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佳兆业上半年净利增129% 未来冲击150亿目标

1 佳兆业上半年净利增129% 未来冲击150亿目标
yao62369322011-08-17 21:58:39 发表
佳兆业集团(01638.HK)今日公布中期业绩显示,2011年上半年佳兆业净利润为5.66亿元(人民币,下同),同比增加129.4%。集团的合约销售额达人民币44.89亿元,同比增长31%。佳兆业对完成今年150亿的销售目标有信心。
中报显示,二零一一年上半年,佳兆业营业额37.08亿元,同比上升75%。扣除投资物业公平值变动及相关递延税项的净利润达5.67亿元,同比增加129.4%。
上半年,佳兆业的合约销售额达人民币44.89亿元,同比增长31%。但仅完成全年销售目标的1/3。
佳兆业董事局副主席兼集团总裁黄传奇表示,2011年上半年集团共推出建筑面积约95万平方米,预计上、下半年推出的面积比约为1:3,下半年将有290万平方米的建筑面积可供销售,这将成为集团今年余下时间的主要销售增长动力。黄传奇表示,对集团在当前市场情况下,完成今年150亿的销售目标很有信心。
公告披露,由于佳兆业的策略以滚存土地储备为重心,同时向平均售价一般较低的深圳以外地域发展,合约平均售价同比下降32%至每平方米7,220元。
在公告期内,佳兆业通过政府公开招标、拍卖或挂牌购入共21幅土地,并透过收购股权方式于二手市场另外购入3幅土地,每单位规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米1,279元。截止2011年6月30日,佳兆业集团总土地储备约为2,340万平方米,预计足够应付其未来五年的发展所需。
总裁黄传奇认为,目前的限购政策主要是针对投机市场,现在来看效果明显,遏制了房价快速上涨的势头。二三线城市的进一步限购是国家下一步的政策方向。但佳兆业的产品主要是自住刚需型产品,不是投机性的,所以受政策影响不大。
同时他预计,下半年房价不会大幅上涨了,个别地区开发商的楼盘还会有优惠促销的活动,佳兆业也会根据地段、市场等情况进行促销。
上半年,佳兆业为避免在信贷紧缩的情况下,业务拓展受影响,已于2011年3月15日及6月14日进行了两次融资,分别发行了于2014年到期的20亿元人民币债券及2015年到期的3亿美元优先票据。
佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁表示,未来几个月市场变化不大,集团会根据市场情况合理调配资金的使用。下半年市场的融资形势可能更加困难,但佳兆业上半年两次融资后资金充足,今年下半年没有发债的打算。



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