南京限购令出台 专家称炒房客或转战二三线城市

一位“准妈妈”挺着大肚子坚持看房。张遥 摄
南京地方版的新政细则终于在昨晚出台，而昨天一天，南京同时有三家房产网站发起了新春首场看房团，近2000位网友跟随看房班车从南京江宁看到江北，从河西看到城东，首次置业的、改善居住的，甚至投资客户都参与其中。史上最为严厉的调控之下，楼市依然有如此众多的买家捧场，不得不令人对市场走向格外迷茫。
首次置业型：等不及，挺着大肚子也要看房
原以为极为严厉的新“国八条”会打消很多购房者的积极性，但昨日365地产家居网的看房团却来了1100多位买房人。其负责人沈柳介绍说，这次看房团的主力构成绝对是刚需群体，这一人群不论政策如何变化，都是买房的中坚力量。
“我们刚需啊，结婚要用，等不得的。”这是记者在采访中听到的最多的话语。事实上，在昨日的看房团中，小两口占的比例最高。小于带着女朋友细细地在楼盘里询问价格优惠及房屋结构等问题。小于告诉记者，他来南京工作五年了，一直没下决心买房，因此错过了不少机会。如今虽然调控“来势汹汹”，但两人准备结婚了，没办法再等下去，决定近期出手一套。
刚需们的心情仍然迫切，一位女士挺着大肚子跟丈夫和母亲连看了五家楼盘，母亲向记者介绍说，两个孩子结婚后一直没房住，眼下孩子都快出世了，房子是非买不可，一刻也耽误不得了。望着看房的人流，亚东观云国际的案场副经理在感叹新政下将有更多人选择观望时也承认，自己的楼盘近期一直有销量，“真正的刚需还是没法等的。”
在看房队伍中，也有一些有房族，甚至是有超过2套房在名下的“多房族”。“限购令”出台后，这些人将成为直接被限制的群体，他们看房又是为何呢？
一位对房产行业颇为熟悉的李先生对记者说，虽然家里已有了两套房，但孩子已经成年，他可以以孩子的名义再买。对于价格方面的风险，他表示自己原来的房最晚也是2008年买的，价格已经涨了几十万，所以即便今年房价有小幅下跌也不怕。但如果不买，CPI高涨又会使自己的资产贬值，“我权衡再三，还是决定继续投资房产。”李先生说道。
宋女士昨天在河西连续看了三家楼盘，看来看去总是在叹气。“我们就想在河西买一套房子，现在手上的小房子完全成了‘累赘’，不但卖不出个好价钱，还使得再买房成了二套，首付要6成，有点承受不起。”她跟记者算了笔账，河西的房价都在1.8万左右，100平方米就要180万，首付6成要108万，算上其他税费，家里要掏出110万左右，对于工薪阶层来说，实在无力承担。“我就觉得二套房政策太严厉了，连利率都要上浮，我们这样的改善型只能观望了。”
来“打酱油”的：
就为看看房价“风向”
新浪乐居和搜房网昨天也组织了看房团，虽说刚需客数量众多，不过记者观察，纯粹来刺探市场行情的也不在少数。江先生告诉记者，他现在并不准备买房，就是因为新政出来了，准备来看看房价到底降了没有。“都说这次新政很严格，政府就是为了打击房价，可是我转了江宁几家楼盘，发现房价变化不大啊！”江先生说，与前两个月相比，江宁的房价依然维持在9000元到1.1万之间，开发商给的折扣反而少了，新政的作用似乎并不明显。
“房价没怎么降，看房的人还是这么多，这样看来，调控好像还是不太给力啊！”
看房人的期望：
希望新政能“显灵”
回复该发言

