漫画/张建辉
写字楼和住宅价格倒挂在很多城市都曾出现，深圳也是。但随着城市经济持续发展、多点化CBD陆续形成，再加上住宅限购令助推，深圳写字楼用短短数年的时间追平并超过了住宅的价格，租金水准更是大幅提高。但是并非所有的城市都会成功扭转价格倒挂的现象，选择哪些二线区域中心城市进行布局，才能够降低目前的进入成本，并且未来更有希望重走深圳写字楼高速发展之路？
选有产业支撑区域中心城市
写字楼与住宅不同，在经济发展一直停滞不前的城市中，优质的住宅依然有人愿意接手，但是写字楼就可能空置下去。所以在众多的二线城市中，在大的区域中心城市规划的基础上，再寻找未来有产业支撑的城市进入，对于未来空置率的降低和再度出手，都会降低部分风险。
延续国家规划战略来梳理未来重点的区域中心，以未来的发展前景来看，天津可以作为重点关注对象。作为环渤海湾的核心城市、未来的京津经济圈的重要端头，天津目前市中心的写字楼售价在4万-5万元/平方米，但是在滨海新区一带，依然有不少1万-2万元/平方米的优质写字楼。以滨海新区的新项目泰达M SD为例，目前写字楼租金在120-180元/平方米/月，售价在23000-25000元/平方米，租金回报率超过7%。昨日惠普全球首家云计算解决方案中心也在滨海新区正式运营，未来区域相关产业对于商务物业的需求可期。
在“中部崛起”战略的推动下，湖北武汉城市圈等六大城市群应运而生。作为华中地区最大的城市、1+8城市圈的核心城市，武汉也是规划中的华中金融中心。未来武汉、孝感、黄冈、潜江等市在汽车、化工、纺织等多个产业上进行有序流动与双向转移。目前武汉的写字楼市场成交相对旺盛，一方面因为区内住宅和收入相比，已经处于历史高位。由于区域经济发展，写字楼的空置率去年开始大幅下降，很多片区出现供不应求的局面，二手市场上写字楼价格普遍在2万元/平方米左右，租金年回报率大约在5%。未来随着金融中心的建设，金融企业总部及营业网点大范围进驻，对于武汉的商务物业需求还将有新的提升空间。
成都和重庆作为成渝经济圈的核心城市，也是本次嘉宾建议重点关注的对象，其中成都更以西南门户的角色备受关注。随着全球500强陆续进驻，成都的写字楼价格较之去年平均涨幅14%，其中甲级写字楼涨幅更超过20%，去年投入使用的CBD甲级写字楼仁恒置地广场目前租金已在180元/平方米/月左右，但是只租不售。其他位于中心区的甲级写字楼，租金在100元/平方米，以时代广场为例，单价15000-18000元/平方米，年租金回报率约为6.5%。
起步阶段的CBD是可选产品
同属成渝经济圈的重庆，CBD的规划建设也刚刚开始2年左右，目前尚处于起步阶段，区内优质写字楼价格在2.4万元/平方米，但是业内预期下半年可能还会有10%左右的涨幅。目前核心区域的租金在100-150元/平方米，解放碑的国贸中心租金就高达140元/平方米，一些新晋甲级整层招租的写字楼如龙湖国际，价格多在百元上下，有力地支撑了区域写字楼的售价。
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