尽管调控力度空前严厉，但丝毫无碍地产龙头万科的前进步伐。万科于9日公布了2011年度中期报告，上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。
上半年净利约30亿
据悉，今年上半年，万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。上半年万科在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛八个城市的商品房市场占有率排行榜首位，在19个城市商品房市场占有率排名前三。
中报显示，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，比上年同期增5.9%；基本每股收益为0.27元，比上年同期增3.8%。上半年万科竣工面积107万平方米，仅占全年计划竣工面积729万平方米的14.7%。受此影响，上半年万科结算面积138.3万平方米，比去年同期下降8.1%；结算收入191.7亿元，比去年同期上升16.5%，增长幅度远低于销售增长。
万科董事会秘书谭华杰表示，近年来万科产品中装修房比例大幅提升，使得施工周期拉长，竣工滞后于销售的情况更为明显。
未结金额超千亿
中报称，受竣工滞后于结算的影响，万科的已售未结资源规模进一步上升。截至6月末已达1022万平方米，对应合同金额已超千亿，合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。这也意味着，较高的已售未结资源规模，为万科未来的业绩增长奠定了坚实基础。
上半年实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划的近六成。谭华杰表示，公司目前尚未调整全年的计划开工量，但为应对市场环境可能发生的变化，公司会加强对客户需求变化的研究，灵活调整产品结构，推进装修升级，提高产品性价比。
在拿地方面，今年前七个月万科新增房地产开发项目22个，对应万科权益规划建筑面积约423万平方米，在深圳、武汉、太原参与旧城改造项目4个，对应万科权益规划建筑面积约161万平方米。
其中新增的非旧改和旧改项目平均土地购置成本约为2500元/平方米，低于去年的地价水平。随着住宅随着房屋市场调整的持续，土地市场的调整预计也会更加深入。谭华杰也认为，上半年万科在拿地方面比较谨慎，预计未来可能会有更好的拿地机会。
截至6月末，万科短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元，而持有货币资金407.8亿元，远剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为36.8%，净负债率20.8%，仍维持在行业中较低水平。
回复该发言