在合富置业7月成交的二手房中，一次性付款比例仍高达37.1%
南方都市报8月16日讯 7月合富置业标准指数显示，经合富置业促成的成交，一次性付款比例仍高达37.1%。改善型买家约占二手楼总成交的三成，大多具有强烈的住房升级需求，他们卖掉旧房，再一次性付款置业。而投资物业在二手总成交中约占一成，但有七成以上的投资客选择一次性付款购房。
高端买家多是一次性付款
国土局数据显示，7月份全市10区存量住宅交易登记面积47.66万平方米，同比减少17.9%，环比减少13.1%。根据合富置业成交，7月份二手住宅价格指数(广州)为1505点，环比上涨0.2%，同比上涨18.8%。
合富置业首席分析师龙斌介绍，受通胀影响，近月来珠江新城、汇景新城、越秀老城区等板块部分高端买家看楼相对较积极，大多选择一次性付款购入较高端的物业。此外，一部分“卖一买一”的买家一次性付款购入大面积、较高素质单位，这是一次性付款物业套均总价较高的重要原因。
不过，比起6月份，一次性付款比例仍是有所下降，从42.6%下降至37.1%。相关数据显示，6月份一次性付款物业平均为168万元/套，但7月是159万元/套。
龙斌说，7月份业主的心态总体仍较强硬，尤其是成熟片区优质单位的业主议价空间较少。但也有部分业主心态有所放松，小幅让价，高位出货的意愿增强。据悉业主接受的议价空间集中在3%-5%之间，以地段一般、综合素质不高单位以及要求买家一次性付款的业主居多。
不过，业主的小幅让价仍然与买家的价格期望值有一定的距离，据悉目前二手买家的还价幅度大多集中在10%。买卖双方的价格分歧较大，故目前二手楼价僵持胶着、交投不旺。
投资客买小户型
据合富置业数据显示，7月份，白云、荔湾、越秀等板块交投有所回升。目前广州二手楼市中约六成买家为首次置业者，其中不少买家为结婚刚性购房需求。改善型买家约占整体二手楼市三成，大多具有较强烈的住房换代升级需求，其中以“卖一买一”、一次性付款占较大比例。
龙斌表示，目前广州二手楼市投资比例总体比较小，约占一成，投资客大多青睐面积在30-60平方米，总价在80万以下的小面积、小户型单位。白云、越秀、荔湾、天河、海珠等区域的旧楼受到投资客的追捧。由于总价低、贷款困难等原因，七成以上投资客选择一次性付款。
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