周末二手淘房：碧海中心区均价1.7万 性价比高

淘楼档案
淘楼者：陈先生
年龄：32岁
职业：餐饮业主
置业意向：宝安碧海中心区
淘楼记者：何嘉益
淘楼时间：7月17日
淘楼电话：13824347677
陈先生在西乡泰华阳光海的裙楼经营一家客家餐馆。由于来深圳的时间较晚，陈先生错过了早期买房的最佳时机。不过随着资金的逐步积累，现在这个时候买套二手房倒也不是什么难事。为了贴合工作以及家人，陈先生计划在阳光海小区附近购买一套适合三口之家居住的三房单位，总价在250万左右。
片区中介人士告诉南都记者，泰华阳光海所在的碧海中心区自2005年兴起，是深圳城市化逐步西进的重要一站。特别是地铁一号线延长线开通以来，处在地铁沿线的碧海中心区开始受到来自关内各区置业者的关注。“而放在之前，置业者或许走到宝安中心区就够呛再往这边走了。”世华地产西乡B区总监庄润光说。等到2年后，大铲湾港口连接滨海大道的大道一开通，片区的区位优势将会更加体现。据介绍，目前该片区均价1.7万元/平方米。
由于规划较晚，土地丰厚，该片区的住宅普遍年代较新，带有大社区，这点很受陈先生喜欢。根据陈先生三口之家的置业要求，世华地产富通城一行经理陈康为陈先生推荐了富通城（资料、论坛)3期、泰华阳光海、圣淘沙花园、中信湾上六座（资料、论坛)四个楼盘。四个楼盘区位很近，可以共享周边的商业配套，唯一美中不足的有些距离地铁口较远，公共交通不甚方便。
主打楼盘
第一站富通城（资料、论坛)3期，靠海，通风，夏天不用开空调
√突出优势：赠送面积多，单价较为便宜，南北通
×明显劣势：处于飞机航线开窗有明显噪声
位于西乡大道附近的富通城3期，据中介透露是成交向来活跃的楼盘之一，原因在于产品户型丰富多样。富通城的3、4、5期属于相邻开发，旁边不远处就是人人乐、崇尚百货、金逸影院等商业配套，并且可以共享4期的小学与5期的幼儿园。富通城3期2008年实现竣工，是富通城系列里最晚面世的楼盘，从外立面来看跟新盘没有什么两样。
要看的单位位于16层，楼梯间张贴的格局图显示，房子所在的楼栋梯户比为2梯3户，属于大户型的统一配比。进入入户门后，映入眼帘的即为6米高的入户花园。陈康说，如此高的挑高并不常见，甚至可以隔出一个阁楼的空间放杂物。客厅出阳台，阳台的面积全为赠送，相当实惠。客厅朝南，主卧也朝南，可看园林和泳池。阳台朝北，因此属于标准的南北通户型。陈康说，由于富通城3期本身靠海，又是16层高，夏天把窗户打开风特别大，根本不用开空调。唯一一点劣势在于，该楼盘靠近深圳机场，历经飞机航道，频繁的飞机驶过如不关窗会有明显的噪声。就在此期间大家果然听到飞机驶过的声音不下两次。但将双层玻璃窗关闭，则无丝毫影响。
第二站泰华阳光海，经典楼盘，送私家独门独院
√突出优势：楼龄短，大复式，南北通，赠送多
×明显劣势：无
说起泰华阳光海，陈先生再熟悉不过了，不过很少进到小区里。陈康说，就在富通城（资料、论坛)附近不远的泰华阳光海是片区经典楼盘之一，以管理好著称。总户数有2280套，可以称得上是碧海中心区占地和花园最大的小区。2010年才实现入伙，典型的新盘。
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入户大堂整洁明亮，层高很高，十分气派。2梯5户，电梯抵达11楼，场景保证让你惊讶：一个露天的大平台，面前众多矮房一览无余。向右走通过一个院墙的入户门后，更会令你诧异：一个占地28平方米的独门大院，产品为中空复式单位。院子可放花池、假山等物件，面积纯赠送，爽吧？
这套复式目前租给他人办公，陈先生直喊可惜。一层即为客厅、饭厅、厨房、卫生间和一间房，二层则为三间卧室和卫生间。同样属于南北通的户型，进而保证了通风和采光。客厅阳台面向正南，可俯瞰小区内部的洋房产品。房间基本没有怎么装修，可以留给业主很大的操作余地。陈康介绍说，这套虽然是复式，但单价着实不贵：单价只在2万余元/平方米，同社区平层产品都要在2万元/平方米左右。


-->第三站圣淘沙花园，离地铁站最近，价格也较贵
√突出优势：近地铁西乡站，豪宅社区，园林漂亮
×明显劣势：装修简单，单价较高
圣淘沙是新加坡的著名景点，而圣淘沙花园也是一处带有新加坡风格的楼盘，甚至国宝鱼尾狮都被移植其中。除此以外，圣淘沙花园也是最靠近地铁站的楼盘之一，紧邻一号线西乡站，轨道交通非常的方便。
圣淘沙花园属片区豪宅，均价2.2万元/平方米，入伙时间2006年。整个小区共有8栋，共1300多户。我们进入3栋，发现入户大堂挑高很高但面积不大。两梯三户，电梯升至17层，我们进入其中一套四房单位参观。
进入房间首先面对的是15平方米大的入户花园，内部共有三个阳台。两个厅的阳台互相面对，同样属于南北通户型，17层的楼高保证了采光和通风。客厅阳台可看园林、幼儿园与泳池。从主卧处直接向外延伸出一个露台，陈康说，露台两层赠送一个，顶上用遮光板一遮，周末的时候摆个烧烤炉也满不错的。房间整体属于普通装修，但放在买入之时也算顶级了。我们发现一个房间的地板出现掀起。陈康说由于常年没人住，有些起皱。但重新铺平，再打层蜡，保证跟新的一样。此外，该房源属于红本在手，评估价1.3万元/平方米。
第四站中信湾上六座（资料、论坛)，安全系数高，但实用率不高
√突出优势：总价最低，品牌开发商作品
×明显劣势：无装修，楼层低采光受影响，实用率低
中信湾上六座、圣淘沙花园连同泰华阳光海相隔都很近，步行距离5分钟，因此在商业配套方面足以实现共通。湾上六座为品牌开发商中信地产所开发，据陈康介绍，品牌开发商对安全品质尤为看重。湾上六座的安全度极高，基本没有发生过偷盗事件。2006年项目批地，2009年楼盘竣工，也基本属于次新盘范畴。
该楼盘的电梯非常快，我们的单位在6楼，电梯从地下一层升至6层短短几秒钟，耳朵能感受到明显压强变化。入户门、公共走廊的档次不低，入户门采用密码锁，很高级。
这是一套两房单位，毛坯，业主纯粹拿来投资的。陈康说，这套单位的缺点就比较多了，比如楼层较矮，采光不是很出色。不像其它楼盘那样拥有较高的赠送率，湾上六座的这套单位实用率不是很高。厨房外延伸一个生活阳台，供洗衣机摆放及晾衣。整体的花园并不大，但绿化率很高。陈康说，周边已经规划了五星级酒店一个，连接福田和龙岗的城际快线也将于今年11月动工。
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