“城市综合体是未来一段时间我国地产投资开发的一个热门领域。”北京银泰置业有限公司总经理朱晓东今日在“2011中国城市综合体发展峰会”上表示。
朱晓东认为，商业地产跟住宅开发的一个很大的区别就是，住宅地产销售完以后，一个项目就接近尾声了，但是商业地产的开发结束以后，是一个长期物业持有的过程。这就意味着地产的经营是未来地产增值的保证和投资汇报很重要的环节。
持有还是销售一直是商业地产运营中的一个关键问题。销售可以使得资金快速回笼，但可能导致整体定位和规划的混乱。
朱晓东的建议是，城市综合体中的商业、酒店和写字楼部分，如果资金允许，应该更多的自己去持有经营，这样能保证项目达到开发定位的标准。
在一线城市楼市政策收紧的情况下，不少与会嘉宾也对二三线城市，甚至是三四线城市的城市综合体商机表现了浓厚的兴趣。宝龙集团副总裁刘晓兰认为，二三线城市的概念也不新鲜了，三四线城市的商业地产才是真正的空白。
在谈到目前商业地产投资出现的井喷现象时，中国房地产报总经理单大伟认为，在商业地产的大跃进中，存在选址不准，零售商和开发商沟通不畅等问题。特别是零售商和开发商之间的沟通瓶颈一直难以逾越。对于零售商来说，商业地产的繁荣并不一定意味着他们的繁荣。
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