03年拿地，08年首批项目出售，2011年项目仍在销售过程中。协和紫薇园历经10年，只卖100多套物业，但现售价却较楼板价涨幅19倍。
开发商囤地不卖，拖延战术在房产市场并不鲜见。不过，在政府对囤地现象三令五申之后，近期关于开发商囤地行为的管理新政策或将出台。
新规面临界定难
8月10日，国务院法制办公室对《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见。意见稿内表明，将对开发商囤地、捂盘、哄抬房价等现象，罚款1万到3万元。对此，易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为“开发企业囤积土地、捂盘惜售、哄抬房价，罚款三万，不是罚的少，而是界定难，这属于警示性调控。”
除界定难问题外，开发商坐等土地升值也让囤地变得“有利可图”。
资料显示，协和紫薇园2003年以3352元/平方米的土地低价楼板价，被上海市徐汇商建房地产有限公司拍入名下，但直到2008年5月才对外开盘。
为何迟迟推出项目？《东地产》记者致电协和紫薇园的开发商上海市徐汇商建房地产有限公司，得到的回应是，“当时公司拿地之后资本有限，也并不急着开发，可能土地以后有升值价值，就先放着。”
这一放就放了3年多，记者从相关工程信息网上查询到，老沪闵路700号项目动工的登记时间为2006年12月11日。
而按照1999年政策出台的《闲置土地处置办法》中规定，“在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。”
对此，徐汇商建方面认为自己不算囤地，而是“因为一些原因，建设用地规划许可证直到2005年才下来”，具体原因没有予以透露，并提到在当时许多开发商都有此举，但“从没有听说满两年后被收走了的情况。”。
《东地产》记者近期从协和紫薇园的售楼处了解到，目前协和紫薇园为09年开发的第二期销售尾盘，仅剩3套价值3000万元~4700万的独栋别墅以及均价36660元/平方米的三层公寓12套，时隔8年，现均价飙升为原始土地楼板价的19倍。
产权年限缩水
类似于协和紫薇园，位于唐镇的金领国际（资料、淘房、论坛)项目也存有囤地不卖现象。
据网上房地产显示，天歌华庭（金领国际曾用名）所占地块为川沙路1666弄，开发商上海天歌置业有限公司所拥有的土地使用期限为1995年5月2日至2065年6月1日，这意味着，该住宅性质的地块在1995即被出让出，但该项目一期开盘是在2008年。
此外，位于陆家嘴金融贸易区竹园商贸区的世纪大都会项目，其所占用的世纪大道2-4地块似与上述两地块“同为天涯沦落人”，和记黄埔在2005年就以楼板价12000元/平方米取该地块，但直至不久前才动工，《东地产》记者从浦东新区规土局官网了解到，今年2月6日，该地块的地下室建设工程被批准开建。对此，上海社科院房地产研究中心副主任顾建发认为，这是无可厚非，住宅用地产70年产权年限都是从最初拿地之日算起，等购房者真正购房的时候产权年限都会有所缩短。而像金领国际这种情况，一般项目定价都会略低于周边楼盘，很难说购房者是“赚还是亏”，但提醒购房者，在签署合同时，要留意合同上的产权年限说明。
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