番禺挂牌招拍三地块基本情况和规划指标要求
网易房产从广州市房管局了解到，番禺区于今日推出了总占地面积95862平方米，总价达11.8亿元的三块宅地CQNJ11-02、QNJ11-06、CQNJ11-03，地块位于番禺沙湾镇和桥南街，将在9月18日于琶洲展馆C区A046-A057号展区开拍。
据悉，番禺此次推出的三块宅地，将采用“竞配建”的拍卖方式：当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建，地块1和地块3竞买阶梯1000平方米、地块2竞买阶梯500平方米的公共租赁住房建筑面积，参与竞配建的竞买人报出配建公共租赁住房建筑面积最大者为竞得人。
另外，广州国土局还规定三块地将“限套型”，中小套型(90平方米以下)比例需达到56%。
据悉，CQNJ11-02地块位于番禺区地段配套较为成熟的沙湾镇龙岐村，即万科金色城品北侧，占地面积38705平方米，建筑面积不低于85151平方米。地块挂牌起始价为50580万元，楼面起始价5940元/平方米。
QNJ11-06地块位于番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧，占地面积16076平方米，预计建筑面积28937平方米。该地块挂牌起始价16407万元，楼面起始价5669元/平方米。
CQNJ11-03地块位于番禺区桥南街番禺中学西侧，占地面积41081平方米，预计建筑面积90378平方米。挂牌起始价为51064万元，楼面起始价5650元/平方米。
三地块或底价成交
资深房地产专家韩世同接受网易房产采访时表示，5600-5900元/平方米的楼面起始价相对较高，但之前番禺沙湾一带也拍出过此等价位，周围楼盘房价也卖到过15000-20000元/平方米的水平，所以这个价位也有可能会被接受。但就目前来看，市场因素会占更大比重，如果市场像2008年一样出现不定性的变化，那开发商对价格的接受程度也会产生变化。
对于此三块地的拍卖潜力，韩世同则直言“不会太踊跃”。他指出在目前调控紧张的状况下，此地块既限套型又竞配建，会大大影响开发商的积极性，三块地底价成交的可能性很大，也不排除流拍的可能。
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