CBD写字楼迈进3万时代 入手稀缺中小户型避限购

巡城时间：8月15日
最新价格：30000元/㎡，附带6000元/㎡豪华装修
特工点评：财富世纪广场（资料、团购、论坛、二手）区位优势十分明显，珠江新城CBD腹地，交通便利，商务配套齐全，其产品为珠江新城一直较为稀缺的中小户型商务写字楼，宜商宜居，略有遗憾的是，其实用率只有7成，目前租金回报率并不高。但长期来看，随着珠江新城总部经济圈的形成，吸引更多企业进驻，进而推动租赁市场，无论是租金或售价，升值潜力都不可小觑。
住宅限购限贷催热写字楼投资 珠江新城租金领跑全市
目前楼市调控政策正在深入执行，住宅限购、银行限贷停贷、通货膨胀等，直接刺激商业地产的投资热。广州甲级写字楼投资、租赁市场均表现活跃，市场成交火爆。2011年上半年，广州一手写字楼成交面积达到43万平方米，同比增长45%，二季度整体平均租金环比增幅达6.2%，其中珠江新城以152.7元/每平方米/月以及半年涨幅8.65%位居各区之首。
一直以来，珠江新城因其办公氛围浓厚、配套设施日益完善，升值空间较大等优势吸引了很多投资客的关注。高力国际最新的市场研究报告显示，下半年珠江新城将新增甲级写字楼超过47万平方米，包括太古汇（资料、团购、论坛、二手）、珠江城、高德置地广场（资料、团购、论坛、二手）三期、恒大中心等项目，均为大型商业项目。一直以来，珠江新城中小户型、投资门槛较低的物业较为稀缺。特工最近获悉，在珠江新城东部有一个主推中小面积产品的商务写字楼：财富世纪广场，其开发商即是已在珠江新城中轴线拥有地标性建筑物广州国际金融中心（资料、团购、论坛、二手）的越秀地产，预计8月底开盘，叫价3万/㎡，特工编特意过去一探究竟。
珠江新城CBD写字楼新贵叫价3万元/㎡

财富世纪广场位于海安路与海业路交汇处
财富世纪广场位于珠江新城海安路13号，刚好在海安路与海业路交汇处，距离地铁5号线潭村站大约10分钟路程。项目区位优势十分明显，周围有天河IT商圈、琶洲会展商圈、文化创意商圈三大商圈围绕，且又靠近黄埔大道，华南快速也距离不远，交通比较便利。值得一提的是，该项目正对面恰好就是菜市场，金融、休闲、娱乐等商务配套设施也比较成熟。

商务写字楼以中小户型为主
该项目项目占地面积11156平方米，总建筑面积106766平方米，由1栋35层甲级写字楼和1栋28层公寓式写字楼组成。8月底首推中小户型的商务写字楼产品：星汇LIEF，产权年限从2008年算起，还剩下47年。产品面积在68-127平方米之间，均附送6000元/平方米豪华装修以及配送全套橱柜、卫浴和全屋家具、电器，目前均价在30000-32000元/平方米之间。另外1栋甲级写字楼层高有4米，写字楼采用变频控制VRV空调系统，可以实现24小时办公。
空间方正装修高档 宜居宜商


所有户型均比较方正
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本次财富世纪广场（资料、团购、论坛、二手）开放了多个样板房，基本涵盖了所有户型。特工在现场看见，面积68-127平方米之间的几个户型均比较方正，都采用落地窗设计，采光充足。基本所有户型均是一房或两房设计，既可以当做公寓，也可以拿来办公。其装修也非常高端，达到6000元/平方米的标准，其中不乏西门子、roca等高档品牌。略有遗憾的是，该批产品实用率只有7成左右。项目北侧为正在打地基的伟腾商务大厦，两盘相距很近，预计落成之后这边的采光将会受到一定程度的影响。


装修标准高达6000元/㎡
投资回报快率约4% 物业升值还需等待
以78平方米单位来计算，总价为234万。销售人员告诉特工，目前该片区80平方米左右的公寓租金在7000-8000元/月之间，这样算下来投资回报率大约在4%左右。而据特工调查，目前珠江新城最受欢迎的铂林国际公寓（资料、团购、论坛、二手）60平方米的小复式单位月租金大约在3000元左右，因此项目销售人员给出的这个租金是否有价无市还有待市场检验。但从另一方面来看，虽然未来的一到三年，珠江新城的写字楼的供应量非常巨大，高达200万平米。但大多数的写字楼，尤其在珠江新城内的超甲级写字楼，大多是只租不售，或者进入要求的门槛是相当之高的。能够流入市场，供消费者购买的供应量实际并不多，特别是小户型低门槛的物业比较稀缺，而未来来看，随着珠江新城总部经济圈的形成，吸引更多企业进驻，进而推动其租赁市场，无论是租金或售价，升值潜力都不可小觑。
珠江新城写字楼全面迈进3万元时代 下半年还会涨
目前珠江新城在售的一手写字楼主要属于富力和保利两个军团，其中富力公园28（资料、团购、论坛、二手）和保利克洛维的报价都在3万元/平方米，跟财富世纪广场持平。而富力盈盛广场（资料、团购、论坛、二手）和保利中达广场（资料、团购、论坛、二手）报价都在3.5万元/平方米左右，后者的寓式写字楼估计均价超过4万元/平方米。而一直处在登记储客期的广晟国际叫价也达4万元/平方米，珠江新城在售写字楼全面迈进3万元时代。值得关注的是，广州国际金融中心、太古汇等优质写字楼虽然没正式交付使用，但引来了众多企业签订了租赁意向。在整体市场租赁活跃的前提下，这些物业高企的租金水平无疑成为市场的标杆，并带动周边物业以及全市甲级写字楼租金的上涨。
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