和讯网8月17日讯 近期深圳楼市呈现出“喧宾夺主”的景象———本地楼盘偃旗息鼓，眼看着地处莞惠的多个楼盘自称深圳盘，大张旗鼓宣传促销。有业内人士指出，大运期间深圳楼市的沉寂，给想赶在本地限购前出货的莞惠两地楼盘提供了机会。
周边楼盘忙打深圳牌
“大深圳，500万平方米皇家住区”，这是龙光城日前在深圳各大媒体上首度亮相打出的广告语，该楼盘位于惠州大亚湾，临近龙岗坪山，因定位将主力面向深圳市场销售，以“坪山新区大盘”概念造势，正如位于东莞、临近龙岗的大运城邦，以大运新城楼盘自居；位于惠州亚婆角海滨旅游区的碧桂园·十里银滩，以“深圳东”楼盘亮相全国各地。
与深圳接壤相连，而不属于深圳行政区划，这些楼盘既享地缘优势，又暂不受限购，可谓占据地利天时，于是纷纷自称深圳盘，大揽深圳投资客。“可最近政策说二、三线限购城市要再增加，广东省内除了已限购的深广佛以外，东莞和惠州就首当其冲。如果本地也限购了深圳客就完全过不去了，所以地处莞惠而主打深圳市场的楼盘开始加紧促销。”世联地产(002285,股吧)市场研究部总监王海斌说。比如大运城邦8月初推出200套新单位，打出7.5折甩卖口号，9000元/平方米的均价比今年3月新品的12000元/平方米明显下降；碧桂园十里银滩在号称7.5折开盘之后，而今又继续推出8折优惠，以“深圳东海景精装洋房10380元/平方米”抓眼球。
深楼盘偃旗息鼓待9月
“剔除产品结构、开盘噱头等因素，这些楼盘不一定真降价了，但在深圳楼市一潭死水的现状下，这些周边楼盘大张旗鼓的宣传策略，本身又有不限购和低价优势，足以吸引不少正苦于投资无门的深圳客。”龙岗某在售楼盘营销负责人说。该盘与上述大运城邦相距不远，眼看着有些意向客户被转介过去，而自己近两周才卖了一套，目前还因为大运会只能暂停营销活动。
由深圳市规划国土委网上一手房源公示可见，近20天没有一个新盘获批预售；上周(8月8日-14日)，深圳新房成交量环比跌了约50%，世联、中原等的周报也将主要原因归结于“部分楼盘选择避开大运期间开盘或加推，新盘供应量的减少立即传导为成交量的下跌”。可见的是，近期深圳楼市几无楼盘举办任何营销活动，而年底前全市预计开售的楼盘还有30多个。“都堆到了9、10月，一方面是被大运会耽搁，另一方面也是主观上在观望。这段时间深圳楼市的沉寂，正好给了周边楼盘出货机会。”众厦地产总经理助理林晓华说。
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