多集中于市中心繁华地段售价23000~45000元/m2
公寓，是游走于住宅和商业之间的一个性质含糊的词语。不少本身是住宅性质的楼盘，定位为公寓产品，往往被冠以“酒店式”公寓之名，目前市场上更多的则是商业性质的楼盘被叫做“公寓”。因为最近几年广州住宅市场火爆，公寓虽然含义模糊，但感觉上与以居住功能为主导的住宅性质相近，再加上商业不限购的特点，带动了投资者的投资热情，开发商常常把这些项目“包装”为公寓产品。一旦楼盘被定位成公寓，装修标准比普通住宅更高，还会有比较专业和高端的物业服务。加上现在市面上的公寓物业与住宅相比普遍具有总价低、租值高的特点，因此很受部分投资者的青睐。
金润·铂宫产品全部为4.9米层高设计，可做成复式效果。陈白帆摄
目前，广州市在售的公寓产品不多，基本位于越秀区、天河区的繁华地段，其中又以天河区最为集中。金润·铂宫位于北京路商圈，保利中汇广场（资料、团购、论坛、二手）、正佳万豪金殿（资料、团购、论坛、二手）在天河北，而珠江新城及其周边有富力公园28（资料、团购、论坛、二手）、力讯T、佳润·江上品等产品。从价格上来讲，由于区位和产品类型不同，差异较大，便宜的有23000元/m2，贵的对外报价45000元/m2，而大部分公寓价格则在25000~35000元/m2之间。
在产品上，公寓产品中有不少都是复式单位。其中，正佳万豪金殿全部为复式单位，保利中汇广场目前所剩的均为5.8米层高复式单位。金润·铂宫产品全部为4.9米层高设计。
贷款有限制各种费用高过普通住宅
对于目前公寓产品的热销，满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前通货膨胀、股市疲软，民间资金急需出口，住宅限购而商业性质的公寓并不在限购之列，所以吸引了很多投资者。至于购买公寓产品的注意要点，肖文晓表示，一般情况下，此类公寓都是商业性质，能办理工商登记，宜商宜居。不过，买家在购买时都需要首付至少五成，只能用商业性贷款，贷款利率需上浮1.1倍，贷款需在10年内还清。此外，即使是冠以公寓之名，这类物业的管理费、水电费、停车费等都比住宅要高，买家购买时应清楚。此外，肖文晓特别提醒，由于现时购买公寓大多为投资客。所以在购买时短期看出租回报率，出租回报率决定了现阶段的投资收益；长期看区域的发展前景，发展前景决定了物业的升值空间。记者龙蕾
越秀货量不多百万可买一套
颐和雅轩（资料、团购、论坛、二手）基本布局为楼下客厅、洗手间、厨房，楼上卧室，算是精致实用。 陈白帆摄
近期，位于应元路的颐和雅轩将推出几十套投资型复式单位，估计在8月底正式开售。销售人员表示，目前可售的复式为商业裙楼的二楼至三楼部分，一共只有39套，主要包括套内面积为30~80平方米的一房至三房，具体价格尚未确定，预计会从100万元/套（包装修）起。记者在样板房内见到，其层高比一般复式单位要高很多，约有6米。样板房旁边的水牌标记为建筑面积约59平方米，既然是买一层送一层，应该是只算单层面积，但记者怎么看也不觉得单层面积有40多平方米，直观上看与59平方米相距甚远。
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