每经记者 夏冰 发自上海
作为上海顶级写字楼的 “标杆”，上海浦东新区陆家嘴(600663,股吧)区域的环球金融中心自从宣布允许 “散卖”后，买家在半年内竟然快速“解决”了8个楼层。近日，宝钢集团旗下的金融平台华宝投资又做成了截至目前环球金融中心交易金额最大的一笔交易。
昨日（8月16日），《每日经济新闻(博客,微博)》记者获悉，华宝投资斥资逾8亿元，购买了环球金融中心第57~59层3层楼面，今后拟作为宝钢集团旗下金融平台的办公地点。此番华宝投资一次性购下总计10433.34平方米的面积，交易单价约为8.3万元/平方米，环球金融中心的开发商森大厦上海有限公司则一次性回笼资金约8.66亿元。
“国企这么大手笔的买楼行为实在令人感叹！内资企业这么热衷于买楼，而他们为什么选择买而不选择租呢？我认为原因还是国企钱太多了，这也折射出国内经济不均衡的现象：一方面中小企业急着找钱却找不到；另一方面国企、央企钱多到去追捧这种顶级物业。”上海乘星行行销服务机构总经理、著名房地产评论人李骁表示。
据上海房地产交易中心的数据显示，环球金融中心目前可售楼层共有74个，报价在10万~15万元/平方米之间，而此次华宝投资8.3万元/平方米的成交价格，相较以往也不算贵。但李骁对此仍表示质疑。“宝钢下面也有自己的物业，为什么非得跑到环球金融中心去买，这应该不完全是市场行为。”
据了解，近期上海楼市出现罕见的商住成交量倒挂现象：一方面是住宅成交跌入冰点，另一方面商业地产的强势表现也引起了各方关注。仅以今年上半年为例，上海市商业地产成交面积为189万平方米，比去年同期上涨6.2%；成交金额为398亿元，比去年同期上涨40.1%，呈现量价齐升态势。第一太平戴维斯提供的数据证实，今年第二季度，上海甲级写字楼市场租金增长前景乐观，市场吸纳和预租情况良好，空置率则连续4个季度下跌。其中，整体市场租金均价环比增长2.8%，至6.87元/平方米/天。
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