（广州楼盘CFP供图）
导致该板块的二手业主普遍心态较强降价意愿很弱
天力居一套小面积单位放盘价为14200元/平方米，最终却以12100元/平方米成交，后者相比前者减少了15%左右，成为近期价格相对较“笋”的成交单位。尽管业主以急需用钱为降价理由，而经办的销售人员认为，业主似乎表现出对后市没有太大信心。
不过市场人士分析，天力居所在的东圃板块少有一手盘，导致该板块的二手业主普遍心态较强，降价意愿很弱。
“天力居这套物业的原业主心态较弱”，经手该套单位成交的销售人员告诉记者，该业主本以市场价放盘，但是眼看一个月都不能卖出，心里就急了，愿意降价2100元/平方米成交。“虽然业主说自己对楼市很有信心，只是因为急于用钱才降价，我却觉得他心里对后市并没有太大信心，认为已经有不小利润空间就算了。”这名房地产经纪如此猜测。
据了解，天力居旺中带静，该套单位位于一楼，东北向。此前成交的一楼单位价格也为14000元/平方米左右。中原地产中海康城分行肖志群认为，这次的成交价格对于该楼盘未来的成交情况可能起影响作用：“中介会将此价格作为以后的谈价标杠，而业主心理上应该也会受到一点冲击。”
不过，肖志群认为，短时间内业主的信心还不会动摇：“业主们都看一手楼价有没有跌，以此作为自己的定价参考。但东圃板块几乎没什么一手盘，当然也就没有可对比的对象了。”他认为，广州市区不少板块都同样存在没有一手价参考的问题。
建议：不急需资金可等政策放松再卖楼
相对大多数中介希望极力劝服业主退步出货，房地产研究人员周峰的观点有所不同。他认为，目前楼市受限购和信贷影响，导致能正常入市购房的买家数量非常少。以往一些大型套盘（套盘指有别于只有3栋楼以下的单体楼的、居住规模达5000户以上的楼盘），特别是成熟度非常高的套盘，因为缺少了一批自用或改善型客户的支撑，并在前期小业主因种种原因而放盘的现象增多的情况下，供求关系发生了扭转。因此，小业主按正常的放盘价出售物业，很大可能无法找到合适的买家。
因此，即使这些大盘的周边已没有了一手新货供应，但纯二手的房源也出现短暂性的“超饱和”。
他认为，业主选在这种时间段卖房，成交价格很难保持原有的较高水平，降价的几率相对大一些。
“政策始终有放松的一天”，周峰说，“到那时候如潮水般的需求将重新被激活，业主到时再决定卖房还尚未迟。”
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