据报道住建部已于8月16日下发文件，给出了新增限购城市名单的五条建议标准，并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。这意味着7月12日国务院新“国五条”颁布后，将限购令扩大到更多的二三线城市的调控措施终将实现。
业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段。目前严格执行限购的京、沪、穗、深四大城市，同比涨幅仅为3.85%，远低于其他城市。二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制“金九银十”楼市旺季楼价再次上涨的苗头。
五大标准满足两条即建议限购
据了解，住建部给出的新增限购城市名单的五条建议标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。据《每日经济新闻》记者了解，这五条标准出现在住建部此前下发给各地房地产主管部门的一项通知中，并强调，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
而记者对照6月国家统计局发布的全国70个大中城市数据，仅第一条，至少就有10个城市名列其中。今天国家统计局将发布7月份70个大中城市的最新房价数据，届时房价涨幅名列前茅，并且未出台限购政策的二三线城市就更可能列入限购名单。
专家质疑五大标准太过含糊
不少业内人士都认为，对照限购标准，增城、从化以及珠三角珠海、中山、惠州等八到十个城市列入限购的机会比较大。不过五大标准过于含糊，遭到了专家的质疑。
中原地产项目部总经理黄韬认为：“将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市”、“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”等几条标准中，没有具体的楼价涨幅标准，因此其可行性也值得质疑。因此二三线城市是否真的即将出台限购令主要得看地方政府对这一政策的认识程度，以及地方政府对政策的执行力度。
新增限购城市名单五条建议标准
1 根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
2 将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
3 今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
4 位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
5 群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
广东未限购二三线城市逐个睇
一、增城从化
数据显示，上半年增城一手房均价为8578元/平方米，较去年全年6892元/平方米的均价高出24.5%，从去年广州十区宣布执行限购令后，大量改善型购房与投资需求涌入增城，带动了增城房价的飙升。直至今年4月中旬，增城才出台了限价政策。
而今年上半年从化一手房网签均价为7577元/平方米，同比2010年6787元/平方米的成交均价上涨了11.6%，也略高于从化城镇居民年人均可支配收入年均增长率11%。不过，从化国土房管局相关负责人在接受记者采访时表示，到第二季度，从化房价涨幅大约是9%，还在控制目标范围内。
同时这两个城市都满足建议的第四条，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高。
二、珠海
回复该发言