关键词
置业课堂之香港
课代表：卢韵如
本期嘉宾：江少杰，美联物业深圳区营业部总经理
如果准备在香港置业自住，建议考虑校网和穿梭巴士、日常生活方不方便。如果准备买来投资长线持有，尽量选择地铁站附近或者步行能够到达地铁站的位置，在香港地铁物业租金升幅要更快，一般中小户型回报在3-4个点，小单位比较旧的，比如那些有20-30年楼龄的老房子，租金不会低很多，甚至也可能会有5个点的租金回报。香港的产权年限到期后，只要按照物业的评估价，每季度交地租就还可以继续使用。地租的额度有个稳定的百分比，比如一套总价几百万的房子，一个季度地租在2000-3000元。由于历史原因，2047年前通常都不用交地租。
内地非常多买家选择地铁九龙站和奥运站附近，这两个站点之间只有5分钟左右车程，未来广深港高铁开通后，香港站的出口就在这两个站之间，从福田过来只需要15分钟左右。
九龙站上盖是圆方购物中心，有最顶级的写字楼和酒店，有天玺、君临天下、凯旋门等物业可以购买，价格从十几万到几十万一平方米都有，此前最贵的是新鸿基的珑玺只有剩下几十个单位，30多万一平方米。最久的有十几年楼龄，也有这两年入伙的楼房，并且部分单位可以看到维多利亚烟花海景，可以看到整个港岛区夜景，非常美。相比之下奥运站价格会便宜点，也有大型商业，几百万到几个亿的物业都有。比如帝峰皇殿，一年前开售，是当时最贵的楼盘，现已入伙。
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