市区盘低价开售热销 下半年广州房价或小幅回调

楼市传统旺季“金九银十”即将到来，郊区楼盘笋价推货以及中心六区供应增加将刺激购房者积极入市，在竞争之下，优惠促销活动将增多，价格出现松动的可能性也比较大，不少新盘开售价格均比吹风价要低，从而使购买者加大入市的决心。
成交
郊区低价楼盘主导成交市区盘低价开售热销
根据网易房产数据中心的统计，7月广州一手住宅成交前十的楼盘均位于郊区，成交均价全部低于万元，排行第一的从化利泰花林湖畔（资料、团购、论坛、二手）更以4098元/㎡低价网签305套，花都的智烨山水豪庭（资料、团购、论坛、二手）同样以“4”字头热销，此外，榜单上还有增城时代倾城（资料、团购、论坛、二手）、尚东阳光（资料、团购、论坛、二手）、恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）均以“6”字头成交。由此可见，郊区楼盘凭借较高的性价比，已经成为广州楼市成交的主力。而市区盘方面，位于金沙洲的金域蓝湾于上两周开售，早前吹风价超过20000元/㎡，但实际开盘均价约16500元/㎡，比吹风价低了一大截，加上产品主打中小户型，总价不算太高，开售首批单位几近售罄。情况相同的还有位于地铁二、八号线交汇昌岗站上盖的合生帝景国际，最早的吹风价为30000元/㎡，令到不少老城买家望而却步。但项目于上周开售，多重折扣之下，不少单位250000元/㎡即有交易，销售近七成。
而据经纬行研究指出，虽然上半年房价依然坚挺，但动摇房价因素正在不断增多。从消费者方面来看，随着限购的持续执行，市场的有效购买群体逐步减少，可谓买一批少一批客户。市场供求态势将发生明显改变，会出现临时性的供过于求现象，买方市场正在逐步形成，而对于这批刚需客户，降价是刺激其入市的最佳动力。
供应
增城花都番禺巨量新货中心区缺货局面缓解
据经纬行研究中心不完全市调统计，今年下半年广州十区预计新增供应达3.9万套，折合面积约418万㎡，广州十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万㎡。受工程进度及政策调控影响，上半年广州十区供应有限，实际新增供应仅271万㎡，而进入下半年，供应明显增加，外围区域依然是供应主导，其中新推货量超过8000套的区域包括增城、花都和番禺。而中心六区缺货的局面也有望缓解，预计有1.4万套、折合约155万㎡的新货上市，其中白云、海珠和荔湾区的供应量较大，均在2500套以上。
据了解，下半年的新增供应依然以旧盘新推为主，占比超六成，全新盘预计有63个，多集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。由于多个板块新货集中，预计板块竞争将较为激烈，包括越秀的老东山板块、荔湾的芳村板块、白云的金沙洲板块、花都的狮岭板块、番禺的华南板块、市桥板块和亚运城板块、南沙的金洲板块、增城的新塘和荔城板块、从化的街口板块等。价格方面，从近期来看，中心区由于供应有限，预计价格保持平稳，促销力度则会加强；而外围区域由于供应量较大，竞争加剧，将有较为明显的降价举措。总体而言，下半年全市房价预计将小幅回调。
2011年下半年广州十区两市全新盘一览
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