今天下午，平静许久的上海土地市场有三幅重要的土地出让。其中，两幅位于浦东祝桥新镇的纯宅地吸引了多家开发商竞买。最终，朗诗集团5.75亿摘得祝桥新镇E6地块，折合楼板价5506元/平，溢价率高达98%。祝桥新镇投资有限公司、李百林、林美增则以5.7亿元联合竞得祝桥新镇E5地块，楼板价5329元/平，溢价率也达到了91%。
两幅要求严格的地
根据上海规划和国土资源网的资料，祝桥新镇E6地块东至用地边界，南至唐家行港绿带控制线，西至南祝公路绿带控制线，北至规划路，出让面积为74596.7平方米，容积率为1.4，规划用途为普通商品房，起始总价为2.9093亿。在今天竞买前已经有11家单位申请竞买，这在今年的土地市场也比较罕见。
祝桥新镇E5的地块则东至航亭环路，南至规划路，西至南祝公路绿带控制线，北至基地边界，出让面积为76414.6平方米，容积率为1.4，同样是纯住宅用地，起始总价为2.9801亿元，在今天竞买前也聚集了10家竞买人。
这两幅地块不但位置相邻，连当初出让的要求也一样的严格。根据上海规土局公布的土地出让须知和答疑纪要，祝桥新镇E5地块要求配建30％的全装修住宅、5％的经济适用住房和20％的中小套型住宅。所建经适房开发商要无偿移交给政府，由政府实施销售。
另外，规土局表示该两幅地块为二类住宅用地，不能规划建设别墅。因靠近上海浦东机场，这两幅地块对建设的高度也做出了要求，要求建筑高度不得超过45米，同时要满足浦东机场净空控制要求。
今年罕见的高溢价率
虽然这两幅地块有着这样那样严格的要求，但是这两幅地今天还是拍出了出人意料的高溢价。
实际上，由于今年楼市一直比较低迷，开发商在土地市场的热情也远逊于前两年。据中原地产统计，今年上半年，除了2月份一幅青浦的宅地重固镇重固食品站东侧地块以131%的高溢价率成交以外，上海其余公开出让的宅地溢价都在40%-50%左右。除了市场不好的缘故，招拍挂出让中溢价率超过50%的土地需要上报国土部的规定，也是导致今年上海土地拍卖溢价皆不高的重要原因。
因此在今天的竞买之前，业内并不十分看好这两幅地块，但最终双双超过90%的溢价令人大跌眼镜。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，此前浦东祝桥新镇区域仅有1幅经营性用地出让，该祝桥新镇商业储备地块属商业用地，最终被上海世和置业有限公司以1.51亿元的价格拿下，溢价率达176.6%。
不过，也有业内人士指出，祝桥新镇位于浦东国际机场及川沙之间，未来或具有迪士尼的辐射效应，其住宅用地5000元/平米的楼板价相对于川沙区域内近年来万元楼板价，仍具有一定可操作的价格空间。
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