在上海宅地市场沉寂长达1月之久后，位于浦东祝桥新镇E5、E6两幅纯宅地今日下午在上海房地产交易中心进行拍卖，并分别以5.7亿元左右的总价，近百的溢价率，先后被祝桥新镇投资公司（联合个人买家李百林、林美增）以及朗诗集团拿下。此外，位于黄浦江沿线的市中心商办用地也在今日以17.5亿元底价成交，夺魁者为SK Industrial Development China Co.,Limited。
浦东祝桥两宅地块近百溢价成交
网易财经在今日下午的土拍现场获知，祝桥新镇E5地块被祝桥新镇投资有限公司、李百林、林美增以5.7亿元竞得，溢价率91%，楼板价5329元/平方米；祝桥新镇E6地块被朗诗集团旗下上海朗华置业有限公司以5.75亿元竞得，溢价率98%，楼板价5506元/平方米。
"虽然该两幅地块的容积率同为1.4，但因政府方早已明确了该两幅地块属于二类住宅用地，断绝了开发商意图打造别墅的可能性。"上海规土局相关负责人对网易财经说。而从出让文件来看，上述两幅地块不仅要求配建30％的全装修住宅、5％的经济适用住房和20％的中小套型住宅，还因靠近上海浦东机场，要求建筑高度不得超过45米等。
开发要求颇为严格，但这并没有影响开发商的拿地热情。截止8月16日，两幅地块有共计80家企业领取竞买申请书，有21家企业提出竞买申请。祝桥新镇E5、E6地块均已在网上进行3轮报价，拍卖前的网上报价分别为3.02亿元和2.95亿元。故在今天下午拍卖之前，就有专家预计，该两幅宅地将有高溢价的出现。
21世纪不动产分析师对此点评称，祝桥新镇位于浦东国际机场及川沙之间，未来或具有迪士尼的辐射效应，其住宅用地5000元/平米的楼板价相对于川沙区域内近年来万元楼板价，还是具有一定程度可操作的价格空间，预计建成后楼盘售价在1.3万元/平方米左右。
而值得注意的是，虽然该两幅地块被禁止建筑别墅，但近年来，不少开发商钻研出了市面上较为热门的双拼、叠加、大平层以及花园洋房等"类别墅"产品，故不排除上述开发商采取该产品类型来曲线解决该两幅地块的房源类型限制。网易财经就这一疑惑向上述朗诗地产进行咨询，不过截止发稿尚未取得回复。
对于该两幅地块的高溢价是否会成为土地市场回暖的信号，克而瑞土地资讯运营中心研发项目总监朱青朱青称："现在谈土地市场的复苏还为时尚早。"由于政策的轮番调控直接影响到了土地市场的成交价格，若三季度政策调控依旧严厉，朱青预计，土地市场将仍处"冰封"状态。
黄浦江商办用地底价成交
除了浦东祝桥新镇两幅宅地成功出让外，今日另有一幅市中心核心区域的商办用地出让。位于黄浦江的浦东一侧，紧邻世博园区的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块，最终被SK Industrial Development China Co.,Limited以17.527亿元底价竞得，折合楼板价约为1.3万元/平方米。该地块东至济明路，南至友诚路，西至耀龙路，北至耀元路，出让面积2.79万平方米，容积率达4.8，该地块规划为商办用地，起始价格17.53亿元。
近两年，黄浦江沿线时有土地推出。以之前土地成交情况来看，因黄浦江沿岸土地的起拍价格普遍较高，溢价率均不算很高，之前出让的3幅经营性用地都在3万元/平以上（黄浦江中心段E18单元1－10地块、黄浦江中心段E18单元1-8地块、黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块），但该地块仅为1.3万元/平方米与之相去甚远。业内分析称，从最终竞拍人仅为一家，且价格明显较低来看，该地块或存有城市区域规划因素。
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