万科半年内出走四名高管 2011年房企高管离职潮

离职高管：袁伯银
原属公司：万科
原来职务：执行副总裁
离职时间：2011年8月9日
8月9日，万科宣布袁伯银先生辞去执行副总裁一职。据悉，袁伯银离开万科后，将出任红星美凯龙家居集团总裁。
据了解，袁伯银加盟万科前为百安居（中国）有限公司执行副总裁。2007年，万科实施“007行动”，从行业外引进了一批具有大型企业管理经验的职业经理，尤其关注具有跨国公司从业经历的对象。袁伯银是这一批万科引进人才中的最重磅人物之一。万科内部的通报也表示，他是“外部引进人才在万科落地的成功典范”。
万科的内部通报对袁伯银做出了高度评价，该通报称：“袁伯银先生在公司任职四年多的时间里，为公司做了大量工作，取得了显著成绩。他在主持上海公司工作和分管集团人力资源、公共关系、客户服务等工作期间，对上海公司和集团的业务发展、管理创新起到了重要作用。他凭借对事业的高度责任心、全力以赴的精力投入、深厚的管理经验、精湛的专业技能，和富于亲和力的管理风格，赢得了公司内部广泛的好评，不仅是外部引进人才在万科落地的成功典范，也成为了体现万科文化的职业经理团队重要成员。”
对于红星美凯龙的“挖角”，万科呈现出类似“嫁女”的心态。既有不舍之意，但更多的是祝福。万科内部通报表示：“衷心感谢袁伯银先生在任职期间的勤勉尽职和对公司发展做出的重要贡献，并诚挚祝福他在未来的职业生涯中再创新的辉煌。”该通报还祝愿“红星美凯龙家居集团在他的加盟后获得更大的发展，成为所在行业持续的领跑者。”
万科总裁郁亮表示，人才是社会的财富，出身于万科的职业经理得到社会的认可，也是万科的成功，是万科文化和人才水准得到社会推重的表现。他同时表示，万科制度体系完备，管理梯队健全，向社会输出人才不影响万科正常的经营，万科有条件充分尊重团队成员的自由选择。
而袁伯银在致原同事的告别邮件中，更不吝对“老东家”的溢美之词。他表示：“万科是中国最优秀的公司之一。无论过去、现在还是未来，我对此始终深信不疑。”“感谢万科，让我学到了许多，让我得以充分领会基业长青企业的理念、对股东和客户的尊重、职业经理人的企业家精神、职业团队追求卓越的理想主义文化，让我得以提升自己的境界、知识和才干。”
对于另谋发展，袁伯银的表达是：“从万科受益了这么多，请大家原谅我用这样一个想法，来消除自己内心的不安：如果能把从万科学到的东西，应用到更广泛的领域去，或许这也是对万科的一种报答？”关于未来的考虑，他表示：“希望能将自己在零售业经营管理的十多年积累，与在房地产行业四年的修炼结合起来；希望能尽心尽力为新的股东和客户效力，希望能带领这家企业创造像万科一样的良好业绩和持续增长。”同时他也并不讳言“自己的一点小小的野心”——在中国这个全球最大的市场，成为一个行业的领军人物，让自己的职业生涯更上一层楼。
此外，袁伯银表示转投红星美凯龙之后，将能回到家庭所在的城市，能多一些时间陪伴家人。这也是他重新选择的一个考虑因素。
附：
袁伯银，男，1965年出生。1985年毕业于复旦大学数学系，获学士学位；1987年毕业于清华大学工程力学系，获硕士学位。1988年至2000年为国营企业工作,先后任职于江苏省扬州市外经委及其下属公司、香港华润集团下属企业，其中1997年至2000年任苏州华润超市董事总经理。
回复该发言

