浦江镇板块：处处是保障房工地 配套仍匮乏

因距离世博区域仅6公里，浦江镇板块依托世博概念打响的名号。
规划建设中的鲁汇小镇、召楼小镇两个大型居住区，外加博雅苑（资料、论坛)等多个经适房基地，使得浦江镇俨然已经成为沪上保障房基地的“大户”。然而，保障房的建设如火如荼，相关配套却仍旧没有跟上。记者近日走访浦江镇的时候深刻感受到，浦江镇板块距一个成熟的居住板块，还有很长的一段路要走。

浦江镇规划

浦江镇与市区的距离
浦江镇位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外，属上海郊区范畴。
它东连浦东新区周浦镇和航头镇、西临黄浦江与吴泾镇相望、北接浦东新区三林镇、南接奉贤区金汇（资料、论坛)镇，距人民广场直线距离为17.5公里。
浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技园以及南部沿江带高级休闲居住区。
上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块就位于浦江镇中心城镇，总建筑面积约218万平方米，规划总人口7.32万人。
记者沿着浦星公路经过浦江镇，可以看到许多在建的项目。不过，目前浦江镇在售的新房仅一品漫城（资料、淘房、论坛)和浦江华侨城（资料、论坛)两个项目，而其他热火朝天的工地，几乎都属于大型居住区或者保障房的配套基地。而另外一些被零散的居民楼占据的大幅空地，则是还没有动迁完毕的规划中的大型居住区用地。

航天博物馆交通枢纽

轨道交通8号线江月路站
2003年卢浦大桥的建成通车，自此浦江镇与市中心人民广场几乎连成一条直线。另外，浦江镇与浦东国际机场直线距离约38公里、与虹桥国际机场直线距离约21公里，距徐浦大桥约1.5公里。
就自驾来说，浦江镇板块内道路结构清晰，浦星公路、沈杜公路、三鲁公路等几乎都是宽阔的大道，自驾车开起来也比较方便。而浦星公路直通卢浦大桥，几乎可以保证40分钟左右到达徐家汇。
轨道交通方面，地铁8号线可以说是浦江镇板块居民的出行主力，沿着浦星公路建设的8号线，从老上海被称为中原的板块，经过市中心人民广场，一直延伸到浦江镇，在浦江镇内又设立芦恒路、浦江镇、江月路等多个大站，许多在建的保障房基地离8号线车站都比较近。另外，目前的8号线在浦江镇板块内的终点站是航天博物馆，但之后8号线还会进一步延伸到召楼等浦江镇腹地。
在8号线航天博物馆站有一个航天博物馆交通枢纽，在此处可以换乘许多在浦江镇穿行的公交汽车，浦江镇板块内的公交系统还是比较发达的。

周边配套

卜峰莲花
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漫城商业街

召楼古镇

召楼古镇

召楼古镇入口
在浦江镇板块逛一圈，你会发现周围不是在建的工地，就是只有零星几幢小房子的空地，整个浦江镇就像一个大工地，完全看不到成熟的城镇的那种状态。
而记者中午想找个地方就餐也只好跑到浦江镇新推广的旅游景点——召稼楼，这个古镇是浦江镇最近大力推广新建的旅游景点，糅合了七宝、周庄等古镇特色，以上海小吃为主打，但是平日里前往游人还比较稀少，不过也许因为最近天气比较炎热的缘故。
之后，为了寻找商业配套，记者又在浦江镇中心苦苦寻找，最终只找到了一家卜峰莲花大卖场和苏宁电器，位于浦江世博家园（资料、论坛)的中心，附近还有一些银行，但这些显然只能满足生活需求，在娱乐文化休闲方面还远远不够。
据一品漫城（资料、淘房、论坛)的销售人员介绍，距离一品漫城3公里内有卜峰莲花、沃尔玛、世纪联华三个大型超市，一品漫城本身也在项目周边规划了漫城商业街，目前一期已经投入使用，二期还在招商中，但是就目前的情况来说，一期也是叫好不叫座，虽然看上去有综合体的样子，却鲜有客流出没。

幼儿园

闵行浦江第一小学
浦江镇板块面积非常大，记者虽然在浦江镇核心区域兜了一圈，却始终没有看到大型的医院。但据一品漫城（资料、淘房、论坛)的销售介绍，浦江镇上有仁济医院的分院，目前门诊部已经建成投入使用，而住院部还在建设中。
另外，教育方面，根据浦江镇大型居住区的规划，鲁汇小镇和召楼小镇两个重点的基地内都回建设一定比例的初中、小学和幼儿园，应该足以满足居民的日常需求，但就目前来看，这些基础教育设施还不及居住区一部分居民楼建设的快，具体成型还有很长一段时间的等待。

位于浦江镇的大型居住区
由于板块内在建的几乎都是保障房，商品房除了目前在售的一品漫城（资料、淘房、论坛)和浦江华侨城（资料、论坛)两个项目外，还有一个翡冷翠园的别墅，因此板块内的供应一直非常稀少。
今年上半年，仅在3月份和6月份有过新增供应，供应量分别为20套和6套，可见板块内新房源的匮乏。
不过，虽然供应稀少，但板块内在售商品房的成交和均价都比较稳定。无论是一品漫城还是浦江华侨城，今年上半年每月都有几套或者十几套的成交，成交价格也没有大的波动，这对于今年上半年一直笼罩在调控阴影下的楼市来说，已经是不错的成绩了。
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但供应和新盘的匮乏，也决定了这个板块短时间内房价很难有进一步的提升，而随着周边大型居住区以及保障房基地的建成投入使用，对该板块的房价也有一定的影响。

一品漫城（资料、淘房、论坛)可以说是目前浦江镇板块在售的为数不多的大盘之一，面对周边保障房经适房的围剿，项目依旧可以开出25000元/平的价格，与其本身地理位置优越，又是包含多期的大社区不无关系。
项目一期房源离地铁8号线芦恒路站步行仅5分钟即可到达，即使是目前在售的三期房源，步行10到15分钟也可以抵达地铁站，对自住居民来说非常方便。社区内既有小高层公寓又有低密度的别墅，整体景观让居住更有舒适度。而自行开发的商业街、会所等配套也提升了项目的性价比。
不过，相比正对面8500元/平的经适房房源，该案精装房源25000元/平的价格也不能算是便宜，况且整个浦江镇的居住氛围还没有完全形成，对一品漫城的居民来说，也只能局限于自己社区内活动，仍有许多不便。
一品漫城最近于8月13日或8月14日推出三期小高层公寓，共121套，总高11层，面积为94平米二房、140平米左右三房和150平米左右四房，共5种户型，精装修和毛坯二种，毛坯售价在22000-23000元/平米，精装约25000-26000元/平米。目前缴纳5万元的意向金开盘可有一定的总价优惠。
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