近日备受关注的王府井地块成功“出阁”，一直被业内称为“准女婿”的英国怡和集团以29.1亿元的价格拿下该宗地，升级为正式“女婿”。但3.4万元/平方米的成交楼面价让不少人大跌眼镜。
昨天，北京市土地整理储备中心公布了王府井大街西侧商业金融用地（王府井品牌中心项目）的出让结果，现场报价最高的王府井发展有限公司如愿以偿，以29.1亿元的价格斩获该宗地，折合楼面价3.4万元/平方米，低于之前出让的“单价地王”崇文门菜市场地块4.3万元/平方米的楼面价。
值得一提的是，王府井发展有限公司为香港置地集团绝对控股子公司，而香港置地集团则是英国怡和集团旗下的公司。业内专家表示，怡和集团旗下的主要业务之一为零售百货，手握不少零售品牌资源，非常符合王府井地块的规划定位。
随着英国怡和集团的正式入主，这宗近年来最优质的黄金地块尘埃落定，其最终的成交价格却不能令人满意。王府井地块不但不像预计的那样创下新的价格纪录，而且无论在竞争还是在成交价方面都输于无法与其平起平坐的崇文门菜市场地块。
“链家地产”首席分析师张月表示，2011年北京商业地块的平均溢价率一般在33%左右，而此次出让的北京最核心地块溢价率仅为4.3%，十分罕见，且楼面价相比崇文门菜市场地块低出22%。对此，张月认为，其前期开发及资金实力都要求的是“航母级”，例如竞买保证金需要6个亿、未来需引进国际品牌项目等，规格之高让众多房企“有心无力”。
汇博行房地产经纪公司总经理潘好龙在接受记者采访时表示，持有型物业对持续现金流的要求很高，一般的企业做不了这样的项目；另外，企业日益紧张的资金链也是一个重要的因素。不少企业迫于资金等各种压力而无法参与该宗地的竞标。
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