2000年至2007年任职英国翠丰集团旗下百安居（中国）有限公司，先后担任副总裁（营运）、副总裁（采购）、执行副总裁（商务）、执行副总裁（B2B）。2007年加入万科集团任助理总经理，2007年9月任万科集团副总裁、上海万科总经理，2009年9月不再兼任上海万科总经理，2011年3月任万科集团执行副总裁。
离职高管：颜金辉 等5名高管
原属公司：宝安鸿基地产
原来职务：集团副总裁
离职时间：2011年8月1日
宝安鸿基地产集团股份有限公司8月1日宣布，颜金辉先生由于个人身体原因辞去集团副总裁职务，但其获选为公司第六届董事局副主席。
宝安地产表示，因公司产业结构调整及经营发展的需要，公司还接受了邱圣凯、罗竣、余毓凡、王迪新先生辞去公司副总裁、总裁助理职务的辞职申请。
同日，宝安地产另行刊发公告宣布，公司计划在湖南省湘潭市设立全资控股子公司——湖南宝安鸿基房地产开发有限公司，注册资本5000万元，负责公司在湖南地区房地产项目的开发运营。
据公告显示，该全资控股子公司的工商注册登记手续尚待办理，子公司基本信息以工商登记核准的最终结果为准。
有猜测表示，上述部分人事变动与此次的湖南宝安地产公司的设立有关。
离职高管：刘爱明
原属公司：万科
原来职务：上海区域总经理
离职时间：2011年6月
每日经济新闻讯 今年6月，万科上海区域总经理刘爱明辞职。
在刘爱明离职的新闻发布会上，其继任者原广州万科总经理张海曾公开表明，上海公司的既定战略、发展目标不会发生变化，但事实似乎并不是这样。
和万科有销售合作的汉宇房产研究中心主任付伟回忆，2008年前，万科90平方米以内的小户型产品占销售产品的绝大多数，而如今，上海万科的这一比例已不足50%，联排别墅和大户型产品已跃升为主力，五玠坊豪宅公寓及单价7万元以上的翡翠别墅（资料、论坛)相继推出。
除此外，上海万科还拓展了商业地产业务，据介绍，2010年商业地产占上海万科营业收入的10%~20%。
在产品线更迭的背后，是上海万科拿地策略和财务目标的巨大调整。和此前万科频繁通过招拍挂及兼并等方式大量拿地不同，最近几年上海万科从公开市场拿地已没那么频繁。今年，上海万科除了拿过一块保障房用地外，甚至没有在公开市场上出手。
中原地产高级研究经理刘渊说，万科现在多和其他大型开发商合作拿地，和招商地产合作的中式别墅珑原项目，以及与中粮地产合作的翡翠别墅都属于这一范畴。
万科的产品格局也反映了上海公司的财务策略的变化，即不再简单关注现金流和资金周转速度，而更多关注项目的利润率。刘渊说，高端项目大量开发及上市，反映了万科集团对上海公司要求的变化。
上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，万科整体经营策略的调整是为了适应市场变化。近几年上海的土地市场争夺日趋激烈，开发商拿地成本越来越高。在这样的背景下，万科会更加强调单个项目的利润回报，这符合市场的大趋势。
事实上，在上海房地产市场日趋“豪宅化”、“高端化”的大背景下，几乎所有的房地产商都面临着和万科一样的重大转型。而转型必然会带来阵痛和挑战。
业内人士表示，由于产品线的调整，上海万科的营销渠道和品牌形象也面临升级的压力，原先90/70的小户型产品营销渠道较为大众化，显然不适用于目前的产品线。万科必须寻找更加合适的产品销售通路，同时需要完成品牌升级。至于初涉商业地产的万科上海公司，能不能把商业地产培育成旗下的又一大利润支柱，也是考验刘爱明继任者的转型挑战。
回复该发言

除刘爱明外，负责万科产品线的执行副总裁徐洪舸、肖楠在今年年初已离职。对于高管的变动，万科方面称，万科是一个成熟的企业，高管的变动不会影响到公司经营连续性和稳定性。


离职高管：孙承铭
原属公司：招商地产
原来职务：董事长
离职时间：2011年2月15日
招商地产昨日晚间公告称，原公司董事长孙承铭向董事会辞任公司第六届董事会董事及董事长职务。董事会一致选举原公司董事总经理林少斌为公司新任第六届董事会董事长。
同时公告称，因工作安排有所调整，原公司总经理林少斌先生辞任公司总经理职务。董事会聘任公司原副总经理贺建亚先生为公司总经理，其任期自即日起至本届董事会届满之日。董事会一致选举董事杨天平先生为公司第六届董事会副董事长。
林少斌简历：
林少斌：男，出生于 1960年，高级建筑师，毕业于清华大学建筑系，获学士学位，后获中欧国际工商学院工商管理硕士学位。现任深圳招商房地产有限公司董事长兼总经理；历任本公司总经理；蛇口工业区房地产公司总经理；招商局集团工程地产事业部总经理；蛇口工业区总经理助理、副总经理，蛇口工业区首席规划发展顾问。
杨天平简历
杨天平：男，出生于 1959年，高级经济师。毕业于北京工业大学工业与民用建筑专业，获学士学位，后获中欧国际工商学院工商管理硕士学位。现任蛇口工业区总经理；历任蛇口工业区党委书记、副总经理；深圳市南油(集团)有限公司党委书记、董事总经理；招商局发展公司总经理助理，董事副总经理；招商局金山工业区董事常务副总经理；招商局物业副总经理；南顺食品工业有限公司中国区人力资源部总经理；广州南顺清洁用品有限公司总经理；深圳南顺油脂有限公司总经理；招商局工业集团有限公司总经理助理。
贺建亚简历
贺建亚：男，出生于 1965年，工程师。毕业于北京航空航天大学电子工程、通讯工程专业，获硕士学位，后获北京大学光华管理学院工商管理硕士学位。现任公司副总经理、深圳招商地产有限公司副总经理；历任蛇口集装箱码头有限公司系统主任；蛇口工业区企业管理室副主任、主任。




