这轮持久战的政策调控，对房企的影响显得愈发明显。尽管万科、招商等龙头房企2011年上半年市场销售同比大增，但网易财经从WIND资讯统计显示，截至目前为止，在已公布37家中报业绩的上市房企，有43.2%的上市房企今年上半年净利润出现下滑或亏损。
上海乘星行行销服务机构总经理李骁认为，假如现在房企的利润突飞猛进，意味调控没有一点作用，但从实际数据中显示政策调控是有用的，目前相当多城市的房价同比涨幅空间被大大压缩。
超四成净利下滑
在限购、限价等多轮政策调控下，尽管大型房企业绩销售同比呈现利好的局面，但从其今年净利润来看，却不堪乐观。
万保招金四大龙头房企中，万科、招商率先发布的2011年上半年中期业绩，万科上半年实现销售656.5亿元，同比增长78.6%;净利润29.8亿元，同比增加仅为5.9%.而2010年同期净利润增长达11.41%.
招商地产今年上半年实现营业总收入约80.9亿元，同比增长15.9%;实现净利润约14.7亿元，同比增长只39.84%,而2010年该公司同期净利润增幅却高达115.7%
而今年净利约万科两倍的中国海外发展，其净利润的增长幅度也大幅放缓。2010年上半年中国海外发展实现净利润50.7亿港元（合人民币44.3亿元），同比分别增长66.7%.而2011年公司实现净利约68.4亿港元，同比增幅仅为35%.
网易财经注意到，陆续公布房企中报的大型地产公司，部分净利润的增幅表现下滑超过五成。而截至8月16日，根据WIND资讯统计数据显示，在已公布中报业绩37家深沪上市房企中，有7家企业中报净利润出现亏损，亏损最多为凤凰股份上半年净利为负的1942万元；而其中有9家房企中期净利润出现明显的下滑。
李骁认为，在当前政策仍未松懈的大背景下，要保持和去年同期相比利润率增加，一个就是销售面积同比大大增加。或者是销售量增加，但当前来看各大城市受限购调控影响量价齐缩。
他指出，就算是万科这样大企业，尽管二三线城市大量布局，但一线城市销售占比也比较大，而当前一线城市调控的重灾区，其利润必然遭受影响。
房价下调更为明显
广发证券地产分析师沈爱卿对网易财经指出，万科的中期业绩并未给予股东超出预期的增长，而归属母公司的净利润增长仅约为6%,根据公司解释，今年竣工集中在下半年，这也意味着，万科业绩是否能够保持高增长，只能在年底才能看出来。
此外，他指出值得注意的是，万科销售和管理费用的同比增幅都超过了50%,这暗示着公司真实的业务规模扩张，但这对公司整体盈利影响不大。
高的库存量，资金的限制，政策的压力导致今年房企下半年销售面临压力，部分机构对其房企业绩预期悲观，甚至减持。此前在万科中期业绩会上，万科总裁郁亮也坦然承认高库存，部分房企资金紧张将持续下去。
法国兴业证券（香港）有限公司环球市场董事李锦分析认为，国际市场不明朗化，将会持续。一个国家的负债，经济调整都需要时间，导致市场投资情绪非常低，自身需要控制好资金。
而李骁说，目前大型房企资金肯定有问题的，但是只要整体不走坏，可以解决方式很多收缩产品线，出售不看好的物业等以保持现金流的持续发展的状况。
他认为，房企融资成本增加，一些产品滞销又处于建造期、高息拿地后市超出房企预计的企业最为危险，市场波动一大，就会面临破产风险。
“任何波动和危机对大企业都是机会，机会多过风险。”李骁说，面对当前整体市场情况，预计一线城市房企价格松动，下半年更为明显。
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