好 近期，通州华业东方玫瑰A9号楼因为降价10%遭到老业主维权，今日下午，华业地产公布对老业主的补偿方案称，将在原有成交价的基础上下调"5个折扣点"，即业主在五种补偿方式中任选其一，总的补偿额度约为原成交价的5%。
本周五，华业将向业主发放具体的操作方案。目前，华业对该项补偿计划所需投入还没有最终的计算。
业主可以无条件退房
今年4月，华业东方玫瑰推出A4等五栋楼，其中，A4号楼推出849套房源，成交价约为16500元/平方米。8月初，项目二期A9号楼推出约90套特价房，均价14000-15000元/平方米，和前期A4号楼的价格相比，降幅达到10%以上。有的业主甚至惊呼，一夜之间蒸发了40万。对此，部分业主认为，开发商捂盘销售，导致其利益受损，并就此与开发商进行沟通。
网易财经8月17日下午在这个被称为"诺亚方舟计划"的补偿方案上看到，华业给出了五种选择：一，直接冲抵物业费或者车位租赁费；二，低成本购置车位，在建委报价基础上打8折，再直接冲抵折后购置款；三，再购房屋的，直接冲抵新房购房款；四，A4的业主可换至A9号楼；五，无条件退房。
华业地产相关负责人告诉网易财经，上述方案是初步的办法，详细的操作方案会在本周五发放到业主手中。
由于每位业主的补偿额度不同，目前，华业对该项补偿计划所需投入还没有最终的计算。
这不是华业地产首次进行差额补偿。早在2008年时，华业玫瑰郡就因推出68套特价房，公开承诺根据特价房和前期售出房源的差价补偿老业主的损失，成为京城首个楼盘降价现金补偿的案例。
补偿方式不被鼓励
"我们对这种方式不鼓励，但是可以探讨。"17日下午，北京房地产业协会副秘书长陈志对于华业补偿业主的方式这样表示。
业内人士分析，这种方式不鼓励的原因是，目前，北京郊区的房价都处在下行通道，一旦开了这个口子，可能导致其他老项目业主的反弹。
就拿通州来说，网易财经了解到，不少老项目的后期楼盘都出现了不同程度的降幅。富力地产在通州新华大街的项目金禧花园二期，与一期同户型的房源相比,，有的户型甚至直降20万。而位于通州土桥的金隅花石匠，据销售人员称，在前期18000元/平米的基础上，后期开盘价将调整到15000元/平米左右。
陈志认为，现在的经济环境确实给企业带来了压力，经济是否能软着陆不能完全取决于我们自己的把控，很多因素还要取决于全球经济形势的变化。国内来看，货币当局存在很多两难性的问题，在这么复杂的经济环境下，我们要迅速地调整房地产发展的结构，如果转不过来，很可能出现硬着陆。
他还表示，如何将保护房地产价值和保护消费者利益平衡，应该引起制度上的重新思考。在经济下行、资产贬值的时候，购房者的利益如何保证需要探索。这个问题研究好，有利于抑制房地产的大起大落。
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