离职高管：金洁
原属公司：佳兆业
原来职务：执行董事
离职时间：2011年2月11日
观点地产网2月11日讯 公告称，金洁因拟寻求其他事业发展，已辞任公司执行董事。
观点地产网讯：2月11日，佳兆业集团发布公告，金洁女士辞去执行董事职务。
公告称，金洁与董事会并无意见分歧，是因拟寻求其他事业发展，已辞任公司执行董事，自二月十一日起生效。
金洁，1984年毕业于中国对外经济贸易大学。拥有加拿大投资经理的专业职称。在金融业(包括银行、融资及证券)拥有18年经验。曾在瑞士信贷(香港)有限公司、德意志银行、大福证券集团、加拿大帝国商业银行及加拿大皇家银行担任多个职位。亦曾于商务部对外投资司任职四年。
资料显示，在2010年12月，原华侨城房地产有限公司营销总监刘付志明转投佳兆业担任集团营销高管一职。2010年11月，董事会委任韩振捷为公司执行董事，同时韩振捷亦获委任为公司东北部地区总裁，主要负责该区域的物业项目的整体发展及管理。
回复该发言

离职高管：徐洪舸 肖楠
原属公司：万科
原来职务：执行副总裁 副总裁
离职时间：2011年1月28日
1月28日晚间，万科正式向外界确认，公司执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠已递交辞呈，即将正式离职。
万科在新闻通稿中称，徐洪舸和肖楠两人是因选择个人创业道路而离开，公司表示诚挚的祝福。与此同时，万科披露董事会聘任原万科副总裁、深圳万科总经理杜晶为执行副总裁。
资料显示，徐洪舸1994年加入万科，曾任万科深圳公司总经理、深圳区域负责人，带领珠三角区域持续取得了经营业绩的突破；后调往集团总部分管产品线、运营线工作，对万科的持续增长和经营质量提升起到了重要作用。

肖楠2000年进入万科后历任天津万科总经理、深圳万科副总经理；后担任万科副总裁兼建筑研究中心总经理，成为产品创新、产品设计方面的领头人，带领公司产品及技术创新团队为万科提升市场竞争力，树立产业化、绿色建筑行业标杆发挥了重要作用。
万科在发给员工的内部知会邮件中称，公司对徐洪舸先生、肖楠先生深怀不舍之情，但也完全理解这是他们经过慎重思考后做出的决定，公司应该充分尊重他们个人的自由选择。
对二人，万科给予了高度评价：“他们凭借自己的卓越才华和不懈努力，在万科的历史上留下了不可磨灭的印迹，堪称万科职业经理人的杰出楷模。公司对他们在任职期间的勤勉尽职和卓越成就，致以崇高敬意及衷心感谢，并诚挚祝愿他们在创业道路上一帆风顺，未来事业蒸蒸日上，创造人生的更大辉煌。”
据悉，接棒徐洪舸出任执行副总裁的杜晶2002年加入万科，历任广州万科总经理，2007年出任万科副总裁、深圳万科总经理，其在加入万科前曾任职于中国海外建筑（深圳）有限公司、中国海外兴业有限公司、中国海外地产有限公司。



离职高管：孙忠人
原属公司：中粮地产
原来职务：董事长
离职时间：2011年1月5日
观点地产网1月5日讯 中粮地产(集团)股份有限公司于1月4日召开第六届董事会第三十八次(临时)会议，会议审议通过了关于选举周政为中粮地产董事长的议案。
公告表示，因届退休年龄，孙忠人先生向公司董事会辞去公司第六届董事会董事及董事长职务，其辞职报告与2011年1月4日起生效。孙忠人毕业于对外经济贸易大学，1978年加入中粮集团，2006年3月20日起任中粮地产董事长。
周政接任第六届董事会董事长一职，任期至第六届董事会届满之日止。
据介绍，周政为工商管理硕士、航空宇航制造工程硕士及高级工程师，1993年5月进入中粮，2008年6月起担任公司总经理职务，2010年4月起任公司董事总经理，未持有公司股份。
有业内人士认为，孙忠人辞去董事长职务将有利于中粮集团董事长宁高宁整合旗下的两个地产业务平台——上市公司中粮地产和非上市公司中粮置业。
另外，公告表示，公司至2010年12月31日已通过上海证券交易所出售公司持有的招商证券16，514，296股。经财务部门初步测算，公司本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约22，356万元。
回复该发言