东莞房价7月突然暴涨破红线 均价达8586元/㎡

房价牵动人心。6月东莞房价小幅上涨，不料7月上涨幅度突然加大，并冲破警戒线。昨日，东莞市统计局发布了7月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示，东莞7月商品住宅均价为8586元/平方米。有关部门表示，东莞完成年度房价调控目标存在较大压力，但能否完成年度调控目标，目前还无法下定论。
有关部门表示，依照目前房价上涨的速度，根据东莞市年初定下的房价控制目标，东莞要将房价涨幅控制在GDP增长幅度范围内(媒体报道称东莞房价控制目标约为8200元/平方米)，存在较大压力。
据东莞市统计局昨日发布的数据，7月全市新建商品住宅网上签约销售4155套，销售面积43.03万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8586元/平方米。
房价突涨5%破警戒线
根据这份数据，东莞7月份的销售套数比6月略有上升，多了44套，销售面积也相应地略有增加，两项数据环比涨幅都是1.1%。但是均价却有较大幅度提高。6月份东莞商品住宅均价为8176元/平方米，7月上涨了410元/平方米，环比涨幅约为5%。
此前据媒体报道，东莞年初定下的房价调控目标为不超过GDP增幅，而今年GDP增长目标为8.5%，媒体报道称东莞房价控制目标约为8200元/平方米。此前，东莞发布的月度数据都还在这个范围内，6月份均价虽然接近，但还未突破这一数据。但7月份5个百分点的增幅，却让房价突然冲破警戒线，而且超出范围还不小。
有关部门表示，依照目前房价上涨的速度，根据东莞市年初定下的房价控制目标，东莞要将房价涨幅控制在GDP增长幅度范围内，存在较大压力。但由于房价调控目标是以全年的累计数来计算的，单月数据暂时还没有足够的说服力，东莞是否能完成年度目标，目前暂无法下定论。
高档住宅拉高均价
据东莞市统计局分析，7月份房价的突然上涨，有特殊的原因。7月份销售的新建商品住宅中，相当一部分都是大户型、建筑品质较高的房子，从而拉高了销售均价。7月份，销售单价在10000元/平方米以上的新建商品住宅销售量接近400套，占住宅总套数近一成，销售面积占住宅总销售面积将近两成，但是销售金额占住宅总销售金额三成多。由此可见，7月东莞新建商品住宅的销售均价，受少数高价位楼盘的热销拉高影响明显。
据分析，松山湖、塘厦、东城等镇街在7月份销售了相当比重的高档住宅，推高了楼盘所在镇街的当月销售均价，同时也拉高了全市的平均价格。
此外，“限购令”的传言也对市场有影响。7月中旬，国务院召开会议，称房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，受此影响，市场对东莞将会限购的预期较高。开发商在限购政策出台前，加大了楼盘的推盘速度和促销力度，部分原本持观望态度的改善型住房的购买者，也在消息的影响下变得购买意愿更强烈，从而有可能加速房产的销售。
房价接下来会怎么走？东莞市统计局表示，下半年是传统楼市的旺季，同时还要考虑下半年可能推出的政策等因素影响。而对于东莞是否真的会限购，目前尚无官方消息。
南城继续领跑楼市
分镇街统计数据显示，南城在楼市继续领跑。东莞市行政办事中心迁往南城后，南城越来越成为楼市的旺地。据统计，7月份，南城不仅占据了销售套数的头把交椅，还同样占据了销售面积的头把交椅。
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销售套数紧随南城、跻身前5的还有凤岗镇、虎门镇、塘厦镇、寮步镇，销售面积紧随南城、跻身前5的还有虎门镇、塘厦镇、凤岗镇、万江。望牛墩和东坑两个镇则没有网签销售记录。
据分析，7月销售均价高于全市均价的有8个镇街。虽然南城领跑了楼市，却不是价格的领跑者。7月份销售均价最高的是松山湖，达到16164元/平方米。在有销售记录的镇街中，均价最低的是桥头镇，也达到了4049元/平方米，改写了前几个月还有部分镇街均价3000多元的局面。
●7月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况
注：
1本次公布新建商品住宅相关数据来源于东莞市房产管理局，由东莞市统计局发布，南都按照数据做了降序处理。
2本月数据包含东莞市新建商品住宅网上签约数据。但当有解除或撤销合同的情况发生时，需对相关数据进行调整。
3镇街的统计范围包括全市4个街道办、28个镇及松山湖管委会。
4本月没有销售的镇街用“-”表示。
5数据统计时段为7月1日至31日。
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