置业专家预测，随着奥体新城的发展，楼价将稳中有升
南都8月16日讯 今年6月，《广东奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》(下称《规划》)正式获广州市政府批准。那这个新秀板块最近有何表现？南都记者走访了解到，该板块7月楼价同比去年涨了大约15%。
中原地产中海康城分行高级营业经理肖志群表示，奥体新城规划从去年便有风声传出，在整体楼价带动下，该板块的楼价有一定上升，对比去年同期涨幅约为15%。得益于奥体新城规划的楼盘主要有中海康城花园、半山溪谷、帝景山庄等小区。而中海康城花园最靠近奥体中心，目前楼价约为1.6万元/平方米。租赁方面，中海康城花园的两房租金约为2400-2500元/月，三房单位若带主套租金则在3000-3500元/月。满堂红专业人士介绍，在奥体新城规划区内的丰乐北一带二手楼梯楼售价集中为11000-12000元/平方米，电梯楼二手价集中为12000-14000元/平方米。
“进入7月，业主的议价空间略为增大，普遍物业会有两三万元的议价空间。”满堂红数据显示，目前东圃、黄村一带的二手价大都为12000-13000元/平方米，以楼梯楼成交为主，多数集中在东圃大马路一带，成交多是35-65平方米的小户型单位，成交总价在43万-75万元左右，买家多是首次置业者。肖志群表示，即使奥体新城规划确定，但现时买卖双方正处于僵持阶段，买家期望价跌，业主则坚守价格，成交存在难度。因此，短期内楼价不会有太大变化。合富置业文恺预计，随着整个规划圈的不断发展，楼价将会呈现一个稳中有升的局面。
回复该发言