选在新政出台这个敏感时间来看房，购房者对于新政可能产生的效果是如何看待的呢？记者在调查中发现，不少人认为本次新政还将会如此前几次一样，在时间的消磨下归于平静，但他们也都希望这种“惯性”的现象不要上演。
两名80后的女孩一起跟随看房团走访了全部五家城南的楼盘，她们都认为指望房价在短期内大降不太现实。“因为没有这种先例，”其中一位将于近期出手买房的女孩表示，虽然按照以往的经验，觉得大幅降价“不太靠谱”。但她真的希望价格真能降下来，或者至少保持在一个稳定的水平。
身为小企业家的季先生昨日是去给亲戚的孩子看房的，虽然他也有两套住房了，但他并不希望炒房再次成为人尽皆为的潮流。“我身边不少人发现炒房赚钱速度比做企业都快，干脆把企业放下，专心炒房去了。”季先生认为这是极不理智的，而他买房也只为改善，从没加入过炒房大军。季先生表示，他认为这次的调控与前几次还是有所不同，“如果各地方坚持按照国务院的新政执行，我觉得房价至少是能够稳定下来的。”
表情
会否推动二三线城市房价
在南京等一线城市严格限购之时，二三线城市仍未对外地人购房作出限制。因此一些南京的炒房人已经开始关注镇江、扬州、泰州等周边城市的房产。专家担心，炒房客是否将会转战周边二三线城市，从而推动了当地房价的上涨。
市民齐先生在南京已有三套普通商品房，而最近他开始关注周边城市。齐先生坦言他就是投资的，钱放在手上总得找个出路。“南京不让买了，我就想到周边城市买一套。比如镇江，现在高铁开通了，往来也很方便；而且当地的房价相对比较低，即使不用贷款，压力也不会很大；再加上现在不少大开发商比如万科都已经进驻二三线城市，楼盘的品质并不差，我看好升值的空间。”
有专家担心，省内南京、苏州、无锡三市都将实施限购令，这会导致一部分资金外流，二三线城市很可能成为他们的买房目标，对于当地市场的供求平衡将造成冲击，建议有关部门及时关注。
40年产权酒店式公寓可能会火
由于楼市的限购令只限制购买商品住宅，40年产权的酒店式公寓以及商铺的销售都不受影响，记者了解到，不少酒店式公寓最近卖得都不错，有的打出了“我们不限购”的旗号，有的还把折扣悄悄降低了。
据了解，去年以来的楼市调控政策均直指住宅，而商铺的政策一直未变，不论套数，首付还只需五成。特别是在限购令出台前后，商业性质的酒店式公寓和商铺关注度明显提高。记者昨天下午来到德盈国际广场售楼处，一位案场负责人介绍说，该项目大部分的酒店式公寓都是商业性质，40年产权，不受限购令的影响，所以目前蓄水的情况很好，来的人中不少是投资者。他认为，限购令对于商业地产项目来说，反而是一种利好。“我们不限购，可以放心投资，”已成为该楼盘销售人员必说的宣传语。记者还了解到，河西一家酒店式公寓原本一次性付款95折优惠，而近来已将折扣悄悄改成了98折。
猜想
改善居住，如何绕过限购令
记者了解到，不少已有二套房的市民已开始针对限购动起了脑筋。
南京不少家庭是父母和子女共同买房，比如李先生的产权证上就有父母的名字，“我有两套房，其中一套我和父母的名字都有，有人建议我要买第三套，可以把这套房产权证上我的名字去掉，这样我就算只有一套房了。”
据了解，操作的方法可以是约定双方的房产份额，比如父母占99%，自己占1%，然后将自己1%的份额“卖”给父母，则相关税收只需要按照房价的1%计征，有人测算过，去掉名字的话，一般的房产大约只需要缴纳400元到700元就可以办到。
办法二：卖掉小房买大房
回复该发言

对于一些已有两套房及以上住宅，但还想改善居住的市民来说，卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。
市民王先生告诉记者，目前他名下共有三套房产，其中有两套是市中心的房改房，还有一套位于龙江的120平方米左右的商品房。“现在有个流行词叫终极置业，就是去买个能养老的，住着不用再换的房子。我也打算再买一套面积在一百五六十平方米的新房。我想好了，可以把两套房改房全卖掉，这样一来我就只有一套房了，而且也有了购房资金。”有知情人士透露，“限购令”限的只是名下的房产套数，卖旧买新可以规避制约。
办法三：用亲戚名义购房
而对于已有两套房但都不想卖的人来说，想买房就只能以别人的名义，当然亲戚是最好的选择。陈先生夫妻俩在朗诗国际街区和仁恒江湾城各有一套70平方米左右的房子，“我们希望能再买一套大三房，但如果把两套小房子卖掉一套，这两个楼盘的品质我都很喜欢，又都舍不得卖。所以我们想了一个办法，因为姐姐家只有一套房，如果今后我们有看中的房源，就以姐姐的名义购买。”陈先生表示。不过专家也提醒，以他人名义买房须注意防范风险。
办法四：假离婚
这在去年便已经出现过，由于限购是以家庭为单位，夫妻有多套房产的，且一方名下无房，则可以通过假离婚的方式购买首套房。需要指出的是，这样做不仅风险较大，而且有的银行已规定离婚必须满一定年限才可以贷款买房，相信这也是为了抑制假离婚的行为而设置。
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