是二三线城市，购买力始终旺盛。“限购”、“限贷”、“限外”、“限价”等措施只能起到暂时抑制作用。
此外，开发商惜售心理强烈，城市中心区物业价格坚挺。2011年楼市已经没有悬念，将继续走向上升通道，泡沫远未破灭